Из семи сталинских высоток полностью жилыми являются только две – на Котельнической набережной и на Кудринской площади. И мало кто знает, что на самом деле квартиры представлены еще в двух: в доме на Красных воротах и в гостинице «Украина» (сейчас — Radisson Royal Hotel Moscow). В обоих случаях основное высотное здание является нежилым, однако архитектурные ансамбли включают корпуса с квартирами.
Согласно базе данных CIAN.RU, на сегодняшний день объем предложения в четырех сталинских высотках довольно ограничен. В общей сложности эксперты насчитали около 70 лотов. Их стоимость варьируется от 15,9 млн до 152 млн рублей. Таким образом, разница между самой дорогой и наиболее доступной квартирой в сталинской высотке составляет почти 10 раз. При этом средняя стоимость квартиры – 49,99 млн рублей. А квадратный метр в среднем обойдется в 633,3 тыс. рублей, что соответствует стоимости элитного жилья на столичном рынке вторичной недвижимости.

Средняя стоимость квадратного метра: 702,2 тыс. рублей
Строительство гостиницы «Украина» велось в 1953-1957 годы. Проект создан группой архитекторов под руководством Аркадия Григорьевич Мордвинова. В высотной части (высота по шпилю – 206 метров) располагается гостиница, которая после реконструкции 2007-10 годов получила название Radisson Royal Hotel Moscow. Но у здания есть еще два крыла, которые являются жилыми – корпуса 1А и 1Б.

В структуре предложения жилья в сталинских высотках бывшая гостиница «Украина» занимает третью позицию с показателем 18,8%. Однако по уровню средних цен она находится на перовом месте: усредненный «квадрат» здесь обойдется в 702,2 тыс. рублей. Диапазон цен составляет от 30,9 млн до 152 млн рублей.
Самая доступная по цене квартира по данному объекту – это «двушка» площадью 75 кв. м. Лот продается с качественной ремонтом в современном стиле с элементами лофта, с отделанной мрамором ванной комнатой.

А за 152 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 150 кв. м с отделкой в стиле современной классики, с восстановленным историческим паркетом. Одним из преимуществ данного лота является то, что это единственная на этаже квартира. Кроме того, это самый дорогой на сегодняшний день объект в сталинских высотках.

Средняя стоимость квадратного метра: 639,1 тыс. рублей

Высотная часть комплекса на Котельнической набережной строилась с 1948 по 1952 годы. Ее высота по шпилю составляет 176 кв. м. Архитекторами проекта являются Дмитрий Николаевич Чечулин и Андрей Константинович Ростковский Этот дом неоднократно становился «звездой» советского и российского кино, в том числе и оскароносной картины «Москва слезам не верит». Несмотря на то, что по сюжету фильма герои жили в высотке на Кудринской площади, на самом деле съемки проходили в фойе дома на Котельнической.
Высотка на Котельнической занимает второе место по уровню средних цен среди сталинских небоскребов – усредненный «квадрат» здесь обойдется в 639,1 тыс. рублей. А по объему предложения она находится на первом месте с долей в 43,5%.

Стоимость «входного билета» в этом доме составляет сегодня 24 млн рублей. Покупатель с таким бюджетом может рассчитывать на приобретение жилья площадью 62 кв. м в восьмиэтажном корпусе А. Местами квартира требует ремонта.

А самый дорогой лот на Котельнической набережной выставлен на продажу за $2,4 млн (примерно 135,29 млн рублей по текущему курсу). Это квартира в центральной высотной секции площадью 144,2 кв. м. Окна выходят на Яузу и Кремль.

Средняя стоимость квадратного метра: 631,8 тыс. рублей

Высота здания на Кудринской площади составляет 156 метров. Оно строилось с 1948 по 1954 годы по проекту архитекторов Михаила Васильевича Посохина и Ашота Ашотовича Мндоянца. После ввода в эксплуатацию большая часть квартир в доме была распределена между работниками авиационной промышленности, благодаря чему он получил прозвище «дом авиаторов».
Высотка на Кудринской идет на втором месте после дома на Котельнической по объему предложения – 29%. А средние цены в этих объектах вполне сопоставимы: здесь усредненный «квадрат» обойдется в 631,8 тыс. рублей.

Именно в доме на Кудринской представлена самая доступная по цене квартира среди сталинских высоток. Это лот стоимостью 15,9 млн рублей. И юридически он является апартаментами. Но это, пожалуй, единственный недостаток. В остальном у объекта немало достоинств: он расположен на двух уровнях, в нем сделана качественная отделка с использованием дорогих материалов, установлена система видеонаблюдения и пожарная сигнализация, а покупателю апартаменты достанутся со всей мебелью и техникой.

А «потолок» составляет на сегодняшний день 78,92 млн рублей ($1,4 млн в рублевом эквиваленте). За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 93 кв. м с отделкой в классическом стиле. В стоимость также входят три машиноместа в подземном паркинге.

Средняя стоимость квадратного метра: 434,3 тыс. рублей

Высотка на Красных воротах знаменита тем, что была построена на месте дореволюционного квартала, в одном из домов которого родился поэт Михаил Лермонтов. В основном здании (высота – 138 метров) располагаются административные помещения, а жилье находится в двух крыльях. Дом возводился по проекту архитекторов Алексея Николаевича Душкина и Бориса Сергеевича Мезенцева.

Квартиры в доме на Красных воротах сегодня являются крайне дефицитным продуктом: среди всех сталинских высоток этот объект занимает долю в 8,7%. А в количественном выражении это составляет лишь 7 квартир. При этом данный дом является самым доступным по цене: средняя стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 434,3 тыс. рублей.
Дешевле всего обойдется квартира площадью 64,1 кв. м – 24,8 млн рублей. Это «двушка» без особых изысков в отделке, но с сохранившимися оригинальным паркетом и лепниной на потолке.

Самый дорогой объект представляет собой квартиру площадью 114 кв. м, которая обойдется покупателю в 52 млн рублей. От самого доступного лота она отличается только габаритами. В остальном это тоже стандартный ремонт, оригинальный паркет и лепнина.