Советы / Рейтинг районов Новой Москвы: Троицк сравнялся с Капотней
Столичный статус, который получили в свое время территории Новой Москвы, способствовал повышению цен на недвижимость в этом регионе. Однако помимо статуса ликвидность жилья определяется целым рядом факторов, и не в последнюю очередь транспортной доступностью. В этом плане из двух сложившихся административных округов безусловное преимущество имеет Новомосковский АО, непосредственно прилегающий к границе МКАД.
Первое место в рейтинге новомосковских районов занимает «город Московский» – с развитой инфраструктурой, современным жилым фондом, собственной скоростной магистралью – Киевским шоссе, а главное, сразу с двумя станциями метрополитена. Средняя цена квадратного метра в Московском составляет около 128 745 рублей. В тройку лидеров также входят непосредственные соседи Московского – поселения Внуковское, где «квадрат» в среднем стоит 127 677 рублей, и Сосенское с ценником 117 369 руб./кв. м.
По стоимости квадратного метра призеры рейтинга обошли некоторые «старомосковские» районы, расположенные за МКАД, – Зеленоград, Некрасовку, Внуково и Молжаниновский. При этом Московский и Внуковское сумели обогнать дешевые территории, расположенные и внутри Кольца – Западное Бирюлево и Капотню.
Средняя стоимость лота в Московском (8 296 277 рублей) вывела район на 84 место в общемосковском рейтинге, где его соседями стали Марьино и Перово. Поселение Внуковское с ценой квартиры 8 090 258 рублей занимает 90 позицию и конкурирует с Орехово-Борисово Северным и Лосиноостровским районами Москвы. Сосенское, где за среднее предложение придется заплатить 5 923 096 рублей, оказалось на 128 месте из 143 – между Западным Бирюлево и Некрасовкой.
Четвертое и пятое места в рейтинге районов Новой Москвы занимают поселения Первомайское (108 061 руб./кв. м) и город Троицк (107 375 руб./кв. м). Средняя стоимость квартиры в Первомайском (7 131 405 рублей) сравнима со стоимостью жилья в Гольяново и Лианозово, а за квартиру в Троицке (6 364 817 рублей) попросят примерно столько же, сколько за квартиру в Капотне или Зеленограде.
Троицкий административный округ расположен за Новомосковским, он характеризуется низкой плотностью населения и существенно меньшим количеством новостроек. Главная магистраль, связывающая локацию с основными столичными территориями, – Калужское шоссе. Основной вид общественного транспорта – автобус.
По данным Mirkvartir.ru, самая дешевая стоимость недвижимости – в поселении Кленовское, где квадратный метр стоит в среднем 72 501 рубль. Несколько дороже «квадрат» в Новофедоровском – 73 992 рубля. Более 80 тыс. руб./кв. м придется заплатить в Щаповском (80 477 руб./кв. м), Михайлово-Ярцевском (85 302 руб./кв. м) и Киевском (86 668 руб./кв. м) поселениях.
Наиболее доступные квартиры с московской пропиской можно найти в Кленовском (3 573 648 рублей) и Новофедоровском (3 656 925 рублей). Желающим прописаться в Михайлово-Ярцевском, Киевском и Марушкинском для сделки потребуется более 4 млн – 4 084 083, 4 278 576 и 4 356 487 рублей соответственно.
Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составила 97 932 руб./кв. м; средняя стоимость квартиры – 5 443 332 рубля.
«За I полугодие цены в Новой Москве скорректировались менее чем на 1% – прирост составил (–0,7%), – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это самый оптимистичный показатель по всему Московскому региону, что говорит о стабильном интересе к местной недвижимости. Здесь расположено порядка 15% всех столичных новостроек. Но если в границах Старой Москвы рынок в значительной степени прирастает новостройками бизнес-класса, то на присоединенных территориях в основном возводятся жилые комплексы классов «комфорт» и «эконом». Относительно невысокий бюджет покупки, московская прописка, хорошая экология, а также развитие транспортной инфраструктуры делают регион привлекательными даже на фоне снижения платежеспособного спроса».
Другие статьи раздела "Советы"
- 28.06.2019 Наиболее подходящими для жизни локациями под Петербургом являются Новое Девяткино, Шушары и Новоселье — эксперты
- 21.02.2017 В Украине активизировались карточные мошенники: как защититься от обмана
- 14.06.2017 Пенсионная реформа без накопительного уровня: когда и как украинцы смогут собирать на пенсию
- 20.10.2017 Мнение: Деятельность компаний, которые зарабатывают займами под залог недвижимости, сложно назвать благонадежной
- 19.09.2016 Накопление в ПХГ свыше 15,1 млрд куб. м газа назвали нецелесообразным
- 12.09.2019 Щебень как составляющая бетона
- 29.08.2019 ИНТЕКО привлекло брокеров к реализации квартир в West Garden
- 26.09.2016 Элегантные диваны и методы ихнего оформления
- 03.02.2017 Экономика Украины ускорит рост — НБУ
- 24.03.2017 Закон о рынке газа закроет вопрос цен на уголь — Тимченко
- 06.03.2018 В Северном, Северо-Западном, Восточном и Центральном округах столицы построят переходы через МЦК
- 20.08.2017 Как получить налоговый возврат за средства, отданные на благотворительность
- 15.08.2016 Около 14 тыс. многодетных семей ждут бесплатной земли в Подмосковье
- 09.09.2017 Что ждет украинцев осенью: рекордно дорогое отопление, абонплата на газ и новые нормативы
- 19.01.2017 Борьба с «патентным троллингом»: Кабмин одобрил два законопроекта по защите прав интеллектуальной собственности
- 09.04.2019 В Golden City начался монтаж шпиля