Советы / Предпосылок к снижению цен на недвижимость в Москве на ближайший год нет
Специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» проанализировали окупаемость наиболее доступных предложений в апарт-комплексах Москвы и предложили следующие экономические модели для потенциальных инвесторов:«Город», м. «Улица 800-летия Москвы» (проект), м. «Селигерская» (действующая). Самое доступное предложение в округе, монолитные дома на стартовом этапе строительства, отделка white box (предчистовая). Студия 24 кв. м обходится в 2,8 млн руб., отделка до жилого состояния – примерно 8 тыс. руб. за кв. м, т.е. около 200 тыс. руб. Итого: готовый для аренды апартамент стоит почти 3 млн руб. Расчётная ставка аренды составляет 29 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 8,5 лет.Ye’s, м. «Технопарк». Ближайший к центру Москвы апарт-отель с ценой входного билета менее 4 млн рублей, менее 1,5 км до ТТК, 600 м до метро, рядом парк Коломенское и ТЦ «Мегаполис», подавляющее большинство лотов – студии менее 20 кв. м со свободной планировкой. Студия ок. 20 кв. м стоит 3,55 млн руб., отделка до жилого состояния – примерно 15-20 тыс. руб. за кв. м, т.е. не менее 300 тыс. руб. Итого: готовый для аренды апартамент встанет примерно в 3,8 млн руб. Расчётная ставка аренды составляет 31 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 10,5 лет.
Отель «Восход», м. «Окружная». Реставрированное здание бывшей гостиницы, готовые к проживанию апартаменты, очень близко к метро, развивающийся район, мелкая нарезка площадей – подавляющее большинство до 20 кв. м. Номер чуть менее 20 кв. м стоит 3,7 млн руб. Расчётная ставка аренды составляет 27 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 11,5 лет.
Nova, м. «Алексеевская». Близко к центру (2 км от ТТК), 5 минут пешком от метро (350 м), монолитный дом на этапе строительства верхних этажей, подземный паркинг, отельный сервис. Самый доступный апартамент с отделкой под ключ площадью 24 кв. м обойдётся в почти 5,5 млн рублей. Расчётная ставка аренды составляет 38 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 12 лет.
– Ситуация с грядущим переходом строительной отрасли на проектное финансирование, а средств дольщиков – на эскроу-счета пока держит под вопросом доходность недвижимости и динамику стоимости. Ясно, что предпосылок к снижению цен в ближайший год нет. К тому же поправки к 214-ФЗ, вступающие с 1 июля 2019 года, формально не запрещают приносить деньги на стройку на любой стадии строительной готовности, однако сделки на этапе котлована уже не будут так интересны инвесторам. Фактически, осталось 10 месяцев для покупки недорогого арендного бизнеса, доступного и выгодного как никогда раньше, – резюмирует Татьяна Подкидышева.
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.01.2017 Семья из Петербурга сможет накопить на таунхаус в Подмосковье за 11 лет
- 24.01.2017 Польша все шире открывает двери для украинских гастарбайтеров
- 25.10.2016 Средняя вакансия в новых ТЦ Москвы, открытых в III квартале 2016 года, не превысила 40 процентов
- 14.11.2018 Петербургу нужны доходообразующие проекты и генеральная стратегия развития
- 16.10.2016 В Украине остановили закачку газа
- 28.02.2017 Условия работы украинцев: треть трудятся сверхурочно, почти четверть работают по ночам
- 01.11.2016 В Магаданской области укрепят берег бухты Нагаева
- 31.08.2017 В Украине подорожают сигареты: Кабмин объявил войну контрабанде
- 06.02.2017 Новый завод пробиотиков построят под Новосибирском
- 09.09.2016 Топ-10 самых дорогих новостроек столицы
- 13.07.2016 Хакеры взломали BMW через официальный сайт производителя
- 19.07.2016 Семиметровый лотос появится в Приморье
- 30.10.2016 Торговое оборудование в Уфе
- 22.11.2017 Сбербанк предоставил 5 млрд рублей на строительство элитного ЖК в Петербурге
- 31.07.2017 Госдолг Украины составил 80% ВВП — Гройсман
- 30.07.2019 Промышленный штамп