Советы / Дефицит качественных домов на Рублевке увеличил спрос на аренду на 30 процентов
По оценке специалистов компании, спрос на покупку превышает существующий объем ликвидного предложения на 65%, что заставляет клиентов временно переключить внимание на объекты, предлагаемые в аренду.
Рынок столкнулся с нехваткой качественного предложения готовых домов на Рублево-Успенском шоссе еще в 2015 году. С началом кризиса девелоперы вынуждены были отложить планы по выводу новых проектов. В 2014 году рынок пополнился только одним проектом – «Ренессанс парк» на Новорижском шоссе, в 2015 году в продажи вышел поселок «Резиденции Березки» на Рублево-Успенском шоссе.
При этом застройщики предлагают в основном дома под отделку или земельные участки под строительство. Готовые к проживанию объекты на рынке представлены в двух категориях. Первая — это предложения от частных девелоперов, которые вкладываются в строительство и отделку, предлагая рынку по-настоящему качественный и современный продукт, но при этом закладывают прибыль в его цену – от 50% до 100%. Сумма сделки по такому объекту в среднем в 2,5 раза выше, чем по дому без отделки. Вторая – это дома на вторичном рынке, которые строились 15-20 лет назад и с тех пор морально устарели. Не все клиенты готовы сразу внести крупную сумму за дом под ключ, и не все готовы приобретать дома под реконструкцию.
«В основном клиенты приходят к нам с желанием купить готовый дом, — рассказывает Инна Лещинер, директор по развитию департамента загородной недвижимости Kalinka Group. — Начиная рассматривать объекты, покупатель сталкивается с тем, что предложения либо слишком дорогие, либо морально устарели, либо не соответствуют его эстетическим предпочтениям. Как правило, клиенты останавливаются на покупке дома без отделки или земельного участка под строительство. А поскольку решение жить загородом уже принято, на время строительства, отделки или поиска недвижимости клиент арендует дом».
Основной спрос отмечается на лоты в бюджетах 400-600 тыс. рублей в месяц, по этой цене можно арендовать дом площадью 500-700 кв. метров. Также востребованы небольшие дома и таунхаусы до 300 кв. метров по цене 200-300 тыс. рублей в месяц.
Как отмечают в компании, примерно 50% сделок на рынке загородной аренды совершается с участием арендаторов, которые остаются потенциальными покупателями домов и продолжают поиск недвижимости для приобретения.
Другие статьи раздела "Советы"
- 04.10.2016 Списание долгов ТКЭ узаконят
- 14.05.2018 Арбитражный суд
- 23.03.2017 Енисейский фанерный комбинат начнет работу до конца года
- 30.05.2017 Мнение: Тренд последних лет — рост качества проектов
- 30.05.2019 Группа «Эталон» установила памятную табличку в «Изумрудных холмах» в честь 85-летия космонавта Алексея Леонова
- 12.04.2019 В комплексе «Level Павелецкая» началось благоустройство территории
- 04.08.2016 Производство мяса индейки появится в Тюмени
- 25.09.2018 Девелоперам надо договариваться с властью и банками — Мнение
- 04.08.2016 Обзор предложения с отделкой в ММДЦ «Москва-Сити»
- 16.08.2017 Гостиничное оборудование
- 03.10.2016 Украина нарастила транзит российского газа в ЕС
- 31.03.2017 Курс доллара НБУ упал ниже 27 гривен
- 23.11.2018 Металлические лестницы на заказ
- 29.08.2017 Особенности и преимущества использования бруса в строительстве
- 29.09.2017 Госстат отчитался, как изменились зарплаты в Украине
- 31.07.2016 Экономика ЕС выросла сильнее ожиданий