Советы / Девелоперы в 2018 году будут выводить проекты в реализацию лишь при условии подписания договоров аренды
Мы прогнозируем, что в первом полугодии 2017 года спрос на качественные офисные помещения по-прежнему будет превышать предложение. Вероятна ситуация, при которой проекты, срок ввода которых был перенесен на 2018 год, выйдут на рынок со 100% показателем заполняемости.
На фоне высоких показателей поглощения и нехватки качественного предложения продолжается тенденция переформатирования объектов торговой, гостиничной недвижимости под офисные функции.
Ставки аренды продолжают демонстрировать умеренный рост на фоне сокращающегося качественного предложения.
Доля нефтегазового сегмента в структуре спроса снизилась впервые за 5 лет. Это связано с приближающимся вводом строящейся штаб-квартиры «Газпрома» — ввод «Лахта Центра» запланирован на 2018 год, а также анонсирован запуск строительства второй очереди объекта.
В структуре спроса на первое место среди арендаторов вернулись IT-компании ввиду снизившейся активности нефтегазового сектора.
В сегменте офисного сегмента растет спрос на услуги fit-out, к которым в большей степени обращаются крупные международные и российские компании, IT-компании. Они предпочитают арендовать помещения shell&core по ставкам ниже на 15-20%, выполняя отделочные работы за собственный счёт с привлечением архитектурных бюро.
В 2017 году в сегменте офисной недвижимости стали активнее инвесторы: сеть БЦ «Сенатор» провели активную политику по покупке офисных центров. По нашим оценкам, в 2018 году инвестиционная активность на рынке офисов будет расти.
Ввиду дефицита качественных офисных площадей большого метража, интерес к покупке офисных центров под собственные нужды проявляют и крупные компании.
Также крупные компании рассматривают предложения по покупке земельных участков для строительства офисных центров по схеме build-to-suit площадью от 10 000 до 30 000 кв.м. Основная часть запросов ориентирована на Московский и Центральный районы.
Дефицит качественных площадей в классе В мотивирует собственников объектов класса С реновировать площади, повышая их классность и доходность.
Несмотря на дефицит качественных площадей ряд крупных игроков пересматривает стратегии развития и планы по реализации проектов в офисном сегменте. Так, компания «Галс Девелопмент», в портфель которой перевели деловой квартал «Невская Ратуша», планирует построить на территории многофункциональный комплекс (в качестве основной функции рассматриваются апартаменты), EKE Group приобрела участок на Лиговском проспекте у компании Raiffeisen Evolution и намерена строить жилье.
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.10.2016 Порошенко подписал закон, обеспечивающий получение Украиной льготных кредитов для малых и средних фермерских хозяйств
- 07.10.2016 Работникам «Запорожстали» вновь повысили зарплату
- 14.07.2017 Лизинг вместо ипотеки или Как купить недвижимость, если банк отказал в кредите
- 24.10.2019 Львов берется за реконструкцию стрыйской канализации
- 27.05.2017 Мировые тренды автомобилестроения: даунсайзинг, круговой обзор и эмоциональные контакты
- 19.06.2017 Частные дома в регионах России продолжают дешеветь
- 02.03.2017 Украина выплатила 505 млн долларов по реструктуризированным евробондам
- 12.08.2016 Аренда vs Ипотека. Определяем, что выгоднее
- 30.09.2016 Новокраматорский машзавод впервые поставит продукцию в Индонезию
- 28.07.2016 Четвертый гидроагрегат на Днестровской ГАЭС достроят до 2020 года
- 20.07.2016 Главные госкомпании Украины получат наблюдателей
- 02.05.2016 Открылась строительная выставка KyivBuild-2016
- 10.05.2018 Увеличение средней суммы ипотечного кредита свидетельствует об улучшении рыночной конъюнктуры для ипотечных покупателей — Мнение
- 28.09.2016 Крымские вина могут признать газировкой
- 23.04.2018 Квадратный метр апартаментов комфорт-класса в Москве всего на 6 тысяч дороже, чем аналогичная площадь в эконом-классе
- 20.06.2019 Комфортная городская среда пришла на смену заводам