Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY представляют обзор городских и загородных территорий, которые девелоперы развили буквально с нуля, доказав, что успешный проект определяет не локация, а умение ее организовать. 

Отдельным сегментом эксперты выделили проекты, появившиеся на территориях бывших промышленных зон в черте города. В рамках исследования, мы приведем самые известные из них.

МОСКВА-СИТИ

Девелоперы:

• Mirax Group,
• Capital Group,
• MosCityGroup,
• AFI Development,
• «Интеко»,
• Enka, «Евразия»,
• «Сити Сентер Инвестмент БВ», «
• АЕОН-Девелопмент»,
• ООО «Сити-Девелопер» и другие.

Расположение: Москва, Пресненская набережная.

Начало проекта: Замысел относится к концу 1980-х, управляющая компания для застройки территории назначена московским правительством в 1992 году, стартом можно обозначить 1995 год.

Комплексы на территории: небоскребы «Око», «Эволюция», «Башня 2000», «Башня на набережной», «Евразия», башни «Запад» и «Восток», деловой комплекс «Федерация», «Город Столиц», «Меркурий», «IQ- квартал», деловой комплекс «Империя», бизнес-центр «Северная Башня», мост «Багратион», гостиница «Новотель», торгово-развлекательный комплекс «Афимолл-Сити».

Застройка: более 4 млн кв. м. на 100 га, всего планируется 22 объекта, в том числе небоскребы (самая высокая «Башня Федерация» — 374 м).

Статус: Территория VVWR продолжает застраиваться. Окончание строительства сначала было запланировано на 2020 год, срок продлен до 2022 года.

Форматы жилья: апартаменты премиум-класса. Есть в продажах на первичном рынке.

Инфраструктура: торговый комплекс, рестораны и кафе, коммерческая недвижимость (офисы, коворкинги), гостиницы, повседневные сервисы (химчистки, салоны красоты, фитнес-клубы, медицинский центр) и многое другое.

Транспортная инфраструктура: большой транспортный хаб, объединяющий несколько станций метро (Деловой центр, Выставочная, Международная) и МЦК (Деловой центр).

О проекте: самый известный деловой район Москвы. Создан по аналогии с известным Лондонским Сити и Уол-Стрит в Нью-Йорке. Инициатор проекта архитектор Борис Иванович Тхор. Проект изменил привычный облик Москвы, благодаря ему термин «видовые характеристики» на рынке недвижимости обрел четкие критерии.

«Сейчас в Москве ярко выражен мировой тренд на трансформацию бывших производственных территорий в новые жилые и деловые центры. Еще один новый тренд — лофт-джентрификация — конверсия не включенных в городскую экономику площадок в экономические и культурные центры. Типичными представителями такой реконцепции индустриальных пространств в современные городские кластеры являются «Даниловская мануфактура», «Большевик», «Красный октябрь», «Зиларт», «Газгольдер («Арма»), «Винзавод», Artplay или «Миусское депо». Проекты комплексного освоения территорий, прилегающих к Москве-реке, и точечного редевелопмента (перепрофилирование административных или индустриальных зданий советской постройки под новые функции при сохранении технико-экономических показателей) очень востребованы. Аудитория — это представители креативного класса, которые нуждаются в новых площадках для бизнеса и жизни в объектах с необычными качествами и «умной» инженерией. Яркими примерами проектов могут служить: «Хлебозавод № 9» в Бутырском районе или лофт-проекты Kleinhouse и Loftec в Басманном районе. Все они изменили имидж округа, разумеется, в лучшую сторону. Концепции первого в России коливинг-лофта Co loft, клубного комплекса «Рассвет» или «музыкального лофта» Loft FM не просто дают возможность тактильно прочувствовать историю постройки, но служат образцами правильного подхода к созданию атмосферы, взаимодействия с культурным кодом и адаптации новых форматов для жизни».

 

ТЕРРИТОРИЯ «ЗИЛ»

Промзона «ЗИЛ» находится в Южном административном округе Москвы, это почти половина Даниловского района. Локация уже признана крупнейшим в Европе проектом реорганизации бывшей промышленной зоны. В новом городском районе будет жилье, социальные и общественно-деловые объекты. Территорию благоустроят и озеленят. Работы затронут также набережные Москвы-реки, здесь уже развивается транспортная инфраструктура. С 2013 года идет строительство, проект включает жилую, деловую, спортивную, парковую, а также производственную составляющие. Площадь будущего «города в городе» составляет 392 га. Планируется, что территория бывшего завода добавит Москве 45 тысяч рабочих мест, 30 тысяч квартир, более 30 км дорог.

Крупные инфраструктурные объекты:

— Московский филиал Эрмитажа площадью порядка 15,3 тыс. кв. метров. — Парк площадью 10 га.

— Культурно-просветительский центр общей площадью около 170 тыс. кв. м.

— Административно-деловые центры общей площадью 53 тыс. кв. м. — Квартал небоскребов — около 80 га.

— Три школы и 12 детских садов более чем на 4800 мест в совокупности. — Спортивно-развлекательный квартал «Парк легенд» площадью 25 га. — Ледовый дворец из двух арен – на 16 тыс. мест в совокупности.

— Музей хоккея с мультимедийными технологиями

— Центр синхронного плавания — Три станции метро и станция МЦК.

В рамках развиваемой территории возводится крупный жилой комплекс. 

ЖК «Зиларт»

Девелопер: ЛСР Групп

Расположение: Москва, бывшая территория АМО ЗИЛ

Начало проекта: 2015 год.

Площадь застройки: 65 гектаров, многоквартирные дома от 3 до 14 этажей.

Статус: введена в эксплуатацию первая очередь домов, построен парк, открыто движение по проспекту Лихачева. Окончание строительства запланировано на 2024 год.

Инфраструктура: парк для прогулок площадью 10 гектаров, общеобразовательный центр, музейный центр, театр, спортивные площадки, 9 ДДУ, 2 школы, благоустроенная набережная, отель.

Форматы жилья: квартиры с отделкой и без. Есть продажи на первичном рынке.

 

Девелопер: O1 Properties

Расположение: Москва, бывшая территория фабрики «Большевик»

Начало проекта: 2012 год.

Площадь застройки: 6 гектаров.

Статус: не готов

Инфраструктура: музей русского импрессионизма, кафе, рекреационные зоны

Форматы жилья: апартаменты премиум-класса.

Транспортная инфраструктура: ст. м. Белорусская (10 минут пешком), Белорусский вокзал, Аэроэкспресс в аэропорт Шереметьево.

О проекте: реконструкция самой знаменитой кондитерской фабрики. Создание современного делового пространства в стиле «лофт» с апартаментами.

 

«Даниловская мануфактура»

Девелопер: KR Properties

Расположение: Москва, Варшавское шоссе, 9 (ст. м. Тульская)

Начало проекта: 2008 год.

Площадь застройки: 11 га. Проведена реконструкция зданий и цехов бывшей ткацкой фабрики. Создание современного делового пространства в стиле «лофт» с апартаментами.

Статус: сдано

Инфраструктура: коммерческая недвижимость: бизнес-центры класса В/В , коворкинги, рестораны, кафе, повседневные и бытовые сервисы (химчистки, салоны красоты, фитнес-клубы, медицинский центр и др.), ивент-центр с площадками для выставок, презентаций, концертов, рекреационные зоны, паркинг на 500 машиномест.

Формат жилья: квартиры и апартаменты.

Транспортная инфраструктура: 15 минут от ст. м. Тульская.

О проекте: Александр Подусков, директор департамента девелопмента компании KR Properties: «Деловой квартал «Даниловская мануфактура» — мой любимый проект. Он был реализован в одном из самых депрессивных мест города. Рядом Варшавское шоссе и транспортная развязка, по соседству – Вьетнамский рынок, люди заезжали в те края только по необходимости. Когда мы только начинали заниматься этим местом, сами сомневались и не понимали, какая здесь нужна инфраструктура, чтобы привлечь людей? А сейчас там открылся пятизвездочный отель и неплохо себя чувствует. Наши соседи тоже стали развиваться, проект вывел локацию на новый уровень, и это как раз тот редкий случай, когда застройщик сделал место, а вовсе не локация помогла проекту стать успешным».

 

Загородные проекты

 

СИЛИКОНОВАЯ ДОЛИНА

Инновационный центр «Сколково»

Девелопер: Управляющая компания Фонд «Сколково», и много девелоперских компаний.

Общая площадь инновационного центра «Сколково» — около 400 га.

Знаковые инфраструктурные проекты:

— Московская школа управления «Сколково».

— Зареченская общеобразовательная школа.

— Зареченская школа искусств.

— Кембриджская школа.

— Детский сад «Росинка».

— Гольф-клуб премиального уровня «Сколково», 100 гектаров, 18 лунок.

— Парк «Мещерский» — около 500 гектаров (благоустроенные лыжные и велотрассы, прокат спортивного оборудования, «Панда Парк»)

— Ледовый комплекс The Rink (работает только зимой).

— Сесть велопрогулочных дорожек по всему району 26 км.

Статус: инновационный центр «Сколково» в стадии активного развития. Уже построены кварталы апартаментов и коттеджей «Тетрис», «Квадро», «Миро», квартал «Палисад» в завершающей стадии строительства. В 2019-2022 годах продолжатся работы по строительству объектов коммерческой, социальной, жилой, развлекательной, торговой инфраструктуры.

Функционируют:

— Технопарк «Сколково» (с офисными помещениями и лабораториями, центрами коллективного пользования).

— Офисные помещения в квартале Менделеева, Гиперкубе, Matrex.

Форматы жилья: аренда апартаментов бизнес-класса, аренда коттеджей и таунхаусов, аппарт-отель.

Инфраструктура: многофункциональные площадки, конференц-залы, бизнес-центры класса В/В /А, семейные кварталы, медицинская клиника, образовательные учреждения, объекты торговли, фитнес-центры.

Транспортная инфраструктура: муниципальные автобусы от ст. м. «Славянский бульвар», «Кунцевская», «Тропарево», платформы электропоездов «Трехгорка»; внутренний транспорт: бесплатные шаттлы, курсирующие по территории Иннограда; перехватывающие парковки, велопрокат и шеринговые форматы экологичного транспорта. В ближайшее время запланировано открытие транспортного хаба, который соединит новую ж/д станцию «Сколково» с Белорусским вокзалом.

О проекте:

Фонд «Сколково» — некоммерческая организация, созданная по инициативе президента РФ в сентябре 2010 года. Цель Фонда – мобилизация ресурсов России в области современных прикладных исследований через создание благоприятной среды для осуществления НИОКР по пяти приоритетным направлениям технологического развития: энергоэффективность, космос, биомедицина, ядерные и компьютерные технологии. На Фонд возложены функции управления проектом создания Инновационного центра «Сколково», деятельность которого регулируется специальным законом, предоставляющим компаниям-участникам (в начале 2017 года их число превысило 1600) особые экономические условия. Суммарная выручка компаний-участников составила 95,5 млрд рублей. Они создали 21,8 тысяч рабочих мест, получили 1100 патентов. Важной частью экосистемы «Сколково» является исследовательский университет – Сколковский институт науки и технологий (Сколтех), созданный и функционирующий при поддержке Массачусетского технологического института. К 2020 году в Сколково будет построено более 2 млн квадратных метров производственных, офисных и жилых помещений, в инновационном центре будут работать 35000 человек.

 

В рамках Инновационного центра реализуется и масштабный жилой проект.

 

«Сколково Парк»

Девелопер: Millhouse

Расположение: МО, Одинцовский район, Заречье

Начало проекта: 2011 год

Застройка: территория более 600 гектаров, жилой комплекс премиум-класса на 442 квартиры, эксклюзивный гольф-клуб, бизнес-парк класса А, сеть велодорожек, благоустройство Парка Мещерский.

Статус: продолжается строительство бизнес-парка «Сколково Парк для Бизнеса» и сети велодорожек.

Форматы жилья: квартиры с отделкой и без, квартиры в арендном доме. Есть в продажах на первичном рынке.

О проекте рассказал Станислав Лобанов, директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse: «Проект комплексного освоения территории «Сколково Парк» создавался с учетом лучших зарубежных практик премиальных пригородов: коммуна Le Vesinet в Париже, Uccle в Брюсселе, Hampstead Garden в Лондоне и других. Большая часть объектов жилой, коммерческой, социальной и спортивной инфраструктуры «Сколково Парк» построены. Пригород является самым близким к столице, тихим, так как через него не проходит крупного шоссе с большим количеством транзитного трафика и однородным с точки зрения класса недвижимости. При этом всего за 20 минут можно добраться до центра по Можайскому шоссе-Кутузовскому проспекту или попасть на Мосфильмовскую улицу по западной хорде».

 

НОВАЯ РИГА

 

Направление Новая Рига второе по престижности после знаменитого Рублево-Успенского шоссе. Локация известна концентрацией на нем премиальных и элитных коттеджных поселков. Начало масштабного строительства началось в 2000-2002 годах с таких проектов как «Резиденции Бенилюкс», «Третья Охота», затем «Павлово-1» и «Павлово- 2», «Резиденции Монолит». Именно эти поселки определили вектор развития локации.

Девелоперы и ключевые проекты: Акционеры «Вим-Биль-Банн» и «Магистраль» («Резиденции Бенилюкс»), фонд недвижимости «Онегино» («Онегино»), «Домострой» («Третья Охота»), ОПИН и ИНТЕРРОС («Павлово-1» и «Павлово-2»), «Инком» (Villagio Estate): («Шервуд», «Гринфилд», «Риверсайд», Monteville, Millennium Park, Madison Park, Park Avenue, «Ренессанс Парк», Futuro Park), «Монолит» («Резиденции Монолит»), Crocus Group («Агаларов Estate»), «Северо-запад» («Никольская Слобода»), «Сапсан» («Княжье Озеро»).

Застройка: если в совокупности измерить всю площадь застройки поселками, то это площадь порядка 1832 га. Примерное количество объектов в вышеуказанных проектах: 5160.

Форматы жилья: коттеджи, таунхаусы, квартиры.

Инфраструктура: самым крупным инфраструктурным центром на Новорижском шоссе можно считать «Павловское Подворье», доступное как жителям поселков «Павлово 1 и 2», так и местному населению. Часть инфраструктуры поселка «Княжье озеро» (рестораны, магазин, школа, спортивные площадки) тоже доступна для всех местных жителей, но по масштабу уступает «Павловскому Подворью».

Средняя цена в высоком сегменте по Новорижскому шоссе: 170 млн руб. на вторичном рынке и 135 млн руб. на первичном рынке.

 

Семейный спортивно-оздоровительный кластер «Олимпийская деревня Новогорск»

 

Девелопер: «Химки Групп»

Расположение: МО, г. Химки, мкр. Новогорск

Начало строительства: 2010 год

Площадь застройки: жилая — 225 000 кв. м, инфраструктура – 35 000 кв. м,

4 жилых комплекса: таунхаусы и многоквартирные дома средней этажности.

Статус: сдан, практически распродан и заселен.

Инфраструктура: «Центр гимнастики Ирины Винер-Усмановой», «Академия бокса Александра Лебзяка», «Школа Трех Искусств Алексея Кортнева», «Центр фехтования Ильгара Мамедова», «Школа единоборств Новогорск», Академическая гимназия с углубленным изучением английского языка, современный детский сад, фитнесс-клуб с бассейном и другие объекты социальной и бытовой инфраструктуры. Есть спортивные площадки (баскетбол, волейбол, воркаут), беговые и прогулочные дорожки, бобслейная горка, всесезонный бассейн с подогревом, зоны отдыха. Выполнено ландшафтное озеленение, берега реки укреплены и благоустроены.

Формат жилья: квартиры, таунхаусы. Есть на первичном рынке.

Транспортная инфраструктура: на авто, автобусе, поезде, маршрутке.

О проекте: Идеолог проекта — Ирина Александровна Винер-Усманова, заслуженный тренер России, президент Всероссийской федерации художественной гимнастики, доктор педагогических наук. Основная цель проекта обеспечить детям-спортсменам комфортную среду, которая позволит им получить основное и спортивное образование, собрав в одном месте все необходимые дисциплины и факультативы. Кроме того, жители кластера нашли оптимальную для себя среду единомышленников. Проекту даже не понадобилась дополнительная реклама – родители узнавали о новом проекте друг от друга на соревнованиях детей, в профильных секциях и кружках.

 

ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ Курорт «Завидово»

 

Девелопер: «ЗАВИДОВО Девелопмент»

Расположение: 97 км от столицы по Ленинградскому шоссе, в Конаковском районе.

Начало проекта: идея возникла в 2004 году, в 2006 приступили к реализации. Проект рассчитан на 30 лет.

Застройка: 2500 га, более 600 участков без подряда площадью от 10 до 170 соток. Построено более 1700 квартир (в 20 домах разной этажности), к 2023 году будет построено более 3 000 квартир, 18 домов в стиле «шале», в каждом из которых по 7 апартаментов.

Статус: в процессе реализации.

Инфраструктура: детский сад, отремонтированная школа на территории, где развивается проект, поликлиника с диагностическим центром (детская и взрослая), магазины шаговой доступности (в многоквартирных домах на первых этажах). Курортная и развлекательная инфраструктура: гольф и яхт-клуб, детский лагерь, рестораны и кафе, спортивно-развлекательный центр, центры проката оборудования, отели 4-5*, кемпинг, банный комплекс, благоустроенный природный парк 150 га, более 30 км прогулочных маршрутов, 900 м песчаного пляжа, 7 га – акватория главной бухты у отеля Radisson, более 30 видов развлечений.

В планах: всесезонный аквапарк, конгресс-холл, речной порт и железнодорожная ветка в рамках строительства транспортно-пересадочного узла (цель проекта активизировать туристическое направление, включив в круизные маршруты по Волге курорт «Завидово» и сделать его отправной точкой круизных туров для москвичей).

Транспортная инфраструктура: скоростная трасса М11 со съездом в «Завидово» (45 мин. от МКАД), помимо традиционных видов транспорта (авто и поезд «Ласточка» — 1ч 10 мин. с Ленинградского вокзала), есть вертолетная площадка.

Формат жилья: коттеджи, квартиры, апартаменты, земельные участки под строительство. Есть в продажах на первичном рынке.

О проекте: задумывался как курортный город, по аналогии с английскими курортами Center Parcs и канадским курортом Whistler Blackcomb. Территория интегрирована в населенный пункт, который застройщик восстанавливает. В частности, установлены очистные сооружения (рассчитанные и на курорт, и на близлежащие территории), проведена канализация. Девелоперы помогают наладить в деревне коммунальное хозяйство. Создаются рабочие места для населения (планируется увеличивать их число). Константин Забродин, руководитель проекта «Завидово»: «Mixed-use development – новый тренд в России, и он позволяет соседствовать недвижимости для постоянного проживания с туристическим кластером. Это сочетание дает новые возможности и местному населению, и дачникам, и туристам. В советское время города строились вокруг крупных заводов и фабрик, а наш городок уже живет туризмом».