Советы / Покупатели перевели доллары в дорогие трехкомнатные квартиры
Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в июле существенно выросла по сравнению с предыдущим месяцем и составила 11,1 млн руб. (в июне — 9,25 млн руб.). «Однако рост средней цены проданных квартир в июле вызван увеличением доли продаж в бюджете свыше 30 млн рублей, и это прежде всего трехкомнатные и многокомнатные квартиры больших площадей, — разъясняет причины этого явления Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Увеличение количества сделок с такими квартирами во многом обусловлено изменением курса доллара. Многие из тех, кто хранил сбережения в американской валюте, решили конвертировать их в квадратные метры, выбирая для этой цели большие квартиры в домах бизнес-класса и выше».
Средняя цена продажи однокомнатных квартир в июле по сравнению с июнем уменьшилась на 2% и составила 5,7 млн руб. (5,8 млн руб. в июне), средняя цена продажи двухкомнатных квартир уменьшилась на 4% до 8,8 млн руб. (9,2 млн руб. в июне). А вот средняя цена продажи трехкомнатных квартир, наоборот, увеличилась сразу на треть и составила в июле 15 млн рублей против 11,3 млн рублей в июне, что обусловлено интересом к таким объектам владельцев долларовых сбережений, как отмечалось выше. «Вообще, пул сделок с относительно дорогими трех- и многокомнатными квартирами можно рассматривать как отдельное явление, полностью зависящее от валютных курсов, поскольку в недорогом сегменте ситуация продолжает развиваться так же, как и в предыдущие месяцы», — обращает внимание Марина Толстик.
Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке Москвы представлена на графике.
На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения по итогам июля уменьшилась на 1,1% и составила 105,1 тыс. руб./кв. м.
По категориям домов в июле средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Москвы значимо уменьшилась в панельных домах типовой планировки (на 1% к июню), а также в панельных домах улучшенной планировки (на 1% к июню). Увеличилась средняя удельная цена предложения лишь в панельных хрущевках ( 1,1% к июню). В остальных категориях домов изменение средней удельной цены предложения по итогам месяца находится в пределах погрешности.
Изменение средней удельной цены предложения по классам качества в июле также находится в пределах погрешности, итоговые значения составили: 166,1 тыс. руб./кв. м в экономклассе; 225,7 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 276,3 тыс. руб./кв. м в бизнес-классе.
По округам значимое уменьшение средней удельной цены предложения по итогам июля отмечено в СЗАО (-1,6%) и НАО (-1,4%). В СЗАО по итогам месяца в большинстве категорий домов, и даже в панельных хрущевках, отмечено снижение средней удельной цены предложения в пределах от 1,2% до 1,8%. В Новомосковском округе цена предложения на вторичном рынке корректируется в связи с конкуренцией с новостройками.
Итоговое значение средней удельной цены предложения по округам в июле 2017 г. представлено на графике ниже.
Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в июле увеличился на 4,2% и составил 43,4 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном месяце) сохранилась на уровне 19% (аналогично июню).
В структуре предложения вновь уменьшилась доля предложения квартир в пятиэтажках, по итогам июля она составила 6,1% (для сравнения: в феврале она составляла 9,2%, в марте — 8,5%, в апреле — 7,8%, а в мае — 7,4%, в июне – 6,8%). «По мере поступления новой информации от властей города все больше владельцев квартир в пятиэтажках решают дожидаться переселения, — объясняет сокращение предложения Марина Толстик. – Кроме того, пик эмоциональных сделок с такими квартирами миновал, да и в целом со второй половины июля на рынке наступило сезонное снижение активности. Так, доля продаж квартир в пятиэтажках, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в общей структуре продаж в апреле доходила до 19%, а в июле сохранилась на уровне июня и составила 10%. Для сравнения, в мае эта доля составляла 12%».
Другие статьи раздела "Советы"
- 27.05.2016 Ремонт в квартире
- 23.05.2019 Дома и квартиры с отделкой «под ключ» являются наиболее востребованными среди покупателей на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья — эксперты
- 03.07.2017 Многоуровневые квартиры и апартаменты занимают лишь 0,3 процента первичного рынка
- 22.05.2019 Динамика строительных работ в ЖК «Династия» в Ярославле
- 06.09.2016 Украинцы резко сократили продажу долларов банкам
- 19.07.2016 Одесский припортовый завод не нашел покупателя (видео)
- 19.02.2019 Смольный отбирает участок у Норманн
- 17.07.2017 ЕС начал изучать украинские хранилища газа
- 28.07.2016 За полгода более 2,1 тыс. московских семей получили предложения о соцнайме жилья
- 07.08.2017 В Украине начнет работать еще один китайский производитель смартфонов
- 06.03.2019 Почти 40 процентов новых ЖК старой Москвы в 2018 году предполагали полную чистовую отделку в квартирах
- 08.06.2018 На улучшение транспортной доступности СНТ Подмосковья направят 3 млрд рублей
- 18.10.2016 Петренко: Рада предлагает ввести рассрочку на коммунальные услуги
- 11.08.2016 Одесский припортовый завод остановился — замдиректора
- 04.09.2017 Львов попросил у ЕБРР крупный кредит на «войну» с мусором
- 14.04.2017 Пенсии по-новому, экономия на газе и рост депозитов: цифры недели