Советы / Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии приносят доходность до 9 процентов
Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, по экономическим и политическим показателям рынок недвижимости Германии остаётся одним из самых привлекательных среди европейских стран по доходности, ликвидности и степени инвестиционных рисков. «В 2016 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость Германии составил более €50 млрд., — говорит Екатерина Румянцева. — По нашей оценке, это самый высокий уровень за последние 10 лет, превышающий среднестатистические показатели на 50-60%. При этом немецкая недвижимость пользуется большим спросом у иностранцев: более 40% покупателей коммерческих объектов – зарубежные инвесторы, как институционные, так и частные».
В структуре спроса на коммерческую недвижимость Германии 47% составляют офисные здания, с доходностью в среднем 3-6% в год. 18% — доля супермаркетов и других объектов торговли, с доходностью 4-8% в год. По 10% в структуре продаж приходится на складские помещения и отели (доходность до 6%), 15% – студенческие апартаменты и дома по уходу за престарелыми гражданами с доходностью до 9% в год.
Инвестиционный спрос аккумулируется в основном в так называемой Big Seven, в которую входят семь самых крупных городов Германии: Мюнхен, Берлин, Франкфурт-на-Майне, Кёльн, Штутгарт, Дюссельдорф и Гамбург. «Например, только в Мюнхене в 2016 году объем продаж коммерческой недвижимости составил более €7 млрд., — утверждает Виктория Комарницкая, генеральный директор Kalinka-Barnes, — что составляет 13,5% от общего объема инвестиций в стране».
Кроме того, в Германии сохраняется самая низкая доля вакантных офисных помещений – в среднем 5%, а в ряде крупных городов – до 2%. Способствует сохранению инвестиционно привлекательного климата и низкий процент кредитной ставки. Он колеблется в диапазоне 1,5-2,8%, а сумма кредитования может составлять до 70% от стоимости недвижимости.
«Немецкие кредитные организации тщательно анализирует намерения инвестора и ликвидность объектов, и не станут финансировать рисковые активы, — комментирует Виктория Комарницкая. — Если банк готов сопровождать инвестиционную сделку, можно быть уверенным на 100% в том, что приобретаемая недвижимость является хорошим решением для преумножения капитала».
Другие статьи раздела "Советы"
- 01.09.2017 Итоги недели: главные события в Украине и мире, факты и цифры
- 10.07.2016 Петербургский застройщик ввел в эксплуатацию здание физкультурно-оздоровительный комплекса
- 10.08.2017 Жара в поездах: с кондиционерами лишь 3% плацкартных вагонов
- 05.08.2016 Суд снял арест со счетов ХТЗ
- 12.05.2017 Стало известно, где в Украине будут хранить ядерные отходы
- 15.06.2017 Московский район стал лидером по количеству школ, входящих в ТОП-35 по качеству массового образования за 2015 — 2016 учебный год
- 27.12.2017 Эволюция Восточного административного округа
- 20.05.2019 Летние каникулы в поселке таунхаусов «Кембридж»
- 11.11.2019 Президент Зеленський повернув до Ради закон «Про верифікацію та моніторинг державних виплат»
- 12.11.2019 Знайшли порушення: на Київщині зупинили будівництво трьох ЖК
- 17.07.2019 MD Group дарит скидку 50 процентов на машиноместа
- 09.11.2016 Каждый имеет свою собственную историю
- 13.06.2018 Номерной фонд Саранска увеличился более, чем в два раза за счет открытия трех заявленных к чемпионату мира гостиниц
- 15.02.2018 Льготная ипотека подогрела интерес семей с детьми к рынку новостроек
- 14.03.2018 Онлайн кассы
- 31.07.2019 Aurora Group развивает экологический туризм