Советы / Условия послабления для застройщиков по эскроу-счетам необходимо прояснить
Инициатива Минстроя по освобождению от перехода на эскроу-счета объектов, готовых не менее чем на 30%, призвана помочь застройщикам перейти на работу по новым правилам, однако необходимо прояснить методику расчета готовности объектов. Таким мнением поделилась генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева.
Согласно принятым поправкам к законодательству о долевом строительстве, с 1 июля 2019 года дольщики должны будут переводить деньги за квартиры на эскроу-счета, а застройщики перейдут на проектное финансирование объектов. Однако в начале 2019 года Минстрой РФ разработал проект методики с критериями, которые позволят достроить часть проектов по привычной схеме. Два основных критерия — степень готовности объекта и количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ).
В середине февраля на Российском инвестиционном форуме в Сочи министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев заявил, что Минстрой планирует разрешить достраивать по старым правилам жилые объекты, которые возведены не менее чем на 30%. Решение о необходимом количестве заключенных ДДУ власти планируют принять в ближайшее время.
«Освобождение от перехода на эскроу-счета объектов, готовых не менее чем на 30% призвано помочь застройщикам перейти на работу по новым правилам. Однако на данный момент неясно, как именно будет рассчитываться готовность объекта. В начале февраля Рабочая группа по развитию градостроительной деятельности СРО А «Объединение строителей СПб»подготовила и направила в Минстрой РФ предложения по внесению изменений в проект методики, разработанной ведомством. Надеемся, что мнения и пожелания профессионального сообщества будут услышаны», — сообщила генеральный директор ГК «Ленстройтрест» Валерия Малышева.
Переход на проектное финансирование неизбежно приведет к росту себестоимости проектов. По оценкам Валерии Малышевой, при работе по счетам эскроу компании в среднем будут платить как минимум на 4-5 тысяч рублей больше с каждого квадратного метра. В результате нововведений цены на жилье могут вырасти примерно на 10-15% в зависимости от класса жилья и региона. Если с 1 июля на проектное финансирование перейдут не все, а часть проектов, то средние цены на рынке вырастут не так быстро.
Другие статьи раздела "Советы"
- 03.02.2017 Крупнейший европейский лоукост готовится зайти в Украину
- 07.12.2018 Квартиры, расположенные на территории Арбата, являются востребованным предложением на столичном рынке недвижимости
- 26.07.2016 Еще один долгострой от «СУ-155» будет введен в эксплуатацию
- 04.07.2017 Инвестор из Беларуси подал в НБУ документы на покупку 100%-ного пакета акций «Сбербанка»
- 19.12.2018 Средняя стоимость квартир на рынке массового жилья составила 9,45 млн рублей
- 17.02.2017 В Украине вступил в силу режим ЧП в энергетике
- 04.02.2017 На каждого киевлянина приходится несколько тысяч долга за коммуналку: как заплатить и что грозит
- 24.04.2017 Что выгоднее купить загородный дом с участком или квартиру в Петербурге
- 11.03.2017 ТОП-13 тюнингованных автомобилей Женевы: от Maserati до Tesla
- 16.09.2016 Японский шинный завод открылся в Ульяновске
- 21.05.2018 Совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старой Москве по итогам апреля 2018 года составил 2,7 млн кв. м — Эксперты
- 27.07.2016 Декоративные приемы. Штукатурка.
- 11.01.2018 3 самых нестандартных запроса на покупку квартиры в 2017 году
- 04.10.2016 Инвестиции в недвижимость или банковский депозит
- 30.10.2016 Инструменты и материалы для ремонта
- 22.04.2017 Украинцы активно скупают российские автомобили