Советы / Дефицит офисов обеспечит высокую доходность
Средняя цена офисного квадратного метра в Москве в 3 квартале 2018 года, по данным международной консалтинговой компании Knight Frank, составила 267 тыс. рублей, увеличившись с начала года на 8%.За время строительства цены на офисную недвижимость вырастают в среднем на 25%. Помимо повышения стадии готовности на цены влияет и общий рост рынка. Сейчас этот показатель составляет около 5% в год, а в периоды экономического благополучия доходил до 20-25% ежегодно. В итоге, в зависимости от политики девелопера и состояния рынка цены со старта продаж на этапе котлована к завершению проекта могут вырасти на 20-40%. Так, в деловом центре DM Tower офисы предлагаются на продажу в среднем за 163 тыс. руб./кв. м. Сегодня в продаже представлены помещения только на 2-8 этажах 18-этажной башни.На рост цен также влияет формирующийся дефицит качественных офисных площадей. По данным Knight Frank, с начала 2018 года в эксплуатацию было введено всего 95 тыс. кв. метров офисов, объем поглощения составил 396 тыс. кв. м.
Формирующийся дефицит обеспечивает высокий уровень доходности коммерческой недвижимости – 10-12% ежегодно. Для сравнения доходность банковского депозита сегодня составляет около 5%, жилой недвижимости – 5-7%. «Для людей, которые ищут возможность выгодно вложить свои сбережения, инвестиции в коммерческую недвижимость стали альтернативой банковскому депозиту. Очень часто речь идет не о самых крупных суммах, так что приобретение офиса площадью 100-150 кв. м – оптимальный вариант для вложений. Следуя требованиям рынка, KR Properties в прошлом году анонсировала новый проект – бизнес-центр DM Tower, где офисы будут предлагаться на продажу. Всего здесь 106 офисов площадью от 70 кв. м. По нашим оценкам, доходность недвижимости в DM Tower составит 14-15% годовых», – комментирует Александр Подусков, директор департамента девелопмента компании KR Properties.
DM Tower – бизнес-центр класса «А», строящийся компанией KR Properties на Новоданиловской набережной рядом с деловым кварталом «Даниловская мануфактура». Общая площадь делового комплекса составит 41 тыс. кв. м, офисная – 31,8 тыс. кв. м. Здесь разместятся как офисы, так и торговые помещения, а также инфраструктурные объекты: кафе и рестораны, банки, салоны красоты, фитнес-клубы, офис нотариуса и т.д. Важное преимущество DM Tower – удобное расположение рядом с ТТК, станцией метро «Тульская» и платформой «ЗИЛ».
Другие статьи раздела "Советы"
- 26.04.2018 Камин для дома
- 04.12.2018 Офисный рынок Москвы продолжит развиваться полицентрично, однако новых кластеров в ближайшей перспективе не возникнет
- 27.07.2017 Продажу акций «Мотор Сич» отменили
- 10.05.2017 Фонд гарантирования распродаст активы банков-банкротов на более чем 5 млрд грн
- 26.09.2017 Рейтинг районов по стоимости частных домов в Новой Москве
- 14.02.2017 Чудеса преображения: как можно использовать в дизайне интерьера декоративный скотч
- 25.04.2019 Банк Санкт-Петербург аккредитовал II очередь ЖК All Inclusive
- 19.07.2016 С тарифами ЖКХ в Украине не может быть полумер — эксперты
- 23.07.2018 В Россию придёт новая международная сеть хостелов
- 21.05.2019 Боятся ли россияне брать ипотеку
- 29.09.2017 В Украине взлетает курс доллара
- 12.07.2016 В Чернобыльской зоне будут хранить отработанное ядерное топливо
- 28.09.2016 Нефть опять дорожает
- 30.05.2017 ФОТОФАКТ. В сети показали фото нового секретного лимузина Трампа
- 02.05.2017 Мнение: Коммерческой недвижимости на сегодняшний день мешает отсутствие или спад инвестиционной привлекательности сегмента
- 31.10.2018 Итоги III квартала на рынке Новой Москвы