Советы / Предварительные итоги года на загородном рынке и прогнозы экспертов
Согласно данным Экспертного бюро «Сперанский», в начале года вроде бы наметился разгон (активность превышала прошлогоднюю на 8%). Летом вдруг все затормозилось (-21% к прошлому году). Осенью опять все начало исправляться ( 7% к прошлому году). На рынке росло то число дорогих сделок — как домов, так и участков, то состоятельные покупатели вдруг растворялись, как призраки после утреннего пения петуха.
Что любопытно, все это происходило на фоне относительной экономической стабильности: ничего не рушилось, курсы не скакали, цены на нефть вели себя на удивление устойчиво. Ни выборов, ни революций. Но петух, как мы понимаем, существо беспокойное и непредсказуемое…
В результате, если подводить предварительные итоги года, сделок на загородные объекты было на 5% меньше, чем в 2016-м году. Декабрьские результаты вряд ли что-то изменят, с учетом того, что девелоперы жалуются на неожиданное отсутствие звонков в последние недели. Впрочем, мы-то уже знаем, каких выкрутасов моно ждать от петуха, так что не удивлены.
«Ожидаемая выручка участников обмена — 2,5 млрд. рублей. Примечательно, что доля продаж участков без подряда выросла с 75% в 2016-м году до 84% в 2017-м. Доля коттеджей неизменна, зато просел спрос на таунхаусы. Почему? Петух его знает…», — иронизирует Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский».
Обнадеживает, что на смену идет год собаки. Это животное предсказуемое, хорошо обучается, слушается команд и вообще любит порядок. Будем надеяться, что в финансах граждан будет больше порядка. Что немедленно самым положительным образом отразится и на загородном рынке.
Мнения и прогнозы экспертов:
Алексей Потапов, генеральный директор «Ламбери»:
— В последние три года у нас продажи идут стабильно по 4 дома в год. Честно говоря, нас такая стабильность не радует. Конечно, мы хотели бы продавать больше и предпринимаем для этого определенные шаги. Хотя пока состояние отечественной экономики дает основания для неутешительных прогнозов в целом по рынку. Возможно, ЧМ-2018 как-то повлияет на спрос. Это фактор для нас новый, как он отразится на спросе, пока неясно.
Даниил Ветринский, генеральный директор CleverGrad:
— По сравнению с прошлым годом, число сделок у нас в компании выросло на 30%. Это, конечно, связано с тем, что число наших проектов за минувший год заметно подросло. У нас в портфеле есть и собственные проекты, и те, где мы выступаем продавцами, и поселки, в которых мы участвуем как соинвесторы. Все эти проекты активно развивались и сегодня они находятся на значительно более высокой стадии готовности, чем год назад. Полагаю, что следующий год по активности клиентов будет в целом похож на 2017-й. Не вижу предпосылок ни к ухудшению, ни к улучшению ситуации. Хотя, конечно, неожиданности, типа скачка курса доллара, всегда возможны».
Александра Давыдова,
Архитектор семейной компании «Шале-парк Superbia»:
— В этом году покупатели были очень активными. 80% из тех, кто звонил, приезжали на просмотры. Мы отметили одну особенность: значительно увеличилось время просмотров. С покупателями мы проводим на объекте несколько часов, иногда – целый день. Они прекрасно разбираются в строительных технологиях, архитектуре, задают грамотные вопросы, изучают договор, обсуждают условия. Возможно, это связано с тем, что на загородном рынке укореняются новые подходы к продажам, в которых детальные беседы становятся нормой.
Другие статьи раздела "Советы"
- 24.08.2016 Поездка до границы за миграционной картой
- 17.04.2017 Бизнес в Украине стал с оптимизмом смотреть в будущее
- 11.06.2019 Петербуржцы смогут бесплатно заниматься йогой в городских парках
- 10.07.2019 Аналитики подвели итоги первичного рынка жилой недвижимости по Московскому региону за 2-й квартал 2019 года
- 23.01.2017 Панельное жилье по качеству и по цене догоняет монолит
- 04.06.2020 Як правильно підготувати ескізні наміри забудови для отримання будпаспорту?
- 15.01.2019 Почти 15 процентов текущего предложения комфорт- и бизнес-класса в ближайшие годы будет обеспечено метро
- 02.02.2017 Почему взлетел доллар и что будет с курсом: эксперты дали прогноз на февраль
- 05.07.2017 Рост тарифов ЖКХ разогнал инфляцию
- 29.09.2016 Китайские железные дороги идут на рекорд
- 30.03.2017 В Украине выпустили новый автомобиль
- 05.04.2020 Изготовление межкомнатных дверей по индивидуальным размерам
- 07.03.2019 КАД соединят с продолжением ул. Пионерстроя новой развязкой
- 25.10.2016 Курс доллара в Украине идет на снижение
- 27.01.2017 Можно ли делать ремонт в новой квартире сразу после заселения
- 16.01.2017 Какие новые города появятся на границах Петербурга