Советы / Несмотря на снижение бюджета покупки в Москве, больше половины клиентов новостроек Подмосковья переезжают из столицы — Мнение
«В прошлом году среди покупателей до 25 лет превалировали студенты, которым недвижимость приобретали родители поближе к месту учебы, – отмечает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – В 2018 году список пополнили и молодые специалисты, которые пока начинают свою карьеру. Как правило, такие клиенты выбирают компактные студии в качестве альтернативы арендному жилью, ставка по которому оказалась сравнимой с ипотечными платежами. К примеру, при первоначальном взносе 337 тысяч рублей (20% от стоимость жилья) ежемесячный платеж по ипотеке сроком 10 лет под 8,8% составит всего 17 тысяч рублей, что ниже, чем средняя арендная ставка».Вследствие «омоложения» покупателей снизилась и доля клиентов, находящихся в браке. В I полугодии 2017 года таких было 64%, тогда как в I полугодии 2018 года – только 42%. Одновременно уменьшилось и число покупателей с детьми: с 80% до 75%.Интересно, что больше половины покупателей – 52% – подмосковного жилого комплекса «Новый Зеленоград» постоянно проживают в Москве. Еще 46% – в Московской области, 2% – в других регионах. В годовой динамике структура по месту жительства практически не претерпела изменений. Причем 58% респондентов работают в Москве, еще 30% – в Московской области, 12% – в других регионах. Каждый третий покупатель пользуется общественным транспортом.
«Несмотря на снижение бюджета покупки в Москве, больше половины клиентов новостроек Подмосковья переезжают из столицы, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Бюджет покупки в старых границах Москвы начинается от 3,4 млн рублей. Но за эту сумму вы получите небольшую студию площадью всего 19,8 кв. м. В Подмосковье же стоимость квадратного метра практически в два раза меньше, чем на первичном рынке массового сегмента столицы. Именно поэтому новостройки области остаются актуальными для тех жителей столицы, кто не готов жертвовать площадью ради локации. К тому же транспортное сообщение многих подмосковных районов не уступает столичным. К примеру, жители «Нового Зеленограда» добираются на скоростной электричке до центра Москвы всего за 25 минут».
Эксперты IKON Development также провели опрос среди покупателей проекта и выяснили, чем они руководствовались при выборе новостройки в Московской области. На первом месте оказалась индивидуальная концепция и яркая архитектура. Данную причину указали 32% покупателей. Еще 26% дольщиков назвали доступные цены. На третьем месте – удачное расположение, которое отметили 19% респондентов.
«Формула успеха подмосковного жилого комплекса – это удачное расположение, адекватная цена и высокое качество, – комментирует Евгения Акимова. – Причем последний фактор набирает все больший вес, хотя буквально 3-4 года назад качество социальной инфраструктуры, благоустройства придомовой территории, архитектурное решение, отделка входных групп в массовом сегменте не учитывались. Однако рост объема предложения вместе с падением покупательской активности привели к изменению стратегий девелоперов, предложивших абсолютно новый продукт. Так впервые на рынке подмосковной недвижимости появились проекты «на класс выше», отвечающие практически всем характеристикам бизнес-класса, но по цене «комфорта». Например, наша компания была одной из первых, кто предложил на подмосковном рынке новостройку «комфорт ». Лучшее качество при старой цене – именно такие проекты сегодня ликвидны и не испытывают отток спроса, несмотря на общее снижение сделок в области».
Другие статьи раздела "Советы"
- 10.07.2017 Гендиректор «Борисполя» отказался подписывать договор с Ryanair
- 19.03.2017 В Минфине объяснили, почему МВФ перенес выделение транша Украине
- 12.01.2018 В Петербурге чаще всего покупают жилье люди в возрасте от 25 до 44 лет
- 28.07.2016 Убытки АвтоВАЗа выросли в 8 раз
- 08.09.2016 Квартира по-богатому: где и что можно купить за 7,5 млн грн в Киеве
- 22.05.2017 Ландшафтный дизайн: самые распространенные ошибки
- 20.10.2016 Донбассэнерго Януковича получило нового номинального владельца
- 30.08.2019 ПИК представляет новый проект «Ильменский 17»
- 02.03.2017 Депутаты предложили зачесть долги новосибирских застройщиков в счет соцжилья
- 17.08.2017 Украина на 45% заполнила хранилища газа
- 22.09.2016 Самый дорогой город дальнего Подмосковья — Наро-Фоминск, самый дешевый — Электрогорск
- 12.08.2016 Километровый зеленый бульвар вместо промзоны
- 12.04.2017 Что происходит на арендном рынке Москвы
- 19.10.2016 В Украине сокращаются объемы добычи угля
- 03.10.2017 В 33 процентах поселков на Рублевке за прошедший квартал не было ни одной продажи
- 14.12.2017 За последнее десятилетие мировой рынок «гибких» офисов рос в среднем на 13 процентов в год — Эксперты