После образования Троицкого и Новомосковского административных округов проживание в частном доме с возможностью оформить московскую прописку стало вполне обыденным явлением – на территории Новой Москвы количество индивидуальных домовладений исчисляется десятками тысяч. Однако иметь собственную резиденцию внутри МКАД по-прежнему очень престижно, позволить себе такую недвижимость может крайне ограниченный круг покупателей. Эксперты ЦИАН изучили предложение в этом узком сегменте и составили рейтинг самых дорогих домов в пределах Московской кольцевой автодороги, реализуемых на вторичном рынке.
На территории Москвы в границах МКАД представлено несколько локаций, в которых сосредоточено элитное индивидуальное жилье. Крупнейшие из них – это поселок художников на Соколе и заповедник Серебряный бор, в состав которого также входит коттеджный поселок «Екатериновка». Кроме того, в последние несколько лет коттеджи и таунхаусы начали активно предлагаться на первичном рынке дорогого жилья. В частности, данный формат можно встретить в комплексах «Берег столицы», «БОР», «Меценат», Spires, Jazz, Cameo, 8 Yards, Quartet House и других. Впрочем, в данный рейтинг были включены только домовладения (без учета таунхаусов), представленные на вторичном рынке – сданные в эксплуатацию и с готовой отделкой.
В топ-10 рейтинга вошли лоты из базы ЦИАН, стоимость которых варьируется от 781,94 млн до 2,96 млрд рублей. Средний показатель в десятке составляет 1,13 млрд рублей. 4 из 10 объектов расположены на территории серебряноборского лесничества (включая поселок «Екатериновка), два – в поселке художников на Соколе, один – в жилом комплексе «Остров Фантазий» в Крылатском. Еще три усадьбы находятся в историческом центре столицы – в районах Пресненский, Тверской и Замоскворечье.
Кроме того, ряд лотов в топ-10 экспонируются по одинаковой цене. В случае совпадения параметров позиция в рейтинге определяется исходя из площади дома и участка.10 место. 781,94 млн рублей
1055 кв. м / Малая Никитская улица

Открывает рейтинг самых дорогих городских резиденций Москвы усадьба на Малой Никитской улице. Площадь особняка составляет 1055 кв. м, он был построен в 1908 году, а в 2012 году полностью реконструирован. Интерьеры дома оформлены в стиле современной классики, он полностью меблирован и оборудован техникой, вплоть до профессиональной кухни и винного погреба. Стоимость лота, подходящего как для проживания, так и для коммерческих целей, составляет $12 млн или приблизительно 782 млн в рублевом эквиваленте.

9 место. 781,94 млн рублей
380 кв. м / 15 соток / ЖК «Остров Фантазий»

За ту же сумму – $12 млн – выставлен на продажу дом в составе жилого комплекса «Остров Фантазий». Площадь дома, оформленного в современном стиле, составляет 380 кв. м, он расположен на участке 15 соток. На придомовой территории оборудована зона отдыха с шезлонгами и барбекю.

8 место. 799 млн рублей
730 кв. м / Петровский бульвар

За 799 млн рублей можно стать обладателем особняка площадью 730 кв. м на Петровском бульваре. В здании 4 этажа – три уровня и мансарда – на которых выполнена премиальная отделка в современном стиле. Резиденция оборудована лифтом, кухнями с профессиональным ресторанным оборудованием, холодильником для шуб, помещениями для охраны и обслуживающего персонала.

7 место. 891,41 млн рублей
750 кв. м / 11 соток / Поселок художников

Седьмое место занимает коттедж в поселке художников. Построенный в скандинавском стиле, дом внутри имеет современное оформление с элементами классики и ар-деко. Усадьба площадью 750 «квадратов» полностью меблирована и оборудована техникой, в доме предусмотрен подземный паркинг на три автомобиля. Стоимость объекта составляет $13,68 млн или 891,41 млн в рублях.

6 место. 938,32 млн рублей
380 кв. м / 32 сотки / Серебряный бор

Следующий лот расположен на территории заповедника Серебряный бор. Он представляет собой трехэтажное здание площадью 380 кв. м, построенное на лесном участке площадью 32 сотки. В доме предусмотрен бассейн, кинозал, каминный зал, а на участке оборудована беседка и отдельно стоящий дом для охраны и персонала. Объект оценен в $14,4 млн (938,32 млн рублей).

5 место. 977,42 млн рублей
1089 кв. м / 12 соток / КП «Екатериновка»

Топ-5 замыкает самый просторный дом в данном рейтинге – усадьба площадью 1089 кв. м в коттеджном поселке «Екатериновка» на территории Серебряного бора. Интерьеры четырехуровневой резиденции оформлены в классическом стиле, в ней выделены помещения под кухню с ресторанным оборудованием, бизнес-зона с переговорной комнатой. На участке 12 соток построен гараж на три автомобиля с помещением для персонала. Приобрести эту усадьбу можно за $15 млн, что эквивалентно сумме в 977,42 млн рублей.

4 место. 977,42 млн рублей
1040 кв. м / 5 соток / Большая Татарская улица

Столько же стоит и лот с четвертой позиции – резиденция в историческом центре Москвы на Большой Татарской улице. Дом площадью 1040 кв. м с отделкой в современном стиле расположен всего в полутора километрах от Кремля – ближе, чем любой другой объект в данном рейтинге. В качестве бонуса покупатель получит 5 соток огороженной территории, что является исключительной редкостью в центре Москвы.

3 место. 977,42 млн рублей
600 кв. м / 10 соток / Поселок художников

Третье место с тем же ценником в $15 млн у еще одного дома в поселке художников. Коттедж площадью 600 «квадратов» построен и оформлен по эксклюзивному дизайн-проекту, он неоднократно принимал участие в различных архитектурных конкурсах и выставках, удостоен рядом наград.

2 место. 1,17 млрд рублей
450 кв. м / 40 соток / Серебряный бор

«Серебро» у дома в Серебряном бору – построенного в английском стиле коттеджа площадью 450 кв. м. Интерьеры усадьбы оформлены в стиле современной классики, в ней обустроены SPA-зона, бильярдная, каминный зал. На лесном участке площадью 40 соток, помимо прочего, оборудована теплица для выращивания органических овощей. Стоимость лота составляет $18 млн или 1,17 млрд рублей.

1 место. 2,96 млрд рублей
560 кв. м / 143 сотки / Серебряный бор

И лидером рейтинга самых дорогих городских резиденций в пределах МКАД становится усадьба, ценник которой составляет 2,96 млрд. Особняк площадью 560 кв. м оформлен в дворцовом стиле, с обилием золота, хрусталя, лепнины и художественной росписи. Однако главным его преимуществом является огромный лесной участок площадью почти в полтора гектара на территории Серебряного бора. Именно благодаря этому обстоятельству данный лот стоит так дорого.