Советы / Ипотека на покупку загородной недвижимости в Ленобласти. Какие особенности и подводные камни
— На рынке загородного строительства ситуация с ипотекой немного сложнее, чем в городских квартирах. Помимо одобрения покупателя-заемщика, происходит одобрение банком каждого конкретного объекта недвижимости, будь то дом, участок или таунхаус. Застройщики должны предоставить полную информацию об объекте, юридическом лице-собственнике и только после этого банк соглашается на выдачу кредитных средств.
В случае, если дом уже построен, поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности, то проблем с получением кредита быть не должно. Более сложный вариант – если дом еще не достроен, либо строительство вообще не начато. В таком варианте необходима специальная программа от банков, по которой деньги на строительство выдаются под залог уже имеющегося в собственности заемщика имущества.
— Получить ипотеку на загородную недвижимость не сложнее, чем на квартиру, но при условии, что проект аккредитован в банке и у застройщика все в порядке с документами. Ситуация на порядок сложнее, если речь идет о кредите на постройку дома.
Банки крайне неохотно выдают подобные займы, так как в этом случае, по сути, нет предмета залога, а только намерение человека что-то построить. И в отличие от застройщика оно не подкреплено документально: нет полноценного проекта, экспертизы, технических условий, разрешения на строительство, уставного капитала. То есть нет всех тех элементов, которые проверяет банк при аккредитации проекта застройщика.
— За последнее время значительно смягчились условия кредитования именно загородных объектов. Это было вызвано, в том числе тем, что снизилась активность заемщиков на городском рынке и банки стали лояльнее смотреть на другие сегменты рынка. Существенно развитие за последние годы претерпел сегмент загородных квартир, спрос на них стал предсказуемым, банки спокойно принимают эти объекты в залог. С типовыми земельными участками особенно на землях ИЖС у надежного девелопера проблем тоже не возникает, и число ипотечных договоров здесь уверенно растет.
Частный, еще не построенный дом, на сегодня самый сложный предмет залога для банков. Многое зависит от того, кто его будет строить и по каким технологиям.
Другие статьи раздела "Советы"
- 21.08.2018 Средняя удельная цена предложения в Подмосковье находится примерно на уровне весны 2012 года
- 18.01.2017 Гройсман пригрозил бизнесу огромными штрафами
- 31.07.2017 Курс евро устремился к историческому рекорду
- 30.10.2017 53 процента арендаторов премиальных квартир и апартаментов относятся к корпоративному сегменту
- 14.08.2018 Однокомнатные квартиры являются самыми популярными лотами на рынке новостроек столицы
- 14.07.2016 Более 200 тыс. кв.м недвижимости построят в составе ТПУ на «ЗИЛе»
- 21.09.2016 «Укрзализныця» полностью перекроит зарплаты сотрудников
- 29.05.2019 ГК «Ленстройтрест» запустила сервис отделки «М2»
- 10.02.2017 ЛСР может стать инвестором петербургского аналога МЦК за 100 млрд рублей
- 31.01.2018 Красногорск — лидер предложения аренды
- 10.07.2016 По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым
- 15.01.2019 Завершилось благоустройство участка бульвара в ЖК «Кварталы 21/19»
- 23.10.2018 Повышение ставок сократит выдачу ипотеки на 20 процентов
- 30.08.2017 Зачем риэлторы организуют экскурсии по новостройкам Петербурга
- 27.03.2018 Владельцы недвижимости, которые сдают свою недвижимость в наем крайне лояльно настроены к работникам Газпром — Эксперт
- 02.05.2017 Мнение: Коммерческой недвижимости на сегодняшний день мешает отсутствие или спад инвестиционной привлекательности сегмента