Советы / В каких странах состоятельные россияне предпочитают покупать недвижимость
— Состоятельные россияне последнее время проявляют все больший интерес к недвижимости в Германии. Эта страна уже многие годы уверенно входит в пятерку наиболее популярных стран у российских покупателей зарубежной недвижимости. Однако после резкого скачка курсов валют в конце 2014 года мы заметили существенный рост интереса к инвестициям в Германию именно со стороны обеспеченных граждан.
До конца 2014 года наиболее популярным видом недвижимости были так называемые «инвестиционные квартиры» — двух-трехкомнатные квартиры, уже сданные в аренду и приносящие стабильный доход своим владельцам. Стоимость таких квартир в среднем 30.000-50.000 евро и они были доступны широкому кругу граждан. Однако с 2015 спрос сместился в сторону доходных домов — эти объекты на порядок дороже, их средняя стоимость 200.000-400.000 евро, как правило в таких домах 5-8 квартир, сдаваемых в аренду, а также имеется собственный садик или двор с местами для парковки. С конца 2016 года мы наблюдаем, что спрос стал смещаться к еще более дорогим объектам — многоквартирным домам на 10-20 квартир, стоимостью от 500.000 до миллиона евро, а также вырос интерес покупателей к коммерческой недвижимости — отелям, супермаркетам, многофункциональным объектам по цене от 1 млн. евро и выше.
Я считаю, что такое изменение спроса связано с тремя факторами.
Во-первых, в связи с резким скачком курсов валют последовали определенные кризисные явления, которые привели к снижению покупательской способности среднего класса. В связи с этим, люди, которые 3 года назад были готовы покупать недорогие объекты недвижимости за рубежом, на сегодняшний день не имеют достаточных сбережений для таких покупок.
Во-вторых, политика государства по отношению к зарубежным счетам (которые, как правило, нужны владельцам недвижимости для получения дохода от аренды и оплаты коммунальных услуг) – а именно, необходимость их декларирования и сдачи отчетности – усложнила жизнь покупателям недорогой зарубежной недвижимости. Многие пришли к выводу, что доход от покупки небольшого объекта не стоит всей этой суеты с отчетностью и декларированием.
В третьих, состоятельные граждане в связи с кризисом, наоборот вдумчивее изучили рынок недвижимости и пришли к выводу, что надо вкладывать свои деньги в надежные места. А Германия, как раз является такой страной – экономика №1 Европы, в недвижимость которой вкладывают деньги инвесторы со всего мира. И если раньше состоятельные граждане покупали, скажем, виллы в Испании – для личного проживания, то сейчас необходимым дополнением к такой вилле (а иногда и ее заменой) является пакет инвестиционной доходной недвижимости в Германии. Что касается отчетности перед российской налоговой–для состоятельных граждан такой вопрос не стоит. Крупные покупки, как правило оформляются не на частное лицо, а на компанию, а сделки проходят при поддержке квалифицированных международных налоговых консультантов.
Таким образом, смещение спроса в сторону более дорогих объектов зарубежной недвижимости, и в частности доходных и коммерческих объектов в Германии абсолютно закономерно в текущих реалиях.
Другие статьи раздела "Советы"
- 25.10.2016 Fitch отозвало рейтинги украинской компании «Интерпайп»
- 15.02.2017 Обзор игры для ОС Android — Jelly Defense
- 02.03.2017 Гонтарева рассказала, что будет с экономикой Украины, если продолжится блокада Донбасса
- 02.06.2017 ДТЭК ЭСКО презентовал услугу энергосервиса для жилого сектора
- 21.10.2016 Коболев рассказал, куда Нафтогаз потратит $500 млн кредита
- 06.08.2017 Функциональная и качественная мебель для вашего дома
- 05.04.2018 Номерной фонд Нижнего Новгорода вырастет к чемпионату мира по футболу на 40 процентов
- 19.08.2019 Безопасность ЖК повышает ликвидность проекта
- 05.08.2016 ФОТОФАКТ. Дороги в Украине «поплыли» от жары
- 30.04.2017 Региональные аэропорты: когда из областных центров Украины можно будет облететь весь мир
- 04.10.2016 Топ-14 ярких новинок Парижского автосалона
- 01.03.2017 ГК «КОРТРОС» планирует реконструировать железнодорожный вокзал в Екатеринбурге
- 01.06.2017 Ставка по рублевым кредитам в России впервые приблизилась к валютным
- 28.10.2019 В Киеве установят 810 декоративных фонарей
- 21.06.2019 Мэр Сочи напомнил арендаторам о доступности пляжей для всех отдыхающих
- 11.08.2016 Как накажут за долги по «коммуналке» и что делать, если нечем платить