Советы / Цены в наиболее востребованных объектах на западе столицы варьируются от 230 до 1,2 млн рублей за кв. метр — Эксперты
При этом даже в рамках одного комплекса могут быть квартиры как с минимальной ценой квадратного метра для округа, так и с максимальной.Самостоятельно сориентироваться в рынке и подобрать подходящий по всем параметрам объект потенциальному покупателю непросто. К примеру, в базе ЦИАН по запросу «Дом на Мосфильмовской» есть порядка 900 объявлений, хотя в реальности в доме продается всего 70 лотов, остальное — реклама множества агентов, которые хотят заработать на продаже квартир в популярном ЖК, иногда даже без ведома собственника.Ценообразование в рамках одного жилого комплекса очень субъективно: на внутреннем рынке проекта встречаются и крайне переоцененные, и очень выгодные предложения по цене ниже рыночной. В том же «Доме на Мосфильмовской», где ассортиментная линейка — одна из самых широких среди всех домов Москвы, — есть как небольшие квартиры с двумя спальнями в пределах 30-35 млн рублей, так и действительно уникальные видовые объекты с зимним садом, камином или пятиметровым потолком стоимостью более 120 млн рублей.
«В популярных жилых комплексах объем выставленных на продажу лотов достигает 15%, большая часть этих квартир приобреталась в инвестиционных целях, и сейчас собственники готовы расставаться с ними, — говорит Дмитрий Клушин, директор департамента по работе с собственниками Kalinka Group. — В глазах покупателя инвестиционная квартира имеет ряд преимуществ: во-первых, цена. Профессиональные инвесторы заходят в проект на нулевой стадии и впоследствии имеют возможность выводить объект на рынок по привлекательной цене, а покупатели, в свою очередь, приобретая готовый продукт, избавляют себя от рисков. Во-вторых, обычно такие квартиры продаются без отделки, что позволяет не переплачивать за ремонт и планировать пространство по своему вкусу».
Потенциал запада с точки зрения спроса огромен: он считается престижной локацией, благоприятной по экологии, в этом направлении находятся транспортные магистрали, ведущие к элитным подмосковным поселкам. Средняя площадь продаваемых квартир на вторичном рынке по итогам 2017 года составила около 138,3 кв. метров, средний бюджет сделки – порядка 54,75 млн рублей.
Другие статьи раздела "Советы"
- 25.09.2018 Ипотека без первоначального взноса доступна менее чем в трети ЖК массового сегмента «старой» Москвы
- 19.05.2016
- 01.08.2016 Челябинск заменит долгострои на гостиницы
- 21.09.2016 «Нафтогаз» поднял цену газа
- 07.06.2017 Всемирный банк ждет роста экономики Украины
- 22.07.2016 Глава УЗ Бальчун получает зарплату выше рыночной — Омелян
- 14.03.2019 На первичном рынке «старой» Москвы продается более 40 тысяч квартир
- 06.09.2016 Уходящая Британия решила добиться «свободной торговли» с ЕС
- 31.01.2018 Эксперты подвели итоги 2017 года на рынке качественных гостиниц Сочи
- 26.06.2017 Регионы-лидеры и регионы-аутсайдеры по состоянию водопроводных сетей
- 30.07.2019 Продолжается монтаж шпиля в жилом комплексе Golden City
- 18.10.2016 Обзор новостроек массового сегмента в ЮВАО
- 06.09.2017 Благодаря экспертизе проектов стоимость строительства в Москве снижена на 89,7 млрд рублей
- 12.06.2017 Украина пустит поезд в Болгарию
- 28.05.2017 Украина может заработать на фасоли — эксперты
- 16.03.2017 Как американский броневик рассекал по пустыне