Советы / Снижение сделок в июле на загородном рынке СПб
По данным Экспертного бюро «Сперанский», в июле покупательская активность еще сократилась по сравнению с предыдущим месяцем. Такие выводы следуют из данных информационного обмена, в котором участвует около 100 коттеджных поселков.
В июле участники информационного обмена подписали 96 сделок, из них 90 пришлось на участки без подряда. Выручка составила 283 млн. рублей. В этом году наблюдается весьма нехарактерная картина сезонности. Покупатели были очень активны начиная с февраля, но к лету успокоились. Мнения девелоперов об июльском спросе резко расходятся: одни говорят о высокой активности клиентов, другие, напротив, подчеркивают летнюю апатию.
В структуре продаж традиционно отмечается высокая доля дорогих участков, из-за этого средняя цена проданной сотки оказалась на уровне 223 000 рублей. Средняя стоимость участка – 2,6 млн. Однако медианная стоимость реализованного надела гораздо ниже – в июле она составила 1,4 млн. Именно эта цифра характеризует объем средств, который готов потратить сегодня покупатель на приобретение земли.
Мнения экспертов:
Валерий Бирзолов,
генеральный директор компании «Ломоносовские земли»:
— В июле объем продаж у нас заметно упал по сравнению с началом года. Впрочем, мы не видим в этом ничего удивительного, в прошлые годы происходило то же самое. Жду, что активность пойдет в рост с началом осени. Заметно возросло количество клиентов, покупающих участки в кредит. Не представляю, на какие деньги они собираются строить на них дома. Еще один кредит?
Александра Давыдова,
архитектор семейной компании «ОД-Фамилия»:
— Июль – самый активный месяц в этом году. Количество просмотров выросло на 30%, ведем предметные переговоры. Сегодня самая сложная группа клиентов — пары с детьми 6-9 лет. Им приходится делать сложный выбор: комфорт жизни в загородном доме или комфортное расстояние до школы.
Ирина Кудрявцева,
руководитель отдела продаж компании «Теорема».
— В июле у нас отмечается спрос, в основном, на участки стоимостью около 300 000 рублей за сотку — в наших проектах это самое дешевое предложение. Полагаю, что к сентябрю, когда покупатели вернутся из летних отпусков, восстановится и спрос на участки стоимостью 450 000-500 000 рублей за сотку.
Другие статьи раздела "Советы"
- 04.06.2019 Плюсы и минусы коттеджных поселков
- 24.10.2018 Только 7-8 банков могут кредитовать строительную отрасль — Мнение
- 24.09.2016 Видеохит: 14 грузовиков на сутки превратились в гигантские часы (видео)
- 15.05.2017 Ленинский район стал самым востребованным в Подмосковье
- 04.10.2019 Повлечет ли отмена запрета на приватизацию дележ самых ценных госактивов
- 30.05.2017 Эффективность керамической плитки «Сeramika Gres»
- 25.07.2016 В Индии хотят объединиться тринадцать нефтяных госкомпаний
- 06.09.2016 Рейтинг транспортной доступности пригородов Санкт-Петербурга
- 15.08.2016 Подписано соглашение о развитии индустриального парка «Dega-Тамбов»
- 15.08.2016 НБУ упростил расчеты с иностранцами
- 29.08.2019 Самые маленькие квартиры в новостройках России
- 07.08.2016 Готовь сани с лета: как позаботиться о зимовке своего авто прямо сейчас
- 04.09.2019 Москвичи потянулись к морю
- 11.04.2017 Стоит ли ждать ухода покупателей с нового рынка на вторичный рынок из-за более выгодных условий
- 18.03.2019 Самая дешевая квартира-студия в Центральном районе Петербурга продается по цене аналога на Парнасе
- 05.02.2018 Объем предложения на первичном рынке Подмосковья за два с половиной года сократился почти на треть