Советы / Квартира на пенсии — как заранее обеспечить хорошую жизнь
Запутавшись в новостях о смене схемы расчета пенсий, нынешнее экономически активное население все чаще задумывается об обеспечении себе дополнительного дохода на пенсии. Именно жилая недвижимость становится наиболее частым инструментом долгосрочных инвестиций. О том, как обеспечить себе дополнительный источник дохода на пенсии с помощью ренты и на какой заработок могут рассчитывать будущие пенсионеры, рассказывают эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Вектор инвестиционного интереса, согласно аналитическим данным, сместился в Подмосковье: именно там каждая третья приобретенная квартира является инвестиционной и куплена с расчетом на последующую сдачу в аренду. «Инвестиционные квартиры, как правило, приобретаются на начальных стадиях проекта, когда стоимость квадратного метра является самой низкой. Большинство покупателей, собирающихся жить в подмосковных новостройках, все-таки рассматривают проекты на более высоких стадиях готовности, иначе велик риск ждать ввода дома в эксплуатацию не 2-3 года, как обещает застройщик, а все 3-5 лет. Особенно явно эта тенденция проявляется, к сожалению, в многоэтажном сегменте», – рассказывает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Малоэтажный сегмент в данном отношении более стабилен: небольшие дома строятся быстро, по отлаженной технологии, и, купив жилье на низкой стадии готовности можно не опасаться серьезной задержки сроков строительства дома. «В малоэтажном сегменте начальная цена квартиры будет выше, чем в многоэтажке в аналогичной локации. Однако следует понимать, что покупатель малоэтажного жилья приобретает уверенный комфорт-класс, загородное жилье на закрытой территории, квартиру с интересной планировкой и возможностями для отдыха. Это совсем иная категория жилья, и сравнивать малоэтажные и многоэтажные проекты с точки зрения инвестиционной привлекательности не всегда корректно», – отмечает Яхонтов.
Таким образом, малоэтажное жилье в ближнем Подмосковье и Новой Москве становится действительно выгодной инвестицией. По расчетам аналитиков «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» средний срок окупаемости малоэтажного жилья составляет 18 лет, а ежегодная доходность – 4-7%. «Если нынешние 30-летние покупатели приобретают квартиру в малоэтажном ЖК с целью инвестиции, то к моменту приближения их к пенсионному возрасту она, во-первых, окупит собственные вложения посредством сдачи в аренду, во-вторых, позволит продолжать получать стабильный арендный доход на пенсии», – рассказывает эксперт. Согласно данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», арендная стоимость однокомнатной квартиры в Новой Москве в 2016 году находится в диапазоне 20 000 – 25 000 руб./мес., двухкомнатной – 29 000 – 55 000 руб./мес., трехкомнатной – 35 000 – 55 000 руб./мес. Наибольшим спросом пользуется жилье возле новых станций метро, а также в локациях с хорошими природными характеристиками, в окружении рек и лесов.
При этом с загородной квартирой можно поступить и иным образом: переехать в нее самому, сдав в аренду жилье в Москве. «После выхода на пенсию люди стремятся оградиться от городского шума, и загородная квартира в данном случае – интересная возможность. Жильцы сохраняют уровень городского комфорта, при этом приобретая возможность круглогодичного отдыха на природе, занятий спортом», – считает Владимир Яхонтов. При этом пенсионеры часто боятся покидать свой привычный район из-за больниц и других социальных учреждений. Но застройщики жилья в Новой Москве предоставляют жителям всю необходимую социальную инфраструктуру: к примеру, в доступности от ЖК «Ирландский квартал» находится медицинский центр и поликлиника. Сдавать столичную квартиру в спальном районе можно на 15-20% дороже, чем в Новой Москве, обеспечивая, таким образом, стабильный и достойный доход на период пенсии.
Другие статьи раздела "Советы"
- 07.04.2017 Элитная ипотека выгоднее, чем обычная
- 22.03.2017 Urban Group вошла в топ-10 крупнейших застройщиков России
- 19.04.2017 Рева: Украина и МВФ на 99% согласовали пенсионную реформу
- 29.10.2018 Ритейл лидирует, производство растет: Итоги III квартала на складском рынке Петербурга
- 20.01.2017 Вкладчикам «Михайловского» возобновили выплаты: куда идти за деньгами
- 04.10.2019 Киев разрабатывает новые правила благоустройства
- 15.09.2017 МВФ: Украине нужно сохранить рыночные механизмы образования цен на энергоресурсы
- 06.03.2018 Рейтинг станций метрополитена Санкт-Петербурга по стоимости аренды квартир
- 12.08.2016 Мясокомбинат будет реконструирован в Калуге
- 02.06.2017 Цены на новостройки в центре Москвы почти вернулись к докризисным
- 24.01.2017 Как киевские власти будут избавляться от «Киевэнерго»
- 19.04.2019 Леруа Мерлен открыл первый в России магазин городского формата в ТРЦ Columbus
- 19.04.2017 Проектирование линий передач
- 08.07.2019 Самые востребованные локации востока Санкт-Петербурга
- 05.05.2017 Стоит ли властям обращать внимание на выступления против строительства ВСД
- 13.02.2019 Основная проблема — неграмотный менеджмент, осуществляемый на строительных объектах