Советы / В апреле на рынок Москвы вышел лишь один новый проект
По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам апреля 2019 года составил 2539 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с мартом 2019г. зафиксирован незначительный прирост объемов предложения на уровне 0,4%.
В апреле рынок пополнился одним новым проектом, ЖК Манифест, который расположен в Можайском районе ЗАО. Кроме того за исследуемый период начались продажи в 5 новых корпусах текущих проектов, в ряде реализуемых корпусов на продажу были выведены новые объемы квартир. «Несмотря на пополнение объемов предложения за счет выхода новых проектов и корпусов в уже реализуемых объектах, на фоне стабильного спроса со стороны покупателей продолжается вымывание объемов, – отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Так, по итогам апреля общее количество квартир в реализации не изменилось и составило 39,5 тыс. штук».Общая структура предложения в старых границах Москвы в апреле изменилась незначительно, проекты комфорт-класса по-прежнему составляют более половины всего предложения, однако в апреле их доля несколько снизилась на фоне смещения предложения в сторону проектов экономкласса. Структура предложения по классам жилья в апреле 2019г. выглядела следующим образом: доля предложения в сегменте бизнес-класса не изменилась и составила 43,9%. Доля комфорт-класса снизилась на 0,7 п.п. (до 50,5%). Доля экономкласса при этом подросла на 0,7% и составила 5,6%.В структуре предложения по количеству комнат в апреле наблюдались незначительные колебания. Доля однокомнатных квартир и студий несколько снизилась и составила 33,2% (-0,1%), доля 2-комн. лотов осталась неизменной и составила 39,6%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения выросла на 0,3% до 22,7%, доля квартир с 4 и более комнатами потеряла 0,2% до 4,5%. На фоне произошедших изменений в структуре предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир выросла на 0,4% и составила по итогам месяца 64,3 кв. м.
По итогам апреля средневзвешенная цена на первичном рынке Старой Москвы составила 207,7 тыс. руб. По сравнению с мартом 2019 г. средневзвешенная цена выросла на 0,6%. По сравнению с показателями апреля 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 3,2%. В экономклассе цены выросли ( 0,5%) по сравнению показателями марта и составили 136,7 тыс. руб. за кв. м, в комфорт классе цена за месяц выросла на 0,4%, и составила 168,5 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам апреля также зафиксировано небольшой прирост средней стоимости на 0,8% до 248,5 тыс. руб.
В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЮЗАО ( 1,7%), а наибольшее снижение — на СВАО (-1,2%).
Тройка наиболее дорогих округов по итогам апреля осталась прежней. Так, на первом месте неизменно находится ЦАО (570,0 тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (255,9 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте (242,2 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в апреле 2019г. остались — ЗелАО (125,6 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (162,1 тыс. руб./ кв. м).
«В апреле на рынке новостроек Старой Москвы уровень девелоперской активности несколько снизился, – рассказывает Наталья Шаталина. – Так, на рынок вышел 1 новый проект и 5 новых корпусов, общий объем предложения при этом незначительно подрос по сравнению с мартовскими показателями — на 0,4 % по количеству экспонируемых лотов. В апреле предложение незначительно сместилось в сторону экономкласса, при этом новостройки комфорт-класса по-прежнему сохраняют лидирующие позиции, на них приходится более половины всего предложения».
Что касается ценовой ситуации, то в старых границах Москвы цены выросли на 0,6%.
Другие статьи раздела "Советы"
- 09.09.2016 Что ждет украинцев в старости: повышение пенсионного возраста и высокие выплаты
- 04.10.2016 Локация «Мурино-Девяткино-Новое Девяткино» стала лидером по спросу среди петербургских пригородов
- 03.09.2016 В августе самая высокая арендная ставка столичного жилья составляет 700 тысяч рублей — на 290 тысяч ниже, чем в июле
- 06.06.2018 В городах-миллионниках квартиры в домах у метро стоят в среднем на 14 процентов дороже
- 19.10.2016 В Тамбовской области уберут за свиньями
- 23.05.2018 В апреле продажи загородных девелоперов выросли на 100 процентов
- 05.04.2017 Что делает национальную энергетику устойчивой
- 27.09.2018 Эксперты рассказали о том, какие параметры делают недвижимость ликвидной
- 14.07.2017 Украина сделала шаг к сохранению стратегического сырья внутри страны
- 03.05.2017 В Минсоцполитики объяснили, как задолженность за «коммуналку» влияет на субсидию
- 29.04.2019 Переход на эскроу повысит популярность новостроек на котловане
- 14.09.2016 Россия и Белоруссия не смогли договориться о цене на газ
- 08.08.2016 «Братскжелезобетон» получает новый бетонный узел
- 23.01.2018 В декабре 2017 года на рынок «старой» Москвы вышло в семь раз меньше новых объектов, чем в декабре 2016 года
- 15.02.2017 Продавцы квартир бизнес-класса в Новосибирске готовы на торг в 4,8 миллиона
- 18.04.2018 В Московской области разница между самым дорогим и дешевым объектами составляет 641 раз