Советы / Объем предложения на вторичном рынке столицы снизился в 2 раза
На фоне событий на рынке новостроек, связанных с изменениями в законодательстве и уже запущенной реновацией в Москве, вторичная недвижимость также ощутила изменения. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали динамику изменения показателей рынка вторичной жилой недвижимости «старой» Москвы за семь месяцев с начала 2018 года.С середины весны в Москве возросли темпы снижения объема предложения квартир в продаже. В апреле объем предложения из расчета количества квартир уменьшился на 13%, а в июле снижение составило 12%. В результате на начало августа объем предложения в границах «старой» Москвы составил 22,3 тысяч квартир. В мае впервые за 10 лет объем предложения из расчета совокупной площади квартир стал ниже отметки в 2 миллиона квадратных метров. В августе объем предложения составил 1,696 миллиона квадратных метров.«Снижение объема предложения на вторичном жилом рынке длится уже 1,5 года. По сравнению с началом 2017 года количество квартир снизилось практически в 2 раза. А рынок первичной жилой недвижимости по объему перегнал вторичный сегмент еще в апреле 2017 года и на сегодняшний день превышает его в 1,8 раз», — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Во многом падению объемов предложения на вторичном рынке сопутствовало уменьшение стоимости квартир. После корректировки стоимости квартир в первой половине 2015 года с учетом уменьшения курса рубля, началось постепенное снижение уровня стоимости квартир, которое фиксировалось с поправкой на сезонность чуть ли не каждый месяц на протяжении двух последующих лет. Однако по итогам первой половины 2018 года впервые с 2015 года цены на квартиры стабилизировались на текущих показателях.
В результате, после стабилизации цен в конце 2017 года, по итогам семи месяцев 2018 года наблюдалось увеличение показателя средней стоимости жилья на вторичном рыке. С января по июль 2018 года средняя стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 284,1 тысяч рублей.
Во многом увеличение данного показателя произошло за счет роста стоимости квартир в экономклассе и стабилизации цен в комфорт-классе. На данные классы приходится 73% от общего объема предложения на вторичном рынке Москвы. Средний бюджет квартиры с января 2018 года вырос на 3,6% и сейчас составляет 8,2 миллиона рублей, а средняя стоимость квартир комфорт-класса стабильно держится на уровне 17,9 миллионов рублей. В бизнес-классе, наоборот, стоимость квартир уменьшилась с начала 2018 года на 9,3%.
«На положительную ценовую политику повлияло значительное уменьшение объемов предложения. Также, в среднесрочной перспективе текущие изменения в законодательстве об изменениях условий реализации новостроек окажут, скорее, положительный эффект на вторичный рынок. Данные изменения могут привести к уменьшению ценовой конкуренции со стороны первичного рынка жилья», — говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Другие статьи раздела "Советы"
- 22.07.2016 Гройсман затеял «капитальный ремонт» Украины
- 30.09.2016 Украинцы из-за высоких цен экономят на еде (видео)
- 28.02.2017 Сколько стоит стать жителем Рублево-Успенского шоссе на лето
- 08.02.2019 Модные тенденции на рынке новостроек: некоммерческие пространства
- 27.03.2019 Дома в городах-миллионниках дешевеют на фоне роста цен на квартиры
- 14.08.2017 Для приватизации студии Довженко нужно изменить законы
- 21.11.2018 Студия часто становится своеобразной инвестицией родителей в будущее детей — Мнение
- 14.07.2016 В Украине дорожают старые квартиры: цены на «вторичке» в Киеве и областных центрах
- 05.08.2016 Эксперт назвал сценарий, при котором доллар взлетит выше 30 грн
- 31.05.2018 Самые дорогие дачи сдаются в аренду у моря и в столичных регионах — Эксперты
- 24.03.2017 Новосибирские власти пообещали благоустроить 200 объектов за год
- 16.05.2017 Дистанционная ипотека постепенно вводится в практику рынка — Эксперт
- 29.11.2017 Около 6,5 млн россиян приняли участие в обсуждении программы благоустройства
- 28.09.2017 Генераторы
- 04.06.2018 С осени 2017 года средний чек аренды на «однушки» в ближнем Подмосковье сократился на 1 процент
- 02.02.2017 Чебоксарский аэропорт будет соответствовать международным стандартам