Советы / Как оспорить кадастровую оценку недвижимости
Подразумевается, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к ее рыночной цене, но встречаются случаи, когда она оказывается намного ее выше. Разумеется, это повышает налогооблагаемую базу. Чаще всего это вызвано ошибками при техническом расчете или тем, что не учтены индивидуальные особенности объекта. Например, к таким особенностям относятся место, в котором расположен объект, его целевое назначение, вид разрешенного использования и состояние. Часто бывают случаи, когда аварийное состояние объекта не учитывается.
Можно подождать плановой переоценки, но производят ее только раз в несколько лет. Если такой вариант вам не подходит, то сначала следует сравнить кадастровую и рыночную стоимость вашей недвижимости – для этого вам необходимо заказать ее оценку. Это является одним из оснований для пересмотра кадастровой цены объекта. Второе основание — недостоверность тех сведений, которые использовались при определении кадастровой стоимости. Для того, чтобы обжаловать кадастровую стоимость, вам достаточно доказать наличие одного из этих фактов.
Шансы на выигрыш достаточно велики – в прошлом году было рассмотрено около 5 тысяч заявлений об оспаривании объектов, расположенных в Московской области. 40% таких заявлений были удовлетворены. Однако стоит сразу учитывать, что вернуть уплаченный налог не получится – новые показатели будут действовать для того налогового периода, в течение которого было подано заявление о пересмотре. Это положение установлено налоговым законодательством, и оно не имеет обратной силы.
Есть два способа оспаривания – комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суд. Если заявитель – физическое лицо, то он просто выбирает один из двух вариантов, для юридических лиц обращение в комиссию обязательно. Преимущества рассмотрения спора в комиссии:
— вам нет необходимости оплачивать государственную пошлину;
— вы можете оспорить решение комиссии в суде, если оно вас не устроит;
— рассмотрение в таком порядке быстрее судебного – в течение одного месяца.
Вам потребуются документы, которые подтвердят необходимость пересмотра показателя. Помимо правоустанавливающих документов вам понадобится справка о кадастровой стоимости, отчет об установлении рыночной оценки и положительное экспертное заключение. Также это могут быть документы, подтверждающие наличие технической или кадастровой ошибки либо подтверждающие недостоверность представленных при оценке сведений.
При подаче искового заявления вы должны будете оплатить госпошлину и уведомить других лиц, участвующих в деле. Юридические лица также должны приложить документ, подтверждающий обращение в комиссию. Если вы действуете в суде лично, то вам понадобится документ, удостоверяющий личность, если через представителя – доверенность на его имя. Если вы не приложите указанные документы, то ваше заявление оставят без движения, но вам дадут время на исправление недочетов.
Отказ суда и комиссии не окончательны — их можно обжаловать. При этом, шансы на обжалование решения комиссии намного выше, чем оспаривание решения суда в апелляционной инстанции, поскольку суды с неохотой отменяют решения по подобным делам. Однако если есть какие-то новые обстоятельства, которые были не учтены судом первой инстанции, то шансы есть. Стоит заранее посчитать и вашу возможную выгоду от пересмотра кадастровой стоимости, поскольку расходы на ее осуществление могут не оправдаться.
Порядка 10-20 тысяч стоит отчет об оценке рыночной стоимости объекта. Если суд останется недоволен отчетом, то будет назначена судебная экспертиза, стоимость которой может превышать 100 тысяч рублей и больше. Стоимость юридических услуг по подобным делам колеблется около 30-50 тысяч рублей. Поэтому перед обжалованием посчитайте, выгодно ли в вашем конкретном случае обжаловать кадастровую стоимость недвижимости.
Другие статьи раздела "Советы"
- 26.04.2017 Чем американские пенсионеры отличаются от украинских
- 01.03.2017 Итоги Инвестиционного форума «Сочи-2017»: Петербург представил проекты на общую сумму 50 млрд руб.
- 21.03.2017 Данилюк прояснил ситуацию с отсрочкой транша МВФ
- 15.05.2017 Виртуальные точки и реальные платежи: нефтегазовый обзор недели
- 30.01.2017 «Вяземское кожевенное производство ЛТ» открыло новый цех
- 10.08.2016 Курс доллара в Украине не двигается с места
- 26.10.2016 Переселенцам в Украине приходится экономить на еде
- 25.07.2017 Фармкомпания из США отказалась открывать производство в Украине
- 12.09.2016 На украинских электростанциях стало больше угля
- 13.02.2017 Ставрополье продолжает борьбу с самостроями
- 20.04.2017 Минфин ухудшил прогноз по экономике Украины
- 15.08.2017 Кто в Украине не получит пенсию после реформы
- 19.04.2017 Авто-битва: Alfa Romeo Giulia QV, BMW M3 и Cadillac ATS-V сравнили в дрэге
- 25.08.2017 Чтобы цены соответствовали доходам населения, необходимо государственное, а не частное строительство с фиксированными ценами и прозрачной экономикой — Эксперт
- 17.01.2017 Несколько советов по выбору шкафа-купе для дома
- 15.03.2017 К 2035 году в Махачкале откроется метро?