Число ипотечных сделок на рынке новостроек в российских регионах снизилось после завершения государственной программы субсидирования ставок. К таким выводам пришли аналитики компании Брусника. По их данным, доля сделок с ипотекой на первичном рынке жилья в регионах России стала меньше, чем до введения субсидий.
Эксперты компании Брусника сравнили долю приобретенных квартир в новостройках с использованием ипотеки в разные периоды действия госпрограммы: за год до ее начала (март 2014 – март 2015), в первый год действия (апрель 2015 – март 2016), в год после продления (апрель 2016 – декабрь 2016) и первый месяц после ее завершения (январь 2017). Подсчеты Брусники показали, что в январе 2017 года удельный вес сделок с ипотекой по проектам компании в Екатеринбурге снизился до 16%, в Тюмени – до 22%, а в Новосибирске – до 32%.
Между тем год назад, когда программа субсидирования ипотеки была продлена, доля покупок с привлечением кредита в Екатеринбурге составляла 36%, а в Тюмени и Новосибирске – по 46%. В первый же период действия программы (с апреля 2015 года до продления в марте 2016 года) ипотечный кредит пользовался еще большей популярностью у региональных покупателей новостроек, отмечают эксперты Брусники. Тогда в Екатеринбурге доля сделок с ипотекой достигала 62%, в Тюмени – 59%, а в Новосибирске – 56%.Тем не менее, эксперты компании Брусника прогнозируют восстановление спроса на ипотеку уже в конце I квартала – начале II квартала, несмотря на заметный «провал» в январе 2017 года. Первый шаг в этом направлении уже сделан Сбербанком, который понизил ставки по кредитам до 10,4% – беспрецедентно низкая для России стоимость ипотечного займа. В течение 2017 году столь выгодные условия позволят восстановить прежний объем кредитования.
В то же время учитывая более низкий уровень платежеспособности региональных покупателей в сравнении со столичными, местным девелоперам все равно потребуются дополнительны меры стимулирования спроса. В частности, Брусника разрабатывает специальные ипотечные программы, на которые будет сделана ставка в 2017 году:
– акция «Ипотека в рассрочку» (Сбербанк), по условиям которой кредит разбивается на две части и первый год клиент платит только половину стандартного платежа. Такая ипотека позволяет сократить ежемесячные платежи на первом, самом сложном этапе, когда дом еще не сдан, а ипотека уже оформлена.
– ипотека без первоначального взноса.
– обмен вторичной квартиры по рыночной цене и с выкупом ипотеки;
«Исчерпание населением сбережений неизбежно будет способствовать росту значения ипотеки на первичном рынке, особенно в регионах, – комментируют эксперты Брусники. – Поэтому для поддержки рынка на смену государственному субсидированию ставок должны прийти собственные программы девелоперов и банков. Такой опыт у застройщиков уже есть и именно он будет способствовать поддержанию спроса на кредитование новостроек в 2017 году».