Советы / Квартиры-студии в центре Петербурга: привлекательно, но рискованно
Тренд на квартиры-студии в центре Петербурга набирает обороты. Такие лоты появляются после расселения многочисленных коммунальных квартир. Главной отличительной чертой этих объектов является наличие собственной кухонной зоны и санузла. Несмотря на сложность перепланировок, узаконить их все-таки реально, если соблюдаются основные правила.“Пожалуй, главным считается то, что мокрые зоны не должны располагаться над жилыми помещениями. Таким образом, наиболее удобными объектами будут те квартиры, которые располагаются на первом этаже. Также подойдут и помещения, которые располагаются над коммерческими объектами или, если под санузлом, также находится санузел. Для реализации таких проектов зачастую нужно расселять весь дом, что сделать крайне проблематично”, — отметил генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Александр Гиновкер.Сложности также могут возникнуть и из-за возможностей коммуникаций. Например, одно дело, если в квартире один санузел, но если после работ в ней же появляется 8-10 таких помещений, то это принципиально иная ситуация.
Качественная перепланировка — весьма дорогое удовольствие. Общая стоимость только согласований может составлять сотни тысяч рублей.
“Вместе с тем отметим, что рентабельность таких квартир достаточно высока, особенно при краткосрочной аренде. Однако здесь важна качественная локация. Стоит помнить, что уже достаточно давно обсуждается возможность запрета на размещение мини-гостиниц и хостелов в жилых домах”, — добавил Александр Гиновкер.
Кроме того, нужно учитывать, что такие квартиры-студии, как правило, не оформляются как отдельные помещения, а являются долями в первоначальном объекте. Это может создавать определенные сложности, ведь хозяин такой квартиры зависит от владельцев других долей.
Алексей Щербатых
Другие статьи раздела "Советы"
- 13.07.2017 Украинцы рискуют остаться без субсидий
- 18.01.2018 Итоги продаж на рынке новостроек Москвы в 2017 году
- 10.02.2017 Чем заменить газ? Перспективы украинского рынка пеллет в 2017 году
- 21.02.2017 Гатчина самый крупный и один из самых перспективных городов Ленобласти
- 22.01.2017 Специальные настольные игры могут изменить взгляд на финансы
- 04.08.2016 Россия отказала Украине в электроэнергии
- 30.01.2017 ТОП-10 самых популярных кроссоверов
- 01.02.2017 Украина рассчитывает на 10 миллиардов гривен инвестиций в ОПК ежегодно
- 28.04.2018 Организация видеонаблюдения
- 15.07.2016 В мире дешевеет нефть
- 14.08.2016 Электронное декларирование запустят 15 августа, несмотря на отсутствие нужного аттестата
- 07.10.2019 Вартість будівельно-монтажних робіт у серпні знилизалася
- 12.09.2016 Розенко объяснил, во сколько бюджету обойдутся субсидии
- 03.07.2017 Дорогая еда: как в июле вырастут цены на продукты и услуги в Украине
- 05.08.2016 Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко посетил школу в Ленобласти
- 28.03.2017 2016 год стал дном для рынка коммерческой недвижимости — Эксперт