Советы / Сейчас на рынке наблюдается сезонное повышение спроса — Эксперт
— Самые популярные районы Москвы с наиболее высокими арендными ставками — это Хамовники, Остоженка с ее переулками — Золотая миля, на которой расположено много современные элитных домов. Популярны у арендаторов элитного жилья район Патриарших прудов, Якиманка, Арбат и Тверская, Воробьевы горы (дома на Мосфильмовской и Минской улицах) и расположенные рядом Нежинская и Сная Пресня, Покртароволынская улицы, Красовское-Стрешнево (здесь прекрасная экология, а также находится популярная англо-американская школа), Чистые пруды (в этой части столицы живут многие экспаты и есть французская школа), Серебряный бор, Замоскворечье и бизнес-кластер «Москва-Сити».
Максимальные цены — в районе Золотой мили, в Хамовниках, на Патриарших прудах и Тверской улице. Здесь в дореволюционных домах стоимость месячной аренды квартиры площадью около 150 кв. метров начинается от 300 тыс. рублей, а в новом доме – от 500 тыс. рублей за месяц проживания. На Якиманке квартиру такой площади в сталинском доме получится снять от 200 тыс. рублей и выше, а в новом доме – от 400 тыс. рублей в месяц. Аналогичная ценовая картина на Арбате. На Воробьевых горах в новом жилом фонде стартовый порог аренды – 250 тыс. рублей, но на стоимость влияет качество сделанного в квартире ремонта. В районе Покровское-Стрешнево преобладают современные дома, и цены начинаются от 300 тыс. рублей. В целом, наибольшее число арендаторов элитного жилья подыскивают квартиру за 300 – 600 тыс. рублей и выше.
Сейчас на рынке наблюдается сезонное повышение спроса, когда наниматели активно ищут квартиры в связи с началом учебного года. Многие специально в течение сентября переезжают в места, где их дети будут учиться. По этой причине заметно возрастает число запросов на аренду квартир в Покровском-Стрешнево, Хамовниках и других районах, где расположены популярные и престижные школы. Цены при этом не растут, но для собственников эта ситуация выгодна. Если обычно в предлагаемую стоимость закладывается возможность торга и скидки до 5% (а иногда и до 10 %), то в эти недели многие владельцы могут сдать свою недвижимость по заявленной цене.
Что касается объектов, пользующихся повышенным спросом, то это лоты, выставляемые по адекватной рыночной цене, — они всегда находят своего нанимателя в оптимальное время. Безусловно, владельцы любят свои квартиры и считают их самыми лучшими, но для успешной сдачи нужен объективный профессиональный взгляд. На рынке существует баланс, отражающий уровень спроса и предложения, и его необходимо учитывать.
Взаимодействие собственника и профессионального брокера позволяет учесть существующую конъюнктуру и в итоге сдать квартиру по максимально возможной цене, а также добиться лучших условий в договоре. Если говорить о наиболее популярном формате, — это предложения, отвечающие современным представлениям о комфорте и стиле. Под такое определение подходит квартира в клубном доме на Золотой миле, Хамовниках или Патриарших прудах, с новым ремонтом и качественной мебелью, площадью 70-150 кв. метров с одной-двумя спальнями. Семьям с детьми нужно большее пространство и две-три спальни. Также на рынке всегда востребованы квартиры с качественной отделкой и четырьмя — пятью спальнями, — потому что их очень мало.
Другие статьи раздела "Советы"
- 19.07.2018 В июне объем предложения на первичном рынке Ленинского района составил 3373 квартиры
- 26.04.2018 Самые дорогие квартиры Крыма — в Ялте, самые дешевые — в Керчи и Бахчисарае
- 25.10.2018 Установка дверей и замка: как избежать проблем, связанных с неправильной подготовкой проема
- 13.10.2016 Обнародована задолженность «Нафтогаза» перед «Укргазвыдобування»
- 13.03.2019 Обзор ЖК Переделкино Ближнее. Максимально кратко
- 05.08.2016 Цифры и события недели в Украине и мире
- 27.08.2018 Строительство и всё что с этим связанно
- 09.03.2017 На Арктик-форуме в Архангельске Поморье и Китай вместе представят проект «Белкомур»
- 19.09.2018 Вторичное жилье менее ликвидно, чем новостройки, поэтому оно сильнее подвержено влиянию сезонного фактора — Мнение
- 03.05.2017 В Минсоцполитики объяснили, как задолженность за «коммуналку» влияет на субсидию
- 28.02.2017 Группа Компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан
- 05.10.2016 Кабмин реформирует систему возмещения НДС
- 05.03.2019 Ускорение перехода на эскроу-счета может неоднозначно сказаться на строительной отрасли
- 22.12.2017 По договору переуступки новый дольщик наделяется теми же правами и обязанностями, что и в случае заключения ДДУ напрямую с застройщиком — Эксперт
- 19.09.2017 Покупатели новостроек Москвы досрочно завершили отпускной сезон
- 07.09.2017 Стал известен процент ДТП с участием авто на иностранных номерах в Украине