Советы / Новостройки Новой Москвы подорожали почти на 4,5 процента за полгода
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Средняя цена квадратного метра выросла на 4,4%. Объем предложения снизился на 15,8%. По данным компании «Метриум», по итогам I полугодия 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы совокупный объем предложения составил 7 910 квартир[1] (площадью 454,4 тыс. кв. м). За последние полгода продажи открылись только в одном проекте. Таким образом в июне на территории ТиНАО в реализации находилось 28 жилых комплексов.Также за шесть месяцев стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых проектах:
– «Бунинские Луга» (корп. 2.5.1, 2.5.2);
– «Кленовые аллеи» (корп. 9, 10);
– «Остафьево» (корп. 2, 4, 6);
– «Первый Московский» (10-я фаза корп. 3, 8, 2);
– «Переделкино Ближнее» (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1, 15-я фаза корп. 8, 9);
– «Рассказоvо» (корп. 14);
– «Румянцево-Парк» (корп. 2);
– «Саларьево Парк» (корп. 27, 38, 39, 40);
– «Скандинавия» (корп. 5.1, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 16.1, 16.2, 17.1, 19.1, 19.2, 19.3);
– «Филатов луг» (корп. 3);
– «Цветочные поляны» (корп. 2, 1).
Аналитики «Метриум» отмечают, что все вышедшие в реализацию объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Вследствие невысокой девелоперской активности в I полугодии 2019 года совокупный объем предложения продолжил снижаться. Так, за отчетный период он сократился на 15,8% (на 9,2% за II квартал), что вызвано в том числе высокой скоростью вымывания предложения.
Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ – 90% всего предложения рынка жилой недвижимости, тогда как в ТАО продается только 8,1% ( 1,4 п.п.).
В I полугодии 2019 года на рынке новостроек Новой Москвы объем предложения в многоэтажных домах сократился на 2,7 п.п. (до 84,1%). Одновременно отмечается увеличение объема квартир в корпусах средней этажности. Их доля составляет 13,9% ( 5,3 п.п.). Процент лотов в малоэтажной застройке достигает 2% (-2,6 п.п.) соответственно.
К концу I полугодия 2019 года в объектах на этапе монтажа этажей было сосредоточено более половины квартир в реализации – 58,1% ( 7,4 п.п.). Практически идентичный между собой объем предложения находится в корпусах на начальном этапе строительства и стадии отделочных работ – 21,1% (-12,2 п.п.) и 17,2% ( 4,1 п.п.) соответственно. Процент лотов в домах, получивших РВЭ, вырос за счет вывода застройщиками дополнительных объемов предложения в готовых корпусах и увеличения стадии строительной готовности (3,6%, 0,7 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы в I полугодии 2019 года составила 120 080 руб., увеличившись на 4,4% относительно конца 2018 года (за II квартал прирост составил 1,8%). В НАО средняя цена находилась на уровне 125 075 руб. за кв. м ( 5,7%). Намного ниже показатель в Троицком округе – 69 070 руб. за кв. м ( 1,2%). Рост связан как с плановым повышением цен в проектах, так и структурными изменениями, а также с внешними факторами, в частности, появлением новых инфраструктурных объектов.
Средняя стоимость квартиры в Новой Москве достигла 6,9 млн руб. За полгода она увеличилась на 7%, за квартал – на 4,4%. Повышение бюджетов зафиксировано во всех типологиях и составило:
студий – 3,9 млн руб. ( 5,7%);
однокомнатных – 5,4 млн руб. ( 11,5%);
двухкомнатных – 7,1 млн руб. ( 5,8%);
трехкомнатных – 9,4 млн руб. ( 3,7%);
многокомнатных – 11,7 млн руб. ( 0,01%).
Проекты Новой Москвы с самыми доступными квартирами за I полугодие 2019 года:
ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 21,96 кв. м за 2,5 млн руб.;
ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 22,68 кв. м за 2,6 млн руб.;
ЖК эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 2,7 млн руб.
Основные тенденции
«В I полугодии 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы отмечена невысокая девелоперская активность, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За отчетный период рынок пополнился только одним новым проектом. Для сравнения – в 2018 году за первые шесть месяцев продажи открылись в двух комплексах. По количеству новых корпусов 2019 год также немного уступает показателям 2018 года – 34 против 38 домов. Полагаю, в перспективе объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы продолжит снижаться, что связано с вводом пятилетнего моратория на выдачу разрешений на строительство в Новой Москве. Данная инициатива была принята в начале 2019 года с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами и развития городской среды. Этот факт не только затруднит выход новых объектов, но и может способствовать повышению цен в существующих новостройках.
Одним из знаковых событий 2019 года для Новой Москвы стало продление Сокольнической ветки метро до станции «Коммунарка». Для многих покупателей это оказалось решающим фактором в выборе жилья, так как ряд комплексов находится в пешей доступности от новых станций метро. За первые пять месяцев года зафиксирован высокий спрос на новостройки ТиНАО – зарегистрировано 11 тыс. ДДУ. Тем не менее, отмечается снижение прироста сделок. Если в I полугодии 2018 года количество сделок увеличилось на 45% относительно аналогичного периода предыдущего года, то в 2019 году за первые пять месяцев прирост составил всего 6%. Такая динамика может быть связана как с исчерпанием спроса в локации, так и повышением ипотечных ставок, а также ростом цен. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась за шесть месяцев на 4%, а в годовой динамике – на 12%».
Другие статьи раздела "Советы"
- 28.11.2016 Как строятся небоскребы?
- 23.05.2019 Покупатели жилья в регионах предпочитают квартиры с отделкой
- 23.05.2019 Setl Group начал строить вторую школу c двумя бассейнами в ЖК «Солнечный город»
- 17.07.2016 Представлен концепт трехколесного электромотоцикла (видео)
- 29.05.2017 Ипотека под 7 процентов годовых может стать спасательным кругом для Подмосковного рынка новостроек
- 22.06.2017 Правда ли что в квартире-студии можно поправиться из постоянного запаха еды
- 20.02.2017 В Украине рекордно упало производство пива
- 25.03.2019 Новостроек в Новой Москве все меньше, а цена метра все больше
- 16.09.2016 Новая Москва: доля самого доступного предложения составила 4 процента
- 27.06.2017 Нардеп Яценко переписал на тестя дворец и недвижимость на 10 миллионов долларов
- 08.05.2017 Историческое соглашение по нефти могут «растянуть» до 2018 года
- 25.09.2018 Резкого скачка цен на новостройки не будет
- 22.03.2019 В комплексах «Скандинавский» и «Датский квартал» доступна военная ипотека от банка «Зенит»
- 05.09.2017 100 лет по ямам: что ждет украинские дороги
- 22.07.2016 Оборудование Харьковской ТЭЦ распродадут по кредитным долгам
- 28.09.2016 Страны ОПЕК договорились ограничить добычу нефти