Советы / Признание машино-мест в паркинге объектами недвижимости упорядочит процесс их продажи
С 1 января 2017 года машино-место в паркинге будет считаться объектом недвижимости. Соответствующие поправки были внесены в Гражданский кодекс РФ и ряд других законов на этой неделе. После вступления в силу нововведений машино-место будет признаваться самостоятельным объектом недвижимости.
Ожидается, что принятые поправки позволят упорядочить процесс покупки и продажи машино-мест, в том числе застройщиками на первичном рынке.«При необходимости машино-место может быть приобретено у застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, в результате чего риски дольщиков будут защищены в большей степени», — комментирует изменения руководитель юридического департамента холдинга AAG Виталий Правдухин.
До настоящего момента процесс закрепления и передачи прав на машино-место в паркингах был сопряжен со значительными неудобствами как для собственников, так и для застройщиков.
«Чаше всего места оформлялись в общую долевую собственность, застройщик заключал с покупателем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, на основании которого владелец машино-места уже приобретал долю в праве на помещение паркинга. Для последующей продажи такой доли необходимо было соблюсти правила о преимущественном праве покупки всех остальных участников долевой собственности. При этом сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на недвижимость подлежит нотариальному удостоверению, что приводит к дополнительным издержкам. Кроме того, в практике были случаи, когда регистрирующий орган, отказывал в приобретении машино-места лицом, не являющимся собственником помещения в данном доме, мотивируя это тем, что машино-места не являются самостоятельными объектами недвижимости и входят в состав общего имущества дома. Владельцы машино-мест, права которых закреплены по модели общей долевой собственности, после вступления поправок в силу, смогут зарегистрировать самостоятельное право собственности на принадлежащие им машино- места», — поясняет Виталий Правдухин.
Другие статьи раздела "Советы"
- 21.06.2017 Мнение: Место, само здание и безопасность — это основные параметры выбора
- 27.09.2016 В Украине изменится курс доллара: прогноз экспертов на неделю
- 15.06.2017 Столичный район Хамовники стал лучшим по уровню школьного образования в ЦАО Москвы
- 13.07.2018 Почти 360 квартир разыграли в июне на электронных торгах в Москве
- 25.01.2017 Топ-10 арендных квартир: колонны, шкаф для переодевания и выставка алкоголя
- 08.02.2018 Доля одобренных заявок на ипотеку в 2017г выросла до 67,5 процентов
- 13.01.2017 ДОСААФ пытается вернуть около 600 своих объектов
- 20.10.2016 «Бионорика» создаст 189 рабочих мест
- 24.06.2019 Детский сад в ЦДС «Приневский» введен в эксплуатацию
- 14.08.2019 Более 20 процентов от старта продаж до окончания стройки. Как растут в цене наиболее успешные жилые комплексы
- 23.06.2017 «Выносили документы мешками»: Ворушилин рассказал об огромном хищении в банке-банкроте
- 23.07.2017 Домашний мини-огород на подоконнике
- 10.04.2019 Новые станции столичного метро: значительнее всего объем предложения на «вторичке» сократился около «Беломорской»
- 05.03.2019 Топ-10 муниципалитетов Подмосковья, где чаще всего покупают жилье
- 24.03.2017 Эксперты рассказали о том, как Чемпиона мира по футболу повлияет на рынок коммерческой недвижимости Петербурга
- 27.10.2016 Украинский производитель газовых турбин увеличил свои доходы почти в 10 раз