Советы / Количество двухуровневых квартир и апартаментов в ЦАО увеличилось почти на 15 процентов
Аналитики компании Insigma подсчитали, что в настоящий момент на первичном рынке недвижимости премиум- и элит-класса в ЦАО реализуются 15 новостроек, в ассортиментной линейке которых представлены двухуровневые квартиры и апартаменты. Суммарно в них предлагается около 60 объектов данного формата. За год это количество увеличилось на 12%.
При этом эксперты отмечают, что за последние 12 месяцев в рассматриваемом сегменте стартовали продажи в трех новых проектах, в которых на сегодняшний день суммарно предлагается 15 двухуровневых квартир и апартаментов. Если оценивать динамику изменения объема предложения без учета «свежих» новостроек, то по сравнению с концом 2017 года произошло вымывание 18% лотов.
Почти половина всего объема двухуровневых квартир и апартаментов сегодня предлагается в Пресненском районе ЦАО – 48% от общего количества. При этом год назад доля данной локации составляла всего 18%. Столь значительный прирост объясняется выходом на рынок сразу двух новых проектов, один из которых является объектом реконструкции знаменитого архитектурного памятника. В этом доме значительная доля квартир имела двухуровневую планировку с момента строительства в 1930 году.
Второе место по объемам предложения двухуровневых объектов принадлежит району Хамовники – 21%. Здесь, напротив, было зафиксировано снижение количества лотов, а доля сократилась на 7 процентных пунктов. Замыкает тройку район Якиманка с долей в 13% (-1 п.п.).
Аналитики компании Insigma также отметили, что изменения произошли не только в объемах предложения, но и в структуре. Так, было зафиксировано значительное снижение средней площади выставленных на продажу двухуровневых квартир и апартаментов. На данный момент этот показатель составляет 232 кв. м, что на 19% меньше, чем годом ранее. За счет этого ценовые параметры продемонстрировали разнонаправленную динамику. Так, средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 8% до уровня 1 млн рублей ровно, а средний бюджет покупки, наоборот, сократился. Снижение показателя составило 13% до отметки 230 млн рублей за лот.
Самые дорогие двухуровневые объекты сегодня предлагаются в районе Арбат, где средняя стоимость квадратного метра составляет 1,7 млн рублей. Вторая позиция у Якиманки – 1,2 млн рублей за кв. м. Замыкают тройку Хамовники с показателем 1,1 млн рублей за кв. м. При этом по средней стоимости лота также лидирует Арбат (690 млн рублей), Якиманка и Хамовники меняются местами. В первом усредненный бюджет составляет 280 млн рублей, во втором – 440 млн рублей.
Также эксперты компании Insigma сделали наблюдение, что за счет вывода новых объемов сократилась доля предложения в готовых домах. Если год назад почти 40% от общего количества двухуровневых лотов экспонировалось в введенны в эксплуатацию проектах, то сегодня их доля едва превышает 30%. Так, в сданном год назад жилом квартале премиум-класса RedSide в настоящий момент в продаже осталось всего три двухуровневых квартиры. При этом средняя стоимость квадратного метра находится значительно ниже среднерыночного уровня – 615 тыс. рублей, а стоимость лота начинается от 171 млн рублей.
«Двухэтажные квартиры и апартаменты – это крайне узкий сегмент, доля которого составляет около полутора процентов от общего объема предложения премиальной и элитной недвижимости ЦАО. Как и любой другой эксклюзивный формат, многоуровневые лоты стоят значительно дороже «обычных» квартир, что объясняется их уникальными характеристиками. К примеру, в квартале RedSide представлены двухуровневые пентхаусы с открытыми террасами и завораживающими видами на город и небоскребы «Москва-Сити». Подобные предложения, особенно в готовых домах с развитой собственной инфраструктурой, на столичном рынке можно пересчитать буквально по пальцам», — говорит Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.
Другие статьи раздела "Советы"
- 13.06.2017 Приморский район Петербурга стал лидером по объёму предложения в новостройках
- 16.01.2017 Конкурсы на реконструкцию и капремонт дорог объявлены в Пермском крае
- 22.05.2018 Объем предложения объектов формата street-retail в I квартале 2018 года вырос на 22 процента
- 10.07.2019 Новостройки Новой Москвы подорожали почти на 4,5 процента за полгода
- 20.09.2019 Scania ищет новых специалистов в Украине
- 02.05.2016 Львовские энергетики закупили дорогие стройматериалы
- 14.12.2017 За последнее десятилетие мировой рынок «гибких» офисов рос в среднем на 13 процентов в год — Эксперты
- 18.08.2017 В мире резко сменились страны-локомотивы экономики — Bloomberg
- 08.08.2016 Чистая прибыль «Нафтогаза» за полгода составила 21,8 млрд грн
- 11.10.2016 В Фонде госимущества назвали условия приватизации облэнерго
- 17.02.2017 МВФ не требует повысить пенсионный возраст в Украине — Гройсман
- 26.07.2016 Пивоваренная компания готова отдать за конкурента $104 млрд
- 14.02.2017 Астраханская область развивает сотрудничество с Ираном
- 16.01.2017 В Украине появились новые правила разработки нефтегазовых месторождений
- 14.06.2017 Ипотека без первоначального взноса. Обзор наиболее привлекательных предложений на рынке Московской области
- 28.03.2017 Как быстро и бюджетно построить дом