26 октября в зале заседаний Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области состоялся круглый стол на тему: «Реализация программ с государственной поддержкой для улучшения жилищных условий граждан. Проблемы и их решение».
В работе круглого стола приняли участие: Кулик И.Н. — начальник отдела расселения коммунальных квартир Жилищного комитета Санкт-Петербурга, Рубцова Л.Б. — первый заместитель директора СПб ГБУ «Горжилобмен», Милютин С.В. — начальник отдела развития АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», Алиева С.Р. — директор кредитного департамента ООО «Русский Фонд Недвижимости», Чмеленко В.В. – генеральный директор ООО «Столица квартир».
Стратегической целью государственной жилищной политики в Санкт-Петербурге является создание благоприятных условий, направленных на оказание содействия городским очередникам в улучшении жилищных условий. Государственное содействие предусматривает ряд мер, которые включают в себя:
· предоставление гражданам, состоящим на жилищном учёте, социальных выплат и безвозмездных субсидий за счёт средств бюджета Санкт-Петербурга и федерального бюджета для приобретения или строительства жилых помещений,

· предоставление гражданам возможности приобретать жилые помещения на условиях беспроцентной рассрочки в домах, прошедших комплексный капитальный ремонт,
· получение беспроцентных целевых жилищных займов для самостоятельного приобретения жилья.

Всего, по состоянию на 1 октября 2016 года, в Санкт-Петербурге в городской очереди состоит 165 772 семьи (366 696 чел.).

Во время обсуждения начальник отдела расселения коммунальных квартир Жилищного комитета Санкт-Петербурга Кулик И.Н. рассказала о предоставлении жилья в рамках целевых программ льготной категории граждан. «Одним из ключевых способов содействия гражданам, нуждающимся в улучшении условий, являются жилищные программы. Именно поэтому их действие было продлено до 2020 года. Всего, в 2016 году на реализацию жилищных программ из городского бюджета было выделено более 6 млрд. рублей», — отметила Ирина Николаевна.

По данным Жилищного комитета, в 2016 году вступили в силу изменения: с 1 июля 2016 года изменился порядок получения и перечисления социальных выплат (безвозмездных субсидий), без участия банков. В настоящее время по вопросам, связанным с перечислением денежных средств и согласованием сделок в рамках программ, необходимо обращаться в СПб ГБУ «Горжилобмен».

Также в расчётной формуле начисления социальных выплат (безвозмездных субсидий) увеличился размер доли средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения с 30% до 40%. Сегодня средний размер социальной выплаты (безвозмездной субсидии) на 1 человека в семье составляет 432 тыс. руб., если одинокий проживающий гражданин – 792 тыс. руб. Увеличение размера социальной выплаты (безвозмездной субсидии) позволит гражданам решать свои жилищные вопросы не прибегая к использованию кредитных средств для приобретения жилого помещения.

Подробнее о реализации целевой жилищной программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» рассказала Рубцова Л.Б.

«В программе «Расселение коммунальных квартир» впервые использован комплексный, системный подход к решению означенной проблемы в целом. В 2008 году в Петербурге было более 116 тыс. коммунальных квартир, сейчас уже на 36 тыс. меньше. В рамках программы предусмотрено 2 формы государственного содействия: первая — предусматривает расселение коммунальной квартиры полностью (при условии, что все жильцы коммунальной квартиры достигли согласия на ее расселение, а квартира включена в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в рамках программы); вторая форма содействия подойдет тем гражданам, которые не смогли достичь согласия с соседями на расселение коммунальной квартиры, но хотят улучшить жилищные условия самостоятельно, без обязательного расселения коммунальной квартиры. Также расселению коммунальных квартир способствует такая государственная услуга, как выкуп комнат (государственного жилищного фонда). В 2016 всего оформлено 316 договоров, в результате чего145 коммунальных квартир стали отдельными. Все эти изменения позволят большему количеству городских очередников воспользоваться программой», — прокомментировала Любовь Борисовна.

Проблема, с которой сегодня приходится сталкиваться – риэлторы не активно принимают участие в программах по расселению коммунальных квартир, а также сами люди приходят, когда уже сделать ничего невозможно, времени мало для оформления и реализации соц. выплаты. «Поэтому хотелось бы призвать профессиональное сообщество учиться и работать в этом направлении вместе с нами», — комментирует Рубцова Л.Б.

Начальник отдела расселения коммунальных квартир Жилищного Комитета СПб Кулик И.Н. поддержала, — «На самом деле это ниша, которую нужно занимать, т.к. у людей нет живых денег, а по программе есть возможность приобрести жилье».

Риэлторы рассказали, что в их компаниях нет отдельных подразделений по расселению коммунальных квартир, есть риэлторы, которым нравится эта тема и желание помочь людям.
военная ипотека. Вчера, сегодня, завтра

«Военная ипотека – это программа, которая позволяет человеку реализовать любые свои мечты, выступить как инвестором, так и потребителем, используя свое право», — начал свою речь Чмеленко В.В. — генеральный директор ООО «Столица квартир». Он рассказал, что на этапе становления данной программы и половина всех сделок не выходила на реализацию, потому что не было определенного алгоритма действий. «Только в 2008 году запустили новую волну, где клиент все понимает и осознанно выбирает удобный для себя путь. Ранее были в программе ограничения, она 4 раза пересматривалась, сегодня стала доступной и удобной. На данный момент в программе наибольшее внимание уделено получению заемных денежных средств, возможно через два года чаша весов перевесит в сторону накопительной части. Я думаю, эта программа будет локомотивом для развития других жилищных программ», — подытожил Владимир Викторович.
материнский капитал – бомба замедленного действия?

Получение материнского капитала продлили до конца 2018 г. Обращение осуществляется через пенсионный фонд по месту регистрации или фактического проживания. Каждый год осуществляется индексация, за исключением текущего 2016 года. Сейчас сумма материнского семейного капитала составляет около 453 тыс. руб. «Материнский капитал очень востребован особенно в комплексе с другими соц. программами: субсидии для многодетных семей и др. Сейчас можно даже взять потребительский кредит на размер материнского капитала без оформления залога и страховки», — рассказала Алиева С.Р. – директор кредитного департамента ООО «Русский Фонд Недвижимости».

Не стоит забывать, что главное условие использования материнского капитала — общедолевая собственность семьи в квартире. И вот здесь выявляется проблема, т.к. не все семьи выполняют свои обязательства. Уровень контроля в этой области в настоящее время оставляет желать лучшего. Материнский капитал своего рода — бомба замедленного действия, т.к. не выделение доли в квартире повлекут за собой в дальнейшем признание сделки недействительной. Одно из решений данной проблемы — обязательное выделение долей всем членам семьи в квартире и повышения правовой грамотности лиц, которые обращаются за реализацией семейного материнского капитала.
Молодежи-доступное жилье

На сегодняшний день по программе существует три вида содействия: получение субсидий,
соц. выплата и беспроцентный жилищный займ (новый вид содействия). В последнем случае помимо всех норм, участникам предоставляется возможность самостоятельно выбрать любую квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости. Основное отличие программы в том, что сумма 10-летнего займа превосходит по сумме безвозмездной соц. выплаты. Это новшество уже действует последние 2 года. Программа продлена, и затухания не наблюдается.