Советы / Строящиеся станции метро увеличат стоимость жилья на 10 процентов
Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал влияние строящихся станций метро на рынок жилой недвижимости Москвы.
В период с 2020 до 2023 года планируется ввести в эксплуатацию 38 новых станций метро. Из них 16 будут иметь переход на существующие станции, что не окажет никакого влияния на стоимость квартир в непосредственном окружении, так как там уже действовала станция метро. В основном это станции Большой кольцевой линии, за исключением 8 станций: Лефортово, Улица Народного Ополчения, Зюзино, Аминьевское шоссе, Давыдково, Нагатинский затон, Кленовый бульвар и Улица Новаторов (данная станция БКЛ планируется к вводу раньше, чем одноименная станция Коммунарской линии).
Станции Мневники и Карамышевская Большой кольцевой линии не вошли в список. Они появятся на территории Мневниковской поймы, где в настоящий момент нет многоквартирного жилого фонда. Впоследствии они дадут большое развитие территории поймы.
Наибольшее влияние на рынок окажут 20 строящихся станций. Они расположены в локациях, где до этого не было метро. Рост стоимости жилья будет зависеть от удаления станции, количества реализуемых новостроек в зоне новых станций. Также необходимо учитывать тот фактор, что застройщики, как правило, изначально закладывают в стоимость квартир будущие станции метро.
Ввод новых станций в течение обозначенного срока планируется неравномерный, с наибольшим количеством станций, заявленных к вводу в 2023 году:
- 2020 год – 5 станций (Некрасовская, БКЛ),
- 2021 год – 3 станции (БКЛ),
- 2022 год – 4 станции (Люблинско-Дмитровская, Сокольническая),
- 2023 год – 8 станций (Коммунарская, БКЛ).
Внутри МКАД построят 15 станций, 5 станций – за МКАД: 4 станции в Новой Москве и 1 станцию в районе Северный.
На первичном жилом рынке рост стоимости жилья ожидается в диапазоне от 2 до 6 %. Так, наибольшее увеличение стоимости квартир произойдет в районе открытия станций «Физтех» (Люблинско-Дмитровская линия) — на 6% Стахановская (Некрасовская линия) и Потапово (Сокольническая линия) – на 5%. Наименьшее — рядом со станцией «Мамыри» Коммунарской линии –на 2%
Строящиеся станции метро существенно повлияют на конъюнктуру вторичного рынка жилья и цены на квартиры в зоне расположения. Наибольшее влияние окажут 10 строящихся станций, которые затронут 9 столичных районов внутри МКАД и 3 района за МКАД. В среднем на вторичном рынке стоимость квартир увеличится на 10%. При этом рост стоимости проявится в течение первых 2-3 месяцев после открытия. В дальнейшем стоимость квартир будет зависеть от тенденций жилого рынка.
Другие статьи раздела "Советы"
- 07.10.2016 Современным покупателям новостроек не важна гостиная
- 26.09.2016 За 4 года Новая Москва переориентировалась на двухкомнатные квартиры
- 20.09.2017 НБУ укрепил курс гривни
- 09.03.2017 Мнение: Преимуществ у квартир с европланировками достаточно мног
- 21.11.2019 ГАСК отмечает активизацию дорожных работ в регионах
- 31.10.2019 Курьезы: как построили дом площадью в один квадратный метр
- 03.06.2017 Как и где в Украине могут снести «хрущевки»
- 30.08.2017 Турчинов дал прогноз по расходам Украины на оборонку в 2018 году
- 04.12.2019 Недобросовісні оцінювачі зникнуть з ринку нерухомості, вважає голова Фонду держмайна
- 24.03.2017 Редевелопмент промзон в России затронет более 200 тысяч гектаров
- 12.01.2018 Студии комфорт-класса — лидеры роста цен в 2017 году
- 03.12.2019 Визначено кращі проекти та компанії на ринку нерухомості країн Східної Європи в 2019 році (ФОТО)
- 26.02.2018 Общее снижение объема предложения на рынке коммерческой недвижимости Петербурга по площади за 12 месяцев составило 7 процентов
- 26.09.2017 Более 4 млрд грн ДТЭК инвестирует в угольные предприятия в 2017 году
- 20.02.2018 На Петровском острове продан предпоследний свободный участок
- 28.09.2019 Спроектирован завод по очистке воздуха, заменяющий 40 миллионов деревьев. Видео