В последнее время в нашей стране предпринимаются шаги, всячески способствующие развитию малоэтажного жилищного строительства. Причем, особое внимание уделяется программам по возведению жилья экономичного класса. Среди таких шагов – государственные инвестиции, предоставление банковских льгот на кредиты для жилищного строительства, а также ряд других мероприятий, которые, хоть и имеют меньший размах, все же являются не менее эффективными и положительно влияют на развитие малоэтажной застройки.

Одно из таких мероприятий – планируемый аукцион, во время которого будут реализованы права на подписание договоров аренды участков земли, предназначенных под застройку. Инициатива проведения аукциона, который состоится 28-29 июля 2011 года, принадлежит федеральному Фонду содействия развитию жилищного строительства в России. Участникам торгов будут предложены права на аренду трех участков, один из которых расположен в Ленинградской области (площадь – 79.4 га, начальная цена – 47.34 млн. руб.). Вторая площадка расположена в Вологодской области (площадь – 5.6 га, цена – 6.5 млн. руб.), третья – в Подмосковье (площадь – 1.08 га).

Как заметил генеральный директор Фонда Александр Браверманн, в ближайших планах структуры – реализовать свыше 100 земельных участков, общая площадь которых составляет 2 тысячи га. Эти территории будут использованы не только под жилищную застройку, но и под возведение заводов по производству стройматериалов. Господин Браверманн сообщил, что на данный момент на 46 участках, которые расположены в 15-ти областях РФ, уже ведутся строительные работы или разрабатываются проекты: в эту работу вовлечены 28 компаний-застройщиков. Кроме этого, в 7 областях уже сданы в эксплуатацию целые микрорайоны, которые построены на земельных участках, предоставленных Фондом РЖС. Также Александр Браверманн отметил всяческую поддержку российского государства, которое огромное внимание уделяет именно этому сегменту рынка недвижимости, конечно, при участии таких банков, как Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк и ВТБ.

Каким образом отбираются проекты застройки? Прежде всего, внимание обращается на такие критерии, как количество строящегося жилья, этажность здания, плотность застройки, используемые материала (кирпич, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки или другие стеновые конструкции). В частности, Фонд отдаст предпочтение проектам, которые охватывают территорию свыше 50 га, причем 50% вводимого в эксплуатацию жилья должны принадлежать к категории «эконом-класс».

О преимуществах малоэтажного строительства и необходимости его развития высказывались также и другие должностные лица, в частности, Константин Цицин, глава Фонда содействия реформированию ЖКХ, а также Светлана Орлова, заместитель председателя Совета Федерации. Как заметила госпожа Орлова, малоэтажная застройка поможет решить жилищный вопрос обитателей аварийных зданий, поскольку она отличается минимальными сроками возведения зданий и их низкой себестоимостью. И если совсем недавно считалось, что доступное по цене жилье можно построить, используя такой материал, как пенобетон, поскольку цена пеноблоков – вполне демократична, то сегодня застройщики все чаще отдают предпочтение более современным материалам, таким, как ячеистые бетоны автоклавного затвердевания.

Чтобы поддержать малоэтажное строительство, сегодня в различных регионах страны идет обсуждение реализации закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», а также поднимаются вопросы о переселении людей из аварийного жилья. Такое совещание состоялось и в Северно-Кавказском федеральном округе. Принимавшая участие в его работе Светлана Орлова заметила, что для нужд этого региона в последние 3 года было выделено 5 млрд. рублей, которые были использованы на капитальные ремонты и улучшение жилищных условий тех, кто проживает в аварийных зданиях. Правда, как показали проверки, проведенные Фондом ЖКХ, не все программы были реализованы в полном объеме, поэтому регионам округа дали время, чтобы устранить ошибки и исправить ситуацию с выявленными нарушениями.