Советы / Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости достиг 4,2 млрд долларов в 2016 году
«Рост цен на нефть и укрепление рубля значительно сократило неопределенность на рынке, что в свою очередь позитивно повлияло на настроения инвесторов. Как и после кризиса 2008-2009 годов, сектор инвестиций в недвижимость быстрее остальных отреагировал на позитивные тенденции в экономике в целом, — комментирует Владимир Пантюшин, начальник отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – Также поддержку рынку оказали убеждения инвесторов, что он проходит дно, и ожидание дальнейшего укрепления рубля».В краткосрочной перспективе аналитики JLL ожидают дальнейшего роста активности на рынке инвестиций в недвижимость России. По прогнозу компании, объем инвестиционных сделок в 2017 году составит 4,5 млрд долл. Инвесторы продолжают фокусироваться на рынке Москвы: доля столичных объектов в объеме сделок составила 80% в 2016 году. Доля Санкт-Петербурга выросла до 6% против 4% годом ранее, других регионов – до 14% с 6% в 2015 году. Наиболее привлекательным сегментом остаются офисы: на них приходится почти 60% всех вложений.Следует отметить, что основной объем инвестиций в офисы сосредоточен в Москве, в то время как как значимый объем сделок в ритейле и складах пришелся на регионы России. На рынке доминируют сделки с участием российского капитала. Отличительными трендами 2016 года стали консолидация девелоперских компаний на рынке жилищного строительства, призванная повысить устойчивость всей отрасли, высокая активность сделок с «проблемными» активами – переход прав собственности от заемщиков к банкам, реструктуризация долга, продажа или переуступка прав по кредитным обязательствам.
«Ставки капитализации на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга являются довольно неточным ориентиром сегодня. Это в первую очередь обусловлено практически полным отсутствием классических инвестиционных сделок с активами институционального качества и непрозрачностью рынка. Рынок аренды в различных классах активов до сих пор не стабилизировался в отношении как ставок аренды, так и уровня вакантности, — комментирует Евгений Семенов, региональный директор и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в России и СНГ. – Ориентиром для игроков рынка мы считаем ставки капитализации по активам институционального качества в Москве в диапазонах 9-10,5% для офисов и торговых центров, 11-12,5% для складов; в Санкт-Петербурге – 9,5-11,5% для офисов и торговых центров, 11,5-13,5% для складов. Эти диапазоны отражают текущую разницу в оценках активов продавцами и покупателями».
Другие статьи раздела "Советы"
- 11.04.2019 Банк ДОМ.РФ начал прием заявок на «Семейную ипотеку» под 6 процентов на весь срок кредита
- 11.10.2016 Спрос на элитные новостройки увеличился на четверть
- 14.07.2017 Украина больше не может продавать в ЕС без пошлин девять видов товаров
- 27.07.2018 Уровень спроса за полгода на складском рынке Подмосковья достиг двухлетнего максимума
- 11.07.2019 Новый рекорд на рынке коворкингов: целиком сдан в аренду Workki на Комсомольской
- 09.09.2019 Новый поселок на Новой Риге
- 04.07.2018 Рейтинг новостроек рядом с крупнейшими бизнес-центрами Москвы
- 09.06.2017 Средние метражи загородного жилья на четверть превышают востребованные покупателем размеры, при этом на масштабную оптимизацию проектов у застройщиков уйдет не менее пяти лет
- 31.07.2019 Более 600 дольщиков долгостроя в Реутове получат жилье
- 13.10.2017 Тренд на строительство домов площадью более 1000 квадратных метров ушел — Эксперт
- 24.05.2018 Перегородки из поликарбоната
- 28.10.2016 Полный пакет акций ОАО «Телевидение ЮЗАО» выставлен на аукцион
- 10.10.2016 Итоги III квартала по Росреестру: вперед, к новым рекордам
- 30.04.2019 Готовность 1 корпуса ЖК «Полис на Комендантском» превысила 77 процентов
- 24.10.2019 У Києва забирають 4 млрд грн, які місто планувало направити на розвиток інфраструктури
- 06.03.2017 Объем просрочки по ипотеке снизился