Советы / Основная причина снижения покупательской активности кроется в окончании ипотечного бума — Эксперты
Согласно наблюдениям специалистов ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья старой Москвы июль оказался первым месяцем 2018 года, по итогам которого не было зафиксировано превышения спроса над показателями аналогичного периода прошлого года, – по количеству внесенных авансов июль-17 и июль-18 сравнялись. До этого в каждый из месяцев текущего года спрос был выше, чем в те же периоды предыдущего, – в диапазоне от 5% до 20%.По мнению экспертов компании, основная причина снижения покупательской активности кроется в окончании ипотечного бума, в процессе которого реализовался отложенный спрос: на рынок вышли те, кто ожидал снижения ставок по кредитам.В наступившем месяце из-за угрозы введения новых антироссийских санкций и ослабления рубля эта тенденция может усилиться – предполагается, что авансов будет внесено на 5%-10% меньше, чем в августе прошлого года. А в случае обострения экономической обстановки (вызванного, к примеру, ударом санкций по крупнейшим банкам России) ожидаемый суммарный прирост спроса к концу 2018 года – в сравнении с итогами 2017-го – составит 15%-20% вместо прогнозируемых в начале года 50%. Также не исключается, что после периода небольшого увеличения цен на вторичное жилье, наблюдавшегося с начала нынешнего года, недвижимость вновь начнет терять в стоимости. Однако первичный сегмент, по прогнозам специалистов компании, может пострадать от анонсированного введения очередных санкций еще больше. Так, если у банков возникнут проблемы с ликвидностью, то они, скорее всего, будут выдавать кредиты на покупку жилья на более жестких условиях, что приведет к уменьшению числа ипотечных покупателей и, как следствие, к возможным срывам сроков строительства среди тех девелоперов, кто в настоящее время осуществляет возведение новых ЖК на средства дольщиков. Также есть риски того, что банки повысят ставки по кредитованию застройщиков, которые в свою очередь будут вынуждены поднять цены на свои объекты.
При этом в ИНКОМ-Недвижимость подчеркивают, что о существенном ухудшении конъюнктуры на «вторичке» говорить пока не приходится – продавцы и покупатели уже привыкли к новостям о финансовых катаклизмах, и большинство из них, даже откладывая выход на сделку, через некоторое время все же возвращается на рынок. Причем молодые продавцы и покупатели (в возрасте до 35 лет) занимают выжидательную позицию реже, чем представители более старшего поколения. Кроме того, о сохранении стабильности на «вторичке» свидетельствует тот факт, что в сегменте в сравнении с прошлым годом выросло в три раза число людей, приобретающих жилплощадь с целью конвертации своих сбережений. Есть основания полагать, что их интерес к «вторичке», среди прочего, подогрели прецеденты, связанные с банкротством некоторых крупных застройщиков. Также примечательно, что последняя неделя июля отметилась всплеском активности продавцов, вышедших на рынок после окончания ЧМ-2018, – в экспозицию было выставлено в два раза больше лотов, чем годом ранее.
Другие статьи раздела "Советы"
- 24.10.2016 Украина за неделю увеличила запасы угля на складах ТЭС
- 05.09.2016 Стали известны сроки строительства жилья для работников «Звезды»
- 25.10.2016 В Туле трамваи пойдут по лужайкам
- 15.06.2017 Беларусь отвергла российский рубль как резервную валюту
- 21.04.2017 Данилюк: В мире появился аппетит на украинские ценные бумаги
- 28.07.2016 Предприятия космической отрасли увеличили производство на 47%
- 11.10.2016 Украина и Польша могут совместно производить военную технику
- 18.10.2016 Эксперты прогнозируют рост рынка ипотеки в России
- 07.04.2017 Украина не согласилась на предложение МВФ повысить пенсионный возраст до 63 лет – Рева
- 23.05.2018 Строительство хоккейной площадки
- 23.01.2017 Совокупная стоимость жилья в Великобритании достигла рекордных значений
- 13.01.2017 Газа в украинских ПХГ остается все меньше
- 24.07.2019 В ЖК «Кварталы 21/19» приступили к остеклению корпусов 3 очереди
- 25.07.2016 Нацбанк Украины нарастил активы
- 16.05.2019 Монолитные работы во второй очереди ЖК «Катуар» завершены на 80 процентов
- 02.08.2018 Достоинства женской одежды из льна