— Конечно, остается еще потенциал для строительства элитного жилья в историческом центре Петербурга.
В одной из традиционных для элиты локации – в районе Смольного — предложение пополняется еще новыми проектами, хотя, в основном, уже не крупными. Наиболее значимым проектом в этой локации по-прежнему является создаваемый ЮИТ рядом с ансамблем Смольного собора элитный комплекс «Смольный проспект», архитектурная концепция и проект которого разработаны бюро всемирно известного испанского архитектора Рикардо Бофилла (мы сдадим комплекс, как и планировали, в IV квартале 2017 года). Архитектурное решение строящихся зданий комплекса, в которых предусмотрено 395 квартир (общей площадь 41, 6 тыс. кв. м), выполнено в стиле неоклассики и очень органично впишется в окружающую историческую застройку.
Петроградская сторона также остается востребованной локацией для строительства жилья уровня бизнес-класса и элита. Развитие происходит, главным образом, за счет редевелопмента отдельных, сохранившихся еще, участков бывших промзон. Однако, замечу, что сейчас на рынке практически не появляются строящиеся жилые дома, которые были бы типичны для окружающей исторической застройки Петроградской стороны. Напротив, нашей компанией был построенное комплекс «Чапаева, 16» (достаточно небольшой дом на 130 квартир), выполненный в стиле архитектуры северного модерна, характерном для застройки Петроградской стороны конца XIX – начала XX вв.
Несомненно, что Крестовский остров, который ранее ряд застройщиков настойчиво продвигали как якобы оптимальную локацию для элитной жилой недвижимости, теперь уже окончательно «загублен». Крестовский остров практически полностью застроен, причем он имеет уже очень мало общего с представлениями об элитном месте, куда людям хотелось бы переезжать. Напротив, остров перестал быть интересен покупателям настоящего элитного жилья, которым важно уединение, экология, красота окружающих видов — она просто испорчена плотной соседней застройкой. Многие люди, которые приобрели на Крестовском острове жилье, считавшееся элитным, теперь стремятся оттуда уехать.
Судьбу Крестовского острова вполне может повторить и Петровский остров, особенно активное освоение которого началось в прошлом году. Петровский остров теперь преподносится в рекламе отдельными девелоперами как чуть ли не самое прекрасное место для элитного жилья. Однако, несмотря на неплохое, в принципе, местоположение, есть большие сомнения, что Петровский остров сможет стать, в действительности, какой-то новой элитной локацией. Исторически это все-таки сложившаяся промзона, которая сейчас конвертируется в кварталы весьма плотной застройки, и не понятно, почему она должна претендовать на какой-то элитный статус. Скорее это специфическая локация для любителей Петроградской стороны и особых ценителей видов на воду и через воду, — некоторые квартиры в строящихся сейчас домах имеют хотя бы такие плюсы…
Очевиден и неудачный опыт ряда амбициозных и шикарных проектов иногородних, в том числе московских девелоперов, заявленных 2014-2015 годах в элитном сегменте. Эти проекты, в целом, не оправдали ожиданий, — результаты продаж свидетельствуют о невостребованности рынком таких проектов, среди которых есть и проекты реконструкции исторических зданий в центре Петербурга, в «золотом треугольнике». Проблема состоит в том, что иногородние застройщики, не знающие Петербурга, не чувствующие, в каком месте города логичны объекты того или иного класса и с какими характеристиками, выводят на рынок элитные проекты, которые, в итоге, оказываются совершенно не востребованными в данных локациях. Иногороднему застройщику, если город ему не близок, и он не работает в нем многие годы и десятилетия, вполне можно продать объект, который подходит совсем не для того проекта, который он хочет реализовывать. А застройщик в свою очередь решает, что если участок в центре города, то он обязательно пригоден для строительства объекта де-люкс. Между тем, де-люкс в этом месте оказывается никому не нужен, и, вообще, покупателям в этой локации не нужны огромные 250-метровые квартиры в пафосных проектах с роскошной отделкой МОПов. И сейчас на рынке довольно много таких неадекватных проектов с плохо идущими продажами.