Советы / Тренды складского рынка Петербурга
Первая половина 2019 года в части спроса продолжила тенденции, наметившиеся годом ранее: в Петербурге происходит рост числа крупных сделок на складском рынке, а основными заказчиками в общем объеме спроса становятся торговые компании. Так, осенью 2018 года самой крупной сделкой за три года называли аренду 38 тыс. кв. м ритейлером «Красное & Белое», а уже в нынешнем году было объявлено о приобретении склада на 70 тыс. кв. м «Лентой», в роли девелопера выступила компания Ориентир.
При этом большие объемы нужны также логистическим и производственным компаниям. Склад на 23,7 тыс. кв. м арендовала компания Maersk, а помещения площадью 10 тыс. кв. м заняла компания IVC Group, специализирующаяся на производстве напольных покрытий.
Однако к настоящему моменту в Петербурге и Ленинградской области крупных свободных блоков не осталось. Большинство предлагаемых помещений – это блоки от 1,8 тыс. до 3,6 тыс. кв. м.
Высокий спрос и низкий уровень нового ввода – 98 тыс. кв. м за первое полугодие – приводят к резкому снижению вакансии в регионе. На сегодняшний день вакансия составляет около 3% от общего предложения против 4,8% к началу 2018 года. В абсолютном выражении объем вакантных площадей не превышает 100 тыс. кв. м (около 60 тыс. кв. м в классе А).
Недостаток предложения свободных площадей приводит к росту ставок. Сегодня средняя ставка составляет 3 800 руб. за 1 кв. м в год triple net (4 000 – 4 100 руб. для класса А и 3 500 руб. для класса В). По состоянию на конец первого полугодия 2018 средняя ставка составляла порядка 3 650 – 3 700 руб. Учитывая, что до конца года к вводу запланировано всего от 30 тыс. кв. м до 50 тыс. кв. м новых качественных складов, вакансия продолжит снижаться, а средняя ставка в классе А может достигнуть показателя 4 500 руб. за 1 кв. м по итогам года (сейчас в этом районе находится верхняя граница ставок по региону).
Все индикаторы рынка говорят о том, что на сегодняшний день рынок Петербурга перспективен для инвестиций, как в новое строительство, так и в покупку существующих объектов. Устойчивый спрос на готовые склады позволяет собственникам диктовать коммерческие условия, а бума нового строительства в ближайшие 1,5 года не предвидится.
«Ключевые ритейлеры переросли свои распределительные центры в регионе, — комментирует Андрей Постников, генеральный директор Ориентир. — В ближайшее время более крупные объемы складских помещений потребуются также операторам онлайн-торговли. Учитывая аппетиты первых и специфику вторых, перспективным выглядит предложение по строительству склада под клиента, поэтому в наиболее востребованных направлениях – в районах Выборгского и Московского шоссе, – будут востребованы подготовленные земельные участки для строительства «под ключ». Кроме того, у операторов онлайн-торговли будут пользоваться спросом участки с непосредственным доступом на КАД».
Другие статьи раздела "Советы"
- 19.03.2020 На ремонт «Кракова» выделили еще 114 млн. грн.
- 23.04.2018 Стяжка пола
- 29.01.2018 Три новые станции построят на Киевском направлении железных дорог до 2020 года
- 18.12.2017 Главные тренды 2017 года на рынке аренды жилья Москвы
- 29.05.2019 Началась реализация второй очереди UP-квартала «Пушкинский»
- 04.12.2019 Хмельницкий построил 10 амбулаторий из 30
- 02.10.2019 На Оболони реконструируют 46-летний коллектор
- 13.07.2016 Цена меди превысила $5000 за тонну
- 08.09.2016 Бетонные блоки
- 27.09.2019 Как сделать винтовую лестницу своими руками
- 23.05.2017 НБКИ: в 2017 году выросла доля ипотечных кредитов, размеры которых превышают 3 миллиона рублей
- 29.08.2019 Пластиковые окна
- 19.09.2016 Запасы газа в ПХГ Украины за неделю выросли
- 01.06.2020 Обзор акций, скидок и спецпредложений на стройматериалы и технику
- 14.09.2017 В Украине отменили обязательное использование национальных стандартов
- 11.04.2017 На загородном рынке сокращается количество домов