Советы / Доходность маленьких квартир выше, чем обычных, а окупаемость быстрее
Самыми доходными малогабаритными квартирами оказались квартиры в Краснодаре. Их доходность оказалась на уровне 11,5%, а окупаемость – всего 9 лет. Высокими показателями отличились также Сочи (10,7% и 9 лет), Московская область (10,5% и 10 лет), Смоленск (10% и 10 лет) и Калуга (9,7% и 10 лет).
«Чем меньше стоимость квартиры и чем выше арендная ставка, тем больше выходит доходность, а окупаемость получается быстрее. Южные города Краснодар и Сочи выбились в лидеры за счет высоки сезонных ставок аренды. Московская область, несмотря на высокую стоимость квартир, получила в нашем рейтинге «бронзу» потому, что квартиры в этом активном регионе бойко сдаются круглый год и не по самым низким ставкам. Отчасти это относится и к Калуге. А у Смоленска получилось самое удачное соотношение «цена-ставка», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Меньше всего смысла покупать под сдачу малогабаритку в Махачкале. Ее доходность составила 4,8%, а окупаемость 21 год. Также низкие показатели в Набережных Челнах (5,1% и 19 лет), Владивостоке (5,4% и 19 лет), Чебоксарах (5,4% и 18 лет) и Нижнем Тагиле (5,6% и 18 лет).
Средняя доходность квартир площадью до 32 кв. м по всем крупнейшим городам составила 7,8%, а средняя окупаемость – 13 лет.
Из-за высокой стоимости квартир показатели Москвы оказались ниже среднего – 6,9% доходности и окупаемость длиной 14 лет. У Санкт-Петербурга чуть лучше – 7,5% и 13 лет. В рейтинге «МИР КВАРТИР» столицы заняли 49 и 40 места соответственно.
«Мы проводили аналогичное исследование по квартирам обычного размера, которое показало, что московская средняя квартира окупается за 22 года, питерская – за 21 год, сочинская – за 18, – говорит Павел Луценко. – Средняя квартира по России имеет более низкую доходность, чем малогабаритка до 32 кв. м, – 6%, а окупаемость более долгую – 17 лет. То есть маленькие «однушки» и студии выгоднее покупать для сдачи, чем обычные квартиры».
Другие статьи раздела "Советы"
- 16.08.2017 В «Укрзализныце» действует коррупционная система распределения вагонов – Гройсман
- 14.08.2017 До 40 процентов новых элитных коттеджей построено на Новой Риге
- 22.07.2016 Завод по производству форели строится в Юрге
- 27.07.2016 Почти 90 детских и спортивных площадок установили в Люберцах с начала года
- 21.07.2016 Промпроизводство в Украине сократилось
- 05.09.2016 Подмосковье расширит программу выдачи сертификатов на соципотеку в 2017 году
- 28.07.2016 Украинцам не хватает на пиво. Объемы его производства падают
- 29.05.2017 В Украине скоростные поезда уверенно вытесняют старые составы советских времен
- 24.07.2016 Сколько украинцы тратят на покупку автомобилей
- 15.06.2017 Московский район стал лидером по количеству школ, входящих в ТОП-35 по качеству массового образования за 2015 — 2016 учебный год
- 19.09.2016 Первую с 2008 года школу начали строить в Тульской области
- 14.04.2017 Илон Маск анонсировал создание грузовика, внедорожника-кабриолета и пикапа
- 29.09.2016 Ввод второй ВПП в «Домодедово» ожидается в конце 2017 года
- 25.03.2017 В Украине могут создать центр энергетической безопасности НАТО
- 20.01.2017 В «Нафтогазе» хотят отправить в отставку главу «Укртрансгаза»
- 12.01.2017 С началом кризиса строить панельные дома стало невыгодно — эксперт