Советы / Дефицит готовых студий на первичном рынке Новой Москвы играет на руку инвесторам — Мнение
Аналитики «Метриум» рассмотрели динамику увеличения цены по мере роста строительной готовности отдельно для разной типологии квартир. Самые лучшие показатели продемонстрировали студии. Уже на этапе отделочных работ увеличение стоимости квадратного метра составило 22,7% относительно котлована – со 123,2 тыс. рублей до 151,1 тыс. рублей за кв. м. Однако дальнейшую динамику проследить не удалось. Данный продукт оказался самым востребованным на рынке Новой Москвы – до момента стадии ввода в эксплуатацию все студии были распроданы. Это демонстрирует не только хорошую доходность, но и высокую ликвидность. Оба показателя крайне важны для инвестора.«Дефицит готовых студий на первичном рынке Новой Москвы играет на руку инвесторам, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – При отсутствии конкуренции со стороны девелоперов реализовать свой актив можно гораздо быстрее и по более выгодной цене. Если уже на этапе отделки прирост стоимости составил почти 25%, то после получения РВЭ доходность может превысить отметку в 30%».Хорошую динамику также показали трехкомнатные квартиры. В этом сегменте средняя стоимость квадратного метра на старте составляет сегодня 98,3 тыс. рублей. На стадии отделки цена доходит до 110,6 тыс. рублей за кв. м ( 12,6%), а после получения РВЭ – 125,6 тыс. рублей за «квадрат» ( 27,9%).
В категории одно-, двух- и многокомнатных квартир динамика роста цены в процессе стройки была зафиксирована на более низких уровнях. Так, для «однушек» показатель составил 7,8%, а у многокомнатных – 5,9%. «Двушки», напротив, не дорожают: разница в стоимости на котловане и после ввода в эксплуатацию составила минус 7,8%.
Другие статьи раздела "Советы"
- 18.07.2016 Телебашня во Владикавказе переходит в практическую стадию
- 16.10.2017 Новостройки Подмосковья: популярность комфорт-класса «сдает позиции»
- 10.07.2016 Компании хотят заставить продавать часть угля на биржах
- 20.07.2018 Вторичное жилье ближнего Подмосковья больше не дешевеет
- 03.10.2016 Украина в 2017 году может получить от МВФ 4,5 млрд долл. кредита
- 31.01.2019 В 2018 году на рынке апартаментов началась реализация 35 новых комплексов, это абсолютный рекорд за весь период его существования — Эксперт
- 13.02.2017 НБУ начал стресс-тесты 37 банков
- 15.11.2018 Средняя стоимость ремонта в квартире-студии в Петербурге и Ленобласти составляет 70 тысяч рублей
- 11.03.2017 У Bugatti появилась собственная спортивная яхта
- 19.07.2019 Считаные метры: 10 жилых комплексов Москвы, где скоро закончатся квартиры
- 10.04.2019 Стоит ли ждать доступную ипотеку
- 11.01.2018 Инвестиционная привлекательность недвижимости в Сочи на 2018 год
- 23.05.2017 Сезон летней загородной аренды закончился, не успев начаться
- 17.01.2017 ОККО значительно увеличила количество газовых модулей на своих АЗК
- 18.05.2017 Украинские санкции против «1С»: вызовы и перспективы для компаний и бухгалтеров
- 18.10.2016 В Украине введут рассрочку на оплату ЖКХ-счетов — Гройсман