Советы / Покупатели идут в наступление
По данным операций «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в январе-апреле этого года средний размер дисконта при покупке квартиры составлял около 7%, а к концу октября это значение увеличилось и составляет в среднем почти 10 процентных пунктов. В некоторых случаях размер дисконта может и превышать 10%. «Причины этого чаще всего объективные: изначально завышенная цена, а также плохое состояние квартиры, отсутствие ремонта или последствия затопления; первый этаж, маленькая площадь. И каждый такой недочет отражается на цене», – рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Порядка 76% всех реализованных на конец октября московских квартир (по данным операций «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости) проданы с дисконтом, в том числе, почти 30% из них – со скидкой более 10%. Размер скидки увеличивался на протяжении всего года, это отражает изменения в сознании продавцов, которые готовы идти на торг, понимая состояние вторичного рынка. Например, в сентябре 2017 года доля сделок в бюджете до 6 млн рублей достигала 38%. И даже на столь бюджетные для Москвы (в старых границах) предложения покупатели просят, а продавцы предоставляют скидки.
«Однако важно понимать, что слишком большой дисконт может сигнализировать о том, что с квартирой не все в порядке, – предостерегает Марина Толстик. – Бывает, что интересная для покупателя квартира оказывается заметно дешевле среднерыночных показателей. При детальном изучении чаще всего выясняется, что квартира юридически сомнительная, с темными пятнами в истории. Поэтому, увидев крайне выгодное предложение, стоит досконально изучить всю его историю, чтобы избежать неприятных сюрпризов».
Ситуация с дисконтами показывает, что рынок покупателя достиг своей высшей точки. Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» отмечает:
«Многие продавцы сейчас готовы предоставлять скидки, а покупатели считают это само собой разумеющимся. Более того, многие вообще не хотят покупать квартиру без дисконта, даже если объект ликвидный и изначально оценен адекватно. Это может привести к тому, что покупатель будет ожидать несоразмерно большой скидки и, не получив ее, просто упустит хороший вариант».
Другие статьи раздела "Советы"
- 30.08.2019 Яндекс изменит формулы ранжирования запросов
- 03.07.2017 Законы июля: свободные продукты и строгие права
- 17.04.2017 Мнение: Планировки становятся более рациональными
- 12.08.2016 Цены на нефть рекордно выросли
- 09.03.2017 Мусоросжигательный завод хотят построить в Елецком районе Липецкой области
- 26.07.2019 Таганский район лидирует по обеспеченности машиноместами в центре Москвы
- 03.01.2020 Как проходит восстановление Собора Парижской Богоматери. Видео
- 06.10.2016 Украина на треть сократила потребление газа
- 05.05.2017 Реновация территорий кроет в себе колоссальный потенциал роста для строительства — Эксперт
- 09.08.2016 Столичные заправки снизили цену на автогаз
- 17.10.2018 Общий объем предложения жилья Московского региона изменился несущественно
- 12.02.2017 Как открыть обувной магазин: бизнес-план
- 11.07.2016 Снижение ставок по ипотеке на 0,5 процента привлечет в сегмент 3-4 процента новых покупателей
- 31.08.2017 Загородный рынок Петербурга пребывает в состоянии неопределенности
- 09.08.2016 Индусы будут производить в Сумах вдвое больше лекарств
- 23.01.2019 Льготные тарифы потребления электроэнергии в России могут отменить