Советы / Самые доходные квартиры — в Саратове, самые долгоокупаемые — в Якутске
Окупить затраты, понесенные при покупке квартиры, можно путем сдачи ее в аренду. Но через какое время они «отобьются»? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели такое исследование по всем крупным городам России, взяв средние цены на квартиры вторичного рынка и средние ставки аренды из собственной аналитики.
Для простоты и удобства расчетов предполагалось, что квартиры сдаются круглый год без перерыва. Расходы на ремонт, налоги и прочее не учитывались, так же как и инфляция, дополнительный доход от помещения полученных денег в банк и т.д.
Где надо покупать?
Самым доходным городом в России оказался Саратов – квартиры там дают 8,4% годовых, а окупаются всего за 12 лет. Это означает, что соотношение цены квартиры (2,5 млн рублей) и средней по городу арендной ставки (17 тыс. рублей в месяц) оказалось наилучшим.
Очень хорошие показатели доходности (7,4%-7,9%) оказались у Симферополя, Астрахани, Краснодара, Нижнего Тагила и Челябинска. Срок окупаемости квартир, сдаваемых в аренду, составил там 13 лет.
На год больше оказалось у Ростова-на-Дону (доходность 7,3%) и Кургана (7%), а Топ-10 рейтинга замыкают Ленинградская область (6,9%) и Брянск (6,8%) с 15 годами окупаемости.
…И где не надо
Москва и Санкт-Петербург из-за высоких цен на квартиры вошли в десятку самых низкодоходных городов страны: столичная доходность жилья оказалась на уровне 4,5%-4,6%, а ждать окупаемости его собственникам придется целых 22 года.
Однако это еще не худшие показатели. Исследование «МИРА КВАРТИР» показало, что меньше всего выгоды извлекут те инвесторы, которые купили квартиры для последующей сдачи в Якутске. Там они получат всего 3,8% годовых, а окупятся вложения только через 26 лет. 25 лет придется ждать инвесторам во Владивостоке, 24 года – в Чите, по 23 – в Ижевске и Иркутске.
Средняя доходность средней квартиры по стране оказалась 5,6%, окупаемость – 18 лет. Это немного хуже, чем в 2017 году (6% и 17 лет), но лучше, чем в прошлом (5,1% и 19 лет).
«Само собой разумеется, подсчеты очень усреднены. В самом доходном городе нашего списка можно купить квартиру в невостребованном арендаторами месте или выставить ее по неудачной цене на арендном рынке, и тогда инвестор получит гораздо ниже средней доходности, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – И наоборот, в городе из хвоста рейтинга, в той же Москве, можно найти жилье с таким потенциальным соотношением цены и арендной ставки, что оно окажется супердоходным и будет успешно кормить своего владельца долгие годы».
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.11.2018 Широкая сфера применения металлической стеки
- 01.09.2019 Как сделать формочку для печенья
- 17.07.2017 Запорная арматура
- 15.10.2016 Как выглядит мотоцикл будущего от BMW без руля и подвески (фото)
- 10.08.2016 Экспорт железной руды упал на 13%
- 10.12.2018 Аренда квартир на Новый год в туристических городах России
- 30.08.2019 Динамика строительных работ в ЖК «Береговой»
- 18.08.2017 Где будут строиться новые проекты в Курортном районе Петербурга
- 24.09.2019 Окружной суд Киева снова разрешил резонансное строительство в Протасовом Яру
- 30.08.2017 Турчинов дал прогноз по расходам Украины на оборонку в 2018 году
- 04.05.2017 Спрос на новостройки будет расти — Эксперт
- 06.09.2017 Кабмин Украины разрешил продавать госсобственность через Prozorro
- 22.04.2017 В Минагрополитики рассказали о ситуации с урожаем из-за резкого похолодания
- 06.04.2017 Долгострои Ивановской ДСК достроят в этом году, кроме одного
- 16.03.2018 Самые дешевые комнаты в Петербурге продаются в Красносельском районе
- 24.03.2017 Газовый сектор может принести до 5 млрд долларов инвестиций до 2022 года — Ковалив