Объем элитной недвижимости во многих странах мира составляет всего 3% от общего объема всей жилой недвижимости, но дает девелоперам порядка 15% прибыли и значительное количество рабочих мест.
Но, может, нам сегодня не нужна «элитка», а нужно больше доступного жилья? Да, нехватка в массовом сегменте есть, но спрос существенно просел, потому что снизилась покупательская способность населения. В Голландии, например, вопрос с недорогим жильем решается так: государство предоставляет пятно под застройку, а строительные корпорации строят на заемные, у того же государства, деньги и сдают в аренду по фиксированным и заранее оговоренным с государством социально ответственным ценам. Таким образом, корпорации зарабатывают на управлении строительством и арендой, определенные категории граждан имеют социальное жилье, и все это выгодно за счет бесплатной земли и дешевого кредита на строительство.
Нужны ли элитные проекты в кризис? России – безусловно. Одна из серьезных проблем нашей экономики в последнее время – существенный отток капитала, который только-только начинает возвращаться в страну. И стимулирование богатых россиян тратить в своей стране – это то, что сейчас нужно нашей экономике. И помочь в этом могут знаковые проекты элитной недвижимости. В любой стране есть прослойка богатых людей. Тех, кто посещает автосалоны, чтобы первым купить новую модель, заказывают дорогие яхты с отделкой от модных дизайнеров и обновляют полностью свой гардероб по последнему сезону. Естественно, активны такие люди и в недвижимости. Для них важно быть не только быть в тренде и сделать себе что-нибудь новенькое, но и застолбить квадратные метры в элитном месте. Стоимость квадратного метра и его возможное в последствии подорожание (или удешевление) для них совершенно не играет роли. Главное- престижность, месторасположение, соответствующее окружение и статус. В советское время для них важно было иметь квартиру в сталинской высотке на Кутузовской набережной. Сейчас это — Рублевка или Москва Сити.
Во всем мире в главных мегаполисах стран есть подобные проекты. Безусловно, уже давно существуют истинно элитные сложившиеся районы, где продаются частные элитные жилые дома, ранчо – такие как Бэверли Хиллс в Лос Анджелесе, Манхэттен в Нью-Йорке, Монако, Абу Даби, отдельные районы Лондона – Мэйфейр, Кенсингтон, и другие. И эти объекты – класса ультрапремиум – повышаются в цене несмотря ни на финансовые кризисы и глобальные встряски.
Для любого бизнесмена иметь дом или квартиру в Лондоне, Нью-Йорке, Москве – это Must have. Но это отдельные апартаменты и дома, как правило, исторические здания.
В то же время, из-за дефицита пятен и невозможности создать качественную инфраструктуру из-за ограничений в центре любого мегаполиса, где исторически располагается вся элитная недвижимость – с видом на памятники архитектуры, площади, девелоперы ищут новые подходы к созданию элитных объектов, которые в корне бы поменяли привлекательность мегаполиса для отечественных и иностранных инвестиций.
Такими проектами можно назвать жилой комплекс One Hyde Park – самая дорогая новостройка в мире – порядка 100 000 долларов за 1 кв.м. – квартиры там уже купили Ринат Ахметов, Владимир Ким, Владислав Доронин, а также строящийся One Tower Bridge.
В любом случае, девелоперы будут искать возможность превращения территорий вне центра мегаполисов в элитные – и многим это удается. В Лондоне из промышленного района Хайгейт превратился в район с самыми дорогими лофтами. Беспрецедентный проект был реализован в Гибралтаре – Ocean Village Gibraltar – где практически на голых скалах в месте, которое ранее не было элитным, возникли причалы, отели, магазины и вся необходимая инфраструктура. В списке городов со стабильно растущим рынком и ценами на жилую недвижимость появляются такие города как Шанхай, Кейптаун, Мельбурн. В Лондоне и Ванкувере цены на элитную недвижимость прирастают в среднем на 30% в год, а на отдельные объекты до 150% в год!
Новым оазисом дорогой элитной недвижимости в Петербурге – вместе и с проектами бизнес-класса мог стать намыв Новый берег в Сестрорецке. На данный момент инвестиции в проект оцениваются в 300 млрд. рублей, а создание инфраструктуры – еще в 100 млрд. рублей. Инвесторов пугает и отказ Правительства за свой счет создавать инфраструктуру и инженерию проекта, экологические вопросы, стоимость самого намыва. В то же время этот или подобный ему проект мог бы стать тем знаковым проектом Петербурга, куда западные и отечественные бизнесмены вложили средства как покупатели недвижимости. В Англии, США, Эмиратах, Европе – везде есть подобные проекты, которые год от года растут в цене. В Москве альтернативой центру есть Москва Сити, где квартиры стоят от 33 млн рублей – и это комплекс с отдельной инфраструктурой – а не старый фонд. А какие альтернативы есть у Петербурга? (У нас более чем привлекательные налоги на недвижимость для иностранных покупателей и нет ограничений по объемам покупки недвижимости, но и крупных, ярких проектов тоже нет.) Крестовский остров застроен пятнами, и там, то слишком пустынно, то многолюдно – за счет отсутствия компактности отсутствует стройная инфраструктура элитного уровня, практически нет офисов и магазинов. Вид на воду весьма ограничен.
Для любого города создание проектов элитной застройки это освоение территорий, создание инфраструктуры — дорог, магазинов , ресторанов, увеличение рабочих мест а стройке и в обслуживании. Несомненно, проекты именно элитной застройки позитивно влияют на окружение района, не только благодаря высоким требованиям, предъявляемым к технологиям строительства и к последующей эксплуатации объектов, но, главное, за счет повышения социального статуса района – старая застройка, окружающая элитку – дорожает, т.к. жить там становится престижно. Я считаю, что Петербургу жизненно необходим крупный элитный проект — предоставляя возможность богатым и сверх богатым тратить деньги в России, мы способствуем вращению денег в экономике.