Советы / Количество сделок на вторичном рынке Москвы в августе 2016 было на 35 процентов больше чем в августе 2015
По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ» средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы в августе увеличилась на 0,9% и составила 214,5 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения увеличился на 5%, восстановившись до уровня первого месяца лета, и составил 45,7 тыс. квартир.
Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке Москвы представлена на графике:
На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения в августе практически не изменилась и составила 111,2 тыс. рублей за кв. метр.
Изменение цены предложения по классам качества по итогам августа также находится в пределах погрешности. Динамика цены по классам отражена на графике ниже.
По округам Москвы значимое изменение средней удельной цены предложения отмечено лишь в ЗАО (плюс 1,7%) и САО (плюс 1,6%). В этих двух округах увеличение цены предложения по итогам месяца было отмечено в большей или меньшей степени практически во всех категориях домов, исключение составили лишь панельные дома с малой кухней в Западном округе. В Северо-Восточном округе динамика цен предложения была положительной по большинству типов домов, за исключением кирпичных домов с большой кухней и панельных «хрущевок». В остальных же округах динамика цен по типам домов была более разнонаправленной.
Итоговое значение средней удельной цены предложения по округам в августе 2016 представлено на графике ниже.
Объем предложения на вторичном рынке Москвы в августе увеличился на 5% по сравнению с июлем и составил 45,7 тыс. квартир. При этом доля нового предложения (впервые выставленного в отчетном месяце) увеличилась на один процентный пункт и составила 18%.
По данным УФРС Москвы по итогам августа в столице было зарегистрировано 9,444 тыс. прав по договорам купли-продажи и мены, что на 5% больше, чем в июле и на 35% больше, чем в августе прошлого года.
По данным операций «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» на вторичном рынке Москвы в августе в структуре продаж увеличилась доля двухкомнатных квартир (44%), за счет этого увеличился средний чек сделки – 9,5 млн рублей в августе против 9,1 млн рублей в июле. При этом средний чек сделки по однокомнатным квартирам уменьшился и составил 6 млн рублей, а вот по двухкомнатным и трехкомнатным увеличился – 8,8 млн и 13,4 млн рублей соответственно.
«Небольшое увеличение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Москвы в августе вызвано двумя причинами: вымыванием наиболее ликвидных объектов и выставлением собственниками новых квартир по чуть более высокой стоимости в ожидании осеннего роста цен. Большинство собственников устанавливают цены на свои объекты, ориентируясь на рыночные аналоги, закладывая % на торг. Покупатели же по-прежнему ожидают снижения цен и рассчитывают на дисконт. В результате увеличивается разрыв между ожиданиями покупателей и продавцов, что не дает вторичному рынку восстановиться по сделкам в полной мере. Свой отпечаток, безусловно, также накладывает уменьшение реальных доходов населения и увеличение расходов», – подводит итог Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвжимости».
Другие статьи раздела "Советы"
- 23.11.2018 Каждая пятая квартира бизнес-класса в Москве покупается с целью инвестиций
- 20.09.2017 Власти Москвы презентуют специальное предложение по аренде коммерческой недвижимости для малого бизнеса
- 31.08.2018 Арендой жилья в районе Кутузовского проспекта и Кунцево интересуется порядка 11 процентов потенциальных арендаторов
- 13.03.2019 Жители «Умных городов» заплатят меньше за услуги ЖКХ
- 24.10.2016 Назван лучший автомобиль для женщин
- 13.05.2019 Более половины столичных апартаментов реализуется в САО и СВАО
- 25.01.2017 Котлы наилучшего качества о производителя с мировым именем
- 12.06.2017 Отдельного поезда из Украины в Болгарию пока не будет
- 25.05.2017 Благодаря освоению промзон первичный рынок массового сегмента ЗАО вырос более чем в 5 раз
- 25.09.2017 Повышение грузовых ж/д тарифов нужно обсудить с бизнесом — Гройсман
- 26.01.2017 Украинцы стали меньше есть, но больше строить: как поднимается экономика
- 02.05.2017 Маленькие квартиры в ближнем Подмосковье подешевели на 4 процента
- 22.09.2017 Гройсман поручил Минфину ввести стимулирующее налогообложение газодобычи
- 24.10.2016 Киевский «Завод Маяк» сократил чистую прибыль на 4,2%
- 09.10.2016 РФ и Турция возобновили переговоры о скидке на газ
- 27.09.2017 «Печальные» субсидии и поборы в школах: Данилюк рассказал МВФ о ситуации в Украине