Советы / Итоги первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве
Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали офисный и складской сегмент класса С в Москве за первое полугодие 2019 года.В первом полугодии 2019 года арендные ставки на коммерческую недвижимость класса С в Москве в целом остались на прежнем уровне. Небольшое снижение ставок в ряде локаций во втором квартале было «техническим» и связано с особенностями расчета средних ставок на экспонируемые объекты, потому что в отличие от высококлассной недвижимости в офисных объектах класса С, даже в рамках одного здания ставки могут различаться до 300-500 рублей за кв. м. в год. Существует практика, что компании даже при кратко и среднесрочных договорах аренды, по согласованию с собственником делают в офисе ремонт за свой счет, улучшая не только интерьер, но и коммуникации, тем самым повышая класс отдельного лота и стоимость его аренды. В связи с этим появляются не только офисы, но и отдельные комнаты которые своей «начинкой» и ценой могут отличать друг от друга. «Во втором квартале подобных разрозненных предложений на рынке экспонировалось меньше, поэтому и средняя ставка по рынку получилась ниже, чем в первом квартале отмечает Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость». – Дополнительным фактором, сдерживающим рост ставок, стало традиционное сезонное снижение деловой активности в целом».Во втором квартале 2019 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные в пределах Садового кольца, снизилась на 2% и составила 24 532 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Незначительно снизились ставки также и в объектах, расположенных от Садового кольца до ТТК. По сравнению с первым кварталом они уменьшились 0,03%. Дополнительным фактором, сдерживающим рост ставок во втором квартале 2019 года, стал ввод ряда объектов класса B и А класса в центре города. В связи с возросшей конкуренцией и временным демпингом, на который идут некоторые собственники высококлассных объектов, для того, чтобы заполнить свои БЦ. Владельцам офисов класса С также в некоторых случаях приходится «фиксировать» или даже незначительно снижать ставки при продлении договоров с действующими арендаторами.Ставки на офисы класса С, расположенные от ТТК до МКАД, во втором квартале 2019 года выросли на 3% до 13 500 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Фактическое отсутствие конкуренции со стороны объектов более высокого класса и плавное сокращение объема предложения офисов класса С позволяет собственникам стабильно индексировать ставки уже фактически весь последний год.
Ставка на склады класса С, расположенные в рамках производственно-складских комплексов в границах МКАД во втором квартале 2019 года снизилась на 1% и составила 5 700 за кв. м в год включая НДС и эксплуатационные расходы. Во многом это связано с уменьшением предложения складов небольших площадей, которые сдаются по более высокой ставке. Многие компании продолжают оптимизировать свои расходы и переезжают из более просторных складов в более компактные.
Во втором полугодии 2019 года вакансия в сегменте коммерческой недвижимости класса С в столице фактически не изменилась, в сегменте офисов она уменьшилась на 0,2% до 7%, в складском сегменте сохранилась на уровне 5,6%.
Объем предложения на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве в первом полугодии 2019 года продолжил постепенно сокращаться. Это связано с продолжающейся активной программой реновации, а также реконструкцией ряда объектов с повышением класса до B и B-.
Во второй половине 2019 года мы ожидаем сохранения текущих трендов: высокой ротации арендаторов, как внутри сегмента, так и более дорогой B класс и обратно в С, а также снижения спроса на большие площади. Кроме того, растущая конкуренция в сегменте офисов и демпинг со стороны вновь введенных качественных объектов будет сдерживать рост арендных ставок на офисы в пределах ТТК.
Другие статьи раздела "Советы"
- 11.07.2017 Комфорт-класс вытесняет «стандарт» за пределы 15-км от МКАД
- 09.06.2017 Рынок коммерческой недвижимости не вышел на докризисные показатели — Эксперт
- 05.01.2017 Долгий процесс строительство стоит того
- 26.03.2019 PNK Group сдала в долгосрочную аренду «Марвел-Логистике» 14 000 кв. м в «PNK Парке Валищево»
- 10.11.2017 Новые квартиры для переселенцев будут дороже старых
- 06.04.2017 НБУ планирует перечислить в госбюджет-2018 почти 48 млрд гривен
- 05.09.2017 Как стать действительно обманутым дольщиком
- 27.11.2018 Аналитики выяснили, где подбирают себе квартиры жители разных регионов России
- 29.05.2017 Водосточная система для дома
- 28.07.2017 Включаем приборы ночью: как сэкономить на электроэнергии
- 06.07.2017 Эксперты считают, что рынок офисной недвижимости Москвы ещё не оправился от кризиса
- 19.01.2017 Эксперты рассказали о планах по развитию транспортной и коммерческой инфраструктуры Петербурга и области
- 25.02.2019 Возможности индивидуального заказа мебели
- 18.05.2018 Более 9 тыс. многоквартирных домов отремонтировано в Подмосковье с 2014 года
- 01.08.2019 ГК «Ленстройтрест» — участник конкурса «Лидер строительного качества»
- 17.02.2017 Число разрешений на строительство домов в США в январе выросло почти на 5 процентов