«Мы смоделировали гипотетическую ситуацию, при которой для покупки недвижимости целиком откладывается зарплата только одного из членов семьи, при этом не учитываются его доходы помимо основного заработка, набегающие банковские проценты и возможность взять ипотеку или продать уже имеющееся жилье, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При подсчетах использовались показатели средней заработной платы по регионам, взятые в Федеральной службе государственной статистики, и средние цены в базе объектов портала Mirkvartir.ru (на первичном и вторичном рынках вместе)».
Зарплаты и цены
По данным Mirkvartir.ru, самые высокие ценники на квартиры, даже без учета элитного сегмента, оказались в Москве (11 281 665 рублей), Санкт-Петербурге (7 072 706 рублей), Подмосковье (4 259 038 рублей), Севастополе (4 080 841 рубль) и Ханты-Мансийском автономном округе, входящем в состав Тюменской области (3 956 173 рубля).
Самое доступное жилье можно приобрести в республике Алтай (1 793 806 рублей), Курганской области (1 796 391 рубль), Адыгее (1 803 795 рублей) Вологодской (1 901 489 рублей) и Курской (1 978 130 рублей) областях.

По данным Росстата, самые высокие зарплаты в России в 2016 году получали жители Ямало-Ненецкого и Чукотского автономных округов – 86 559 руб./мес. и 84 636 руб./мес. соответственно. На третьем месте – москвичи со средним окладом 69 254 руб./мес. За ними идут жители Сахалинской и Магаданской областей – 65 598 руб./мес. и 65 092 руб./мес. соответственно.

Ниже всех оплачивался труд среднестатистических жителей Дагестана (19 468 руб./мес.), Алтайского края (20 301 руб./мес.), Калмыкии (20 489 руб./мес.), Карачаево-Черкессии (20 830 руб./мес.) и Ингушетии (21 350 руб./мес.).

Жилье доступное…

Сопоставив среднюю стоимость жилья в регионе с уровнем заработной платы, аналитики портала «МИР КВАРТИР» пришли к выводу, что меньше всего ждать новоселья придется жителям сырьевых регионов, которые работают в тяжелых климатических и производственных условиях, заслуженно получая за свой труд достойное вознаграждение. При этом на местную недвижимость претендентов относительно немного, поэтому цены ниже средних по стране.

Например, на Чукотке, где средняя квартира стоит 2 082 896 рублей, накопить на нее можно всего за 2,1 года. Чуть меньше трех лет потребуется проработать для покупки недвижимости в Сахалинской области и Ямало-Ненецком автономном округе – 2,9 года. В окрестностях Магадана, где средняя зарплата 65 092 рубля, а за квартиру просят 2 474 285 рублей, для приобретения собственности понадобится 3,2 года. А в Мурманской области – 3,6 года: квартиры здесь недорогие, в среднем 2 108 781 рубля, но и зарплаты поменьше – 48 738 рублей.

…и не очень

Наиболее дорогие квартиры, как известно, в столице. Москвичей не спасают даже самые высокие в стране зарплаты – копить на жилье им придется не менее 13,6 лет. Однако это уже гораздо меньше, чем год назад – тогда этот срок составлял целых 18 лет!

«Экономический кризис, ударивший по ценам на столичную недвижимость, но не отразившийся (как минимум, в статистических показателях) на зарплатах москвичей, сократил сроки накопления средств на квартиру условным жителем Москвы почти на пять лет, – замечает Павел Луценко. – Ведь еще год назад аналогичный прогноз соответствовал 18 годам. Если же, абстрагировавшись от «средней температуры по Москве», обратиться к предложениям бюджетного сегмента и подобрать, например, маленькую студию в новостройке стоимостью порядка 3 000 000 рублей (а такие объекты есть в столице), то стать собственником можно вообще за 3,6 года – практически как в Магаданской области».

За год стоимость жилья скорректировалась не только в Москве. В условиях экономической нестабильности не нашли подтверждения завышенные ожидания продавцов крымской недвижимости, поэтому цены на полуострове, как и на большей части России, пошли вниз. В результате индекс накопления средств на покупку квартиры снизился, как в Севастополе – с 14,4 года до 13 лет, так и по Крыму в целом – с 15,5 года до 12,8 года.

Стало доступней жилье в Санкт-Петербурге, где вместо 14,1 года в 2015 году теперь придется копить 12,6 года.

Последний регион в пятерке самого малодоступного жилья – Краснодарский край – остался практически при своих: 11,4 года против 11,5. Это объясняется тем, что за год поднялся не только уровень заплат, но и стоимость недвижимости в курортных городах края. В результате средняя стоимость квартиры составила 3 744 088 рублей.
«Вообще, в регионах, где цены за 2016 год заметно пошли вниз, а уровень средней заработной платы, хоть незначительно, но повысился, уменьшился и условный срок накопления средств на жилье. Другими словами, оно стало доступней, – подводит итог Павел Луценко. – Особенно это отразилось на показателях Кабардино-Балкарии, Тамбовской, Астраханской, Пензенской, Вологодской и Магаданской областей».