Советы / Застройщики поднажали на газ
В апреле аналитики «Метриум» зафиксировали резкое изменение структуры предложения массовых новостроек Москвы. На треть выросла доля объектов на стадии строительства этажей и при этом на половину сократилась доля квартир на «котловане». Столь заметная динамика указывает на ускорение темпов строительства, предпринятое застройщиками в преддверии реформы долевого строительства.
По итогам апреля в столичных новостройках массового сегмента было представлено 16,4 тыс. квартир. Из них большая часть (50%) продавались в корпусах, в которых шли работы по сооружению этажей. При этом в зданиях на начальном этапе (котлован) можно было приобрести только 18% доступных квартир. Столько же объектов было на стадии отделки (18%) и немногим меньше в готовых домах (13%).Между тем в марте доля квартир «на котловане» примерно равнялась удельному весу жилья в корпусах, где уже шло строительство этажей, отмечают в «Метриум». На начальном этапе продавалось 34% квартир, а на стадии монолитных работ – 37%. Доля квартир на этапе отделочных работ составляла 17%, а в готовых домах – 12%.
Таким образом, с точки зрения строительной готовности, за месяц доля новостроек на начальной стадии сократилась с 34% до 18%, а представительство объектов в корпусах на этапе строительства этажей выросло с 37% до 50%. В абсолютных цифрах ситуация такова: в апреле на раннем этапе продавалось 3 тыс. квартир вместо 5,7 тыс. месяцем ранее, а в корпусах на стадии монолитных работ – 8,3 тыс. вместо 6,2 тыс.
«Такое изменение структуры предложения связано с реформой долевого строительства, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Весной стало известно, что объекты на зрелой стадии строительства (30% технической готовности и 10% проданных площадей) можно будет завершить по старым правилам, то есть привлекая средства дольщиков напрямую, а не через эскроу-счета. По-видимому, с окончанием холодов застройщики форсировали темпы строительства жилья, чтобы к июлю их объекты соответствовали требованиям Минстроя. Технически это возможно при увеличении вливаний в строительство и повышении числа рабочих рук на стройплощадке. Однако отмечу, что часть объектов перешло на новый этап строительства в силу графика работ, без намеренного ускорения строительства. Помимо этого, на структуру повлияло и явное замедление поступления в продажу новых проектов».
Аналитики «Метриум» отмечают, что в апреле в продажу не вышел ни один новый жилой комплекс массового сегмента. При этом их общее количество не меняется уже четыре месяца. С января 2019 года в Москве экспонируется 85 жилых комплексов, тогда как в прошлом количество проектов только нарастало, причем даже в периоды высокой активности покупателей.
Другие статьи раздела "Советы"
- 21.05.2016 Кондиционеры
- 05.04.2017 Глава Сбербанка России объяснил выбор покупателей «дочки» в Украине
- 04.05.2017 В Московской области будет увеличено количество официальных пляжей
- 03.12.2018 Более половины проданного в Петербурге жилья в новостройках приходится на квартиры с отделкой
- 01.07.2017 Отныне украинцы будут по-новому сдавать на права
- 22.07.2016 На Запорожской АЭС остановят энергоблок
- 13.01.2017 Ахметов и Новинский стали главными собственниками ММК им. Ильича
- 04.08.2016 Сколько мороженого в этом году съедят украинцы
- 15.09.2016 Goldman Sachs определил новый «потолок» цен на нефть
- 01.08.2017 Украинцы стали покупать больше новых авто
- 07.03.2019 КАД соединят с продолжением ул. Пионерстроя новой развязкой
- 16.08.2018 До конца 2018 года спрос на высокобюджетную недвижимость Крыма может увеличиться как минимум в два раза
- 10.04.2019 Компания «Радиотрансляционные системы и сооружения»
- 01.02.2017 В Украину хотят долго возить уголь из ЮАР
- 17.04.2017 Квартира с самой низкой арендной ставкой в Москве находится в ЮВАО: это лот за 19 тыс. руб. без мебели, в новостройке
- 14.09.2016 В Украине появится египетский автогаз