Советы / Итоги l квартала на рынке коммерческой недвижимости класса С
Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, проанализировали основные показатели коммерческой недвижимости класса С в Москве в первом квартале 2019 года.
В этом году рынок коммерческой недвижимости класса С в столице сохранил свой текущий вектор развития и по итогам l квартала продемонстрировал стабильность и умеренный рост по большинству показателей. Наибольшее влияние на развитие сегмента в последние несколько месяцев оказывали традиционное сезонное увеличение спроса, невысокие объемы ввода новых объектов в Aи В классе, а также характерная для данного класса высокая ротация арендаторов.В l квартале 2019 года среднерыночные арендные ставки на коммерческую недвижимость класса С в Москве выросли во всех сегментах по сравнению lV кварталом 2018 года. Это связано в первую очередь с увеличением НДС, традиционной сезонностью и повышением деловой активности в этот период в целом. Также рост ставок во всех сегментах отмечен и по сравнению с l кварталом 2018 года, что свидетельствует о наибольшей устойчивости рынка коммерческой недвижимости класса С в текущих экономических условиях.Наибольший рост ставок в l квартале 2019 года произошел в офисах класса С, расположенных в пределах Садового кольца: за рассматриваемый период они увеличились в среднем на 6% и достигли 24 800 рублей за кв. м в год включая НДС и эксплуатационные расходы. «Текущая динамика была обеспечена за счет растущего спроса, в том числе за счет компаний, которые переориентировались на класс С из более дорогого сегмента, отмечает Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость». – По итогам прошлого года на столичный рынок вышло рекордно низкий объем предложения офисов класса А и В. И в текущем году невысокая динамика ввода новых объектов сохранилась. Поэтому ввиду нехватки небольших помещений в БЦ класса В все больше компаний, нуждающихся в офисах, выбирают С класс в центральной локации города, в первую очередь, особняки в ЦАО. При этом по сравнению с l кварталом 2018 года рост ставок в данном сегменте составил 4,8%».
Более скромным было повышение ставок в офисах класса С, расположенных от ТТК до МКАД в l квартале 2019 года они выросли на 3% до 13 050 рублей за кв. м в год включая НДС и эксплуатационные расходы. По сравнению с l кварталом 2018 года стоимость аренды офисов в данной локации увеличилась на 5%.
В то же время ставки на помещения класса С расположенные от Садового кольца до ТТК, а также склады, расположенные в пределах МКАД, практически не изменились, и составили 19 443 и 5 744 рублей за кв. м в год включая НДС и эксплуатационные расходы соответственно. Сохранение текущего уровня ставок связано с более активным ростом в течение всего прошлого года. При этом по сравнению с l кварталом 2018 года стоимость аренды помещений в данных локациях также увеличилась на 5%.
В первые три месяца 2019 года вакансия в сегменте коммерческой недвижимости класса С в столице продолжила плавно снижаться, в сегменте офисов она уменьшилась на 0,3% до 7,2%, в складском сегменте на 0,2% до 5,6%.
Объем предложения на рынке коммерческой недвижимость класса С в Москве в l квартале 2019 года остался на прежнем уровне. В то же время до конца года мы ожидаем, что в рамках реновации старого фонда с рынка уйдет ряд офисных особняков в ЦАО, а также зданий в рамках уже осваиваемых промзон, что в конечном счете способствует дальнейшему сокращению вакансии и росту ставок.
Другие статьи раздела "Советы"
- 05.09.2016 «Нафтогаз» согласился увеличить транзит российского газа
- 28.01.2017 Что такое Форекс и как выиграть на валютных курсах
- 07.04.2017 Жители Северной столицы интересуются новостройками больше москвичей
- 21.12.2017 Парадоксы года на рынке новостроек: максимальное падение цен — в ЦАО столицы, их рост — в двух округах, на юго- и северо-востоке
- 25.04.2019 Завершены монолитные работы в ЖК «Любовь и голуби»
- 18.09.2017 ТОП-5 крупнейших проектов комплексного освоения территории в Одинцово
- 15.05.2017 Международный форум «Дорожное строительство в России: инновации, технологии, качество»
- 11.06.2016 Модульные фасады
- 25.10.2016 В каких странах Европы самые старые автомобили
- 26.05.2017 Кабмин включится в решение вопроса с нерастаможенными авто — Гройсман
- 11.06.2019 Самые дорогие квартиры страны: цены доходят до 1,7 млрд рублей
- 13.07.2016 Киевский суд отклонил жалобу Газпрома по штрафу на $3,4 млрд
- 27.07.2016 ФОТОФАКТ. НБУ отдал силовикам 9 авто из своего парка
- 26.09.2016 ОАЭ считают невысокими шансы договориться по заморозке нефтедобычи
- 11.11.2017 Выбор плиткореза. Ремонт квартир
- 15.06.2018 Объем предложения на вторичном рынке Москвы в мае сократился на 5 процентов