Советы / Квартальный рост ставок аренды на офисы в Петербурге оказался максимальным за последние шесть лет
По данным компании JLL, в 1-м квартале 2019 года средние арендные ставки на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга увеличились на 3,0% в классе А и на 2,3% в классе В. Такой темп роста ставок аренды является максимальным с 1-го квартала 2013 года. На текущий момент средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А составляет 1 842 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1 265 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).
«Первые кварталы в целом являются периодами наибольшего роста ставок аренды. Это обусловлено формированием бюджета арендодателей и, соответственно, параметров арендной кампании. При этом в дополнение к традиционным факторам увеличения ставок аренды в текущем году влияние оказало увеличение НДС, которое собственники учли в запрашиваемых условиях, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Росту ставок аренды способствует и уменьшение объема свободных площадей».В 1-м квартале 2019 года средняя доля вакантных площадей на офисном рынке Петербурга продолжала снижаться и достигла 5,4%. В классе А показатель сократился до 3,1% (-0,4 п.п. за квартал), в классе В – до 6,6% (-0,6 п.п. за квартал). «Рынок устойчиво находится на стороне арендодателя – индекс неравномерности вакантности составляет 0,79. Однако в 1-м квартале он уменьшился на 0,02 п.п., что в сочетании с динамикой доли свободных площадей показывает увеличение возможности аренды небольших помещений и уменьшение количества доступных крупных блоков. Так, количество бизнес-центров в Петербурге, где свободно свыше 5 тыс. кв. м, уменьшилось за начало года с 10 до семи, тогда как объектов с доступными блоками от 100 до 200 кв. м стало больше – с 29 до 33», – отмечает Владислав Фадеев.При этом один из объектов, где вакантно более 5 тыс. кв. м, – это бизнес-центр «Луч» (класс В, 14,4 тыс. кв. м), который начал полноценно работать в прошедшем квартале. Помимо этого объекта, было введено еще одно небольшое офисное здание под собственные нужды компании «Базис-2» (класс В, 3,5 тыс. кв. м). Таким образом, объем новых офисов в Санкт-Петербурге в 1-м квартале составил 17,9 тыс. кв. м, что в 1,5 раза меньше среднего значения аналогичных периодов предыдущих 10 лет. До конца года ожидается ввод еще около 160-170 тыс. кв. м офисных площадей.
«Рост ставок аренды на протяжении последних лет привел к тому, что сейчас они достигли минимального уровня, необходимого для экономической эффективности нового офисного строительства. Все чаще к нам обращаются девелоперы за подробными консультациями по поводу будущих объектов: схемы реализации, оптимальных сроков ввода, характеристик спроса. Если ранее речь шла о целесообразности строительства в целом, то сейчас просчитываются детали проектов и начинается поиск клиентов. Арендаторы также активно интересуются будущими офисными зданиями, но они готовы рассматривать проекты со сроком ввода не более года-полутора лет, что несколько меньше длительности девелоперского цикла», – заключает Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.
Другие статьи раздела "Советы"
- 20.09.2018 Спрос на столичную «элитку» растет, зарубежные активы распродаются с целью инвестирования в коммерческую недвижимость
- 08.05.2018 На фоне дефицита предложения в Петербурге запрашиваемые ставки аренды на качественную производственно-складскую недвижимость продемонстрировали умеренный рост — Исследование
- 28.11.2017 Почти на 20 процентов выросло количество сделок на загородном рынке
- 12.09.2016 S&P выдал мрачный прогноз по экономике Британии
- 17.11.2019 SIX Exchange использует платформу R3 Blockchain
- 18.05.2017 Новосибирские предприниматели стали чаще избавляться от своей недвижимости
- 11.02.2017 ТОП-10 необычных Porsche
- 20.11.2018 Объем ввода жилья в России снижается уже полгода подряд
- 24.10.2017 Квартиры на вторичном рынке стали доступнее для покупателей
- 21.02.2018 Эксперты рассказали в каких российских регионах самые дешевые квадратные метры
- 11.07.2017 До недавнего момента люди предпочитали жилье эконом-класса делать без отделки — Эксперт
- 21.10.2016 Обнародован уровень рентабельности газодобычи в Украине
- 01.08.2017 В Питере можно прожить, сдавая комнату, а в Мурманске — трехкомнатную квартиру
- 10.07.2016 Профессиональное жюри определило лучших риэлторов
- 16.11.2018 ЮВАО вышел в лидеры спроса среди массовой аудитории
- 13.09.2016 «Укроборонпром» показал обновленный Дозор-Б