Советы / Ипотека достигла потолка — Эксперт
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита на первичном рынке жилья Троицкого и Новомосковского округов столицы начала сокращаться. В феврале она снизилась на 3,1% по сравнению с январем — до 54,8%, тенденция сохраняется в марте. Такие данные озвучил директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.
Он добавил, что уровень спроса при этом не снижается: объемы продаж квартир за тот же период выросли на 12,1% по сравнению с январем 2019 года.«Следует отметить, что средняя площадь покупаемых квартир сокращается — пока лишь на 1%, но тренд обозначается четко. При этом растёт доля покупок с полной оплатой наличными — на 4%», — рассказал эксперт ГК «А101».По мнению Дмитрия Цветова, указанные тренды обусловлены неопределенной ситуацией на рынке ипотечного кредитования. После повышения в конце 2018 года уровень ставок стабилизировался, но оказался выше ожиданий большинства покупателей. Сейчас средний размер ипотечного платежа колеблется в районе 41 тыс. рублей, и с учетом роста цен на все группы товаров повседневного спроса, а также общей экономической неопределенностью эта сумма все чаще оказывается слишком большой с учетом стагнации или снижения реальных доходов.
«Характерно, что спрос на жилье в локации по-пежнему высок, и средняя стоимость квадратного метра в 124 тыс. рублей, выросшая за последний год примерно на 20%, никого не смущает. Кроме того, поскольку практически все проекты в локации отличаются высоким уровнем качества и расположены в рамках создаваемого здесь современного транспортного каркаса, они сообща обеспечивают высокий интерес к Новомосковскому округу. Но традиционная аудитория первичного рынка, молодая семья с детьми или планами их завести, теряет уверенность в том, что может нормально выплачивать ипотеку даже в следующие 3-5 лет, не говоря уже о более долгих сроках», — отметил Дмитрий Цветов.
Поэтому сейчас, по его словам, на рынке в большей степени активны покупатели, у которых есть или старая квартира, которую они хотят поменять на более просторное и качественное жилье, или рублевые накопления, которые люди хотят вложить в надежный актив.
«Такие клиенты были всегда, но в процентном соотношении их немного, причем клиенты из регионов, которые хотят переехать в Москву, чаще всего покупают однушки без отделки — отсюда и тренд на снижение средней площади. Все это говорит о том, что реальное улучшение жилищных условий становится менее доступным для московских семей», — констатировал эксперт ГК «А101
По мнению Дмитрий Цветова, изменить ситуацию можно путем разработки принципиально новых ипотечных продуктов, которые снизят средний размер ипотечного платежа и смогут отсрочить его до переезда из съемной квартиры или как минимум до момента ввода дома в эксплуатацию. При этом такие продукты вполне реально разработать совместно с банками и внедрять в стандартную практику.
«У нас уже есть позитивный опыт сотрудничества с «Россельхозбанком» по программе «Ипотечные каникулы», которая дает отсрочку на год, а сумма отсроченных платежей будет распределена по оставшемуся сроку кредита. Ставка при этом составляет 10,4% при 15% первоначального взноса. Появление большого количества подобных продуктов расширит возможности людей в части улучшения жилищных условий», — рассказал эксперт ШК «А101».
Другие статьи раздела "Советы"
- 29.11.2017 Около 6,5 млн россиян приняли участие в обсуждении программы благоустройства
- 18.05.2018 Средняя стоимость квадратного метра объектов бизнес-класса в Москве превышает 300 тысяч рублей — Эксперты
- 02.04.2018 Эксперт рассказал о 10-ти факторах, которые оживят вторичный рынок недвижимости Москвы
- 10.10.2016 HP намерена сотрудничать с украинским космическим агентством
- 07.09.2017 Украина активно продает за границу сливочное масло, а сыра покупает все больше
- 23.03.2017 Украина теряет объемы экспорта
- 06.03.2017 В районе Аэропорт построят 15-этажный жилой дом
- 14.05.2017 Порошенко подсчитал валютные «запасы» Украины
- 05.12.2018 Средняя площадь квартиры в петербургских новостройках продолжает снижаться
- 19.09.2016 Покупатель стал осмотрительнее
- 03.08.2018 Новостройки Подмосковья: июльский спрос за год вырос на 5 процентов, а предложение снизилось на 15 процентов
- 04.06.2018 Самая дешевая квартира в Подмосковье стоит 590 тысяч рублей
- 22.06.2018 Квартира-студия в стиле итальянской мебельной фабрики Ipe Cavalli Visionnaire
- 21.08.2017 В Украине вырастут пенсии — Порошенко
- 16.08.2017 Придется ли украинцам осенью платить за отопление больше
- 07.07.2017 Как распорядиться придомовой территорией многоквартирного дома