Советы / Квартиры в Подмосковье продаются на месяц дольше, чем в Москве
Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», рассказывает: «Объем предложения по итогам месяца сократился на 2%. Средний размер дисконта по проданным квартирам в Московской области, по данным операций ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке в апреле составил 7%, что на 1% больше, чем в марте и сопоставимо с апрелем прошлого года».
Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке в целом по Московской области за 12 месяцев отражены на графике ниже:
С апреля прошлого года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Московской области в целом колеблется в коридоре 80,1-81,1 тыс. руб./кв. м. По итогам месяца она уменьшилась на 0,6%, а по отношению к апрелю прошлого года – на 1%. Однако на изменение цены предложения в целом по области оказывает влияние изменение структуры предложения по поясам удаленности, поэтому динамику цены предложения правильнее оценивать по поясам удаленности и локациям.
Изменение средней удельной цены предложения за апрель по поясам удаленности находится в пределах погрешности, а по сравнению с апрелем прошлого года коррекция составила 2,6% в ближнем Подмосковье, 4,3% (в среднем Подмосковье) и 5,3% в дальнем Подмосковье. При этом внутри каждого пояса ценовая динамика отличается по направлениям (см. таблицу и график изменения цен по локациям).
Изменение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Московской области
по поясам удаленности
Текущий уровень средней удельной цены предложения в целом по области соответствует уровню цены весны 2012 года, однако он выше «ценового дна» после кризиса 2008 года.
Изменение средней удельной цены предложения по локациям Московской области по отношению к предыдущему месяцу и к аналогичному периоду прошлого года представлено в таблице:
В апреле значимое изменение средней удельной цены предложения отмечено в городах восточного и юго-восточного направления среднего и дальнего пояса Подмосковья, таких как: Щелково (-1,3%), Электроугли (-1,7%), Павловский Посад (-3,9%), Электрогорск (-3%), Коломна (-2,3%), Егорьевск (-2,4%).
По отношению к апрелю прошлого года коррекция цены предложения по локациям варьируется от -1,1% (города дальнего Подмосковья юго-восточного направления) до -7,2% (города дальнего пояса северного направления).Объем предложения квартир на вторичном рынке Московской области в апреле уменьшился на 2% и составил 51,8 тыс. квартир. При этом в ближнем Подмосковье объем предложения уменьшился за месяц на 3%, в среднем – увеличился на 0,6%, а в дальнем – уменьшился на 3,8%.
В отличие от вторичного рынка Москвы, где отмечено существенное оживление спроса, на вторичном рынке Подмосковья в апреле 2018 года количество зарегистрированных прав на жилые помещения, по данным Росреестра Московской области, было на 4% меньше, чем в апреле прошлого года.
«Несмотря на меньшую стоимость по сравнению с квартирами на вторичном рынке Москвы, квартиры на вторичном рынке области продаются дольше, – рассказывает Татьяна Саксонцева. – По данным операций ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области средний период экспозиции проданных квартир в апреле составил 158 дней, что на 25 дней больше, чем по проданным квартирам в Москве. Размер дисконта также выше, чем в Москве: в апреле средний размер дисконта по проданным квартирам составил 7% и 6% соответственно».
Другие статьи раздела "Советы"
- 10.04.2017 Стоит ли ждать ухода покупателей с рынка новостроек на вторичный рынок из-за более выгодных условий
- 06.04.2018 Итоги I квартала: в большинстве крупных городов подорожала «вторичка»
- 26.04.2017 Какой средний бюджет покупки новой квартиры в Санкт-Петербурге
- 06.06.2017 Назван самый дешевый автомобиль в Украине
- 11.08.2017 Прочный пол
- 14.03.2017 Украина и Азербайджан укрепляют торговые связи
- 08.05.2019 Дом по реновации заселят на проспекте Вернадского
- 30.11.2016 Болты серии «DIN» от компании «Промметиз»
- 06.06.2017 Россия потеряла «газовые» рычаги влияния на Украину — Прокопив
- 04.08.2017 Мнение: Теперь строительную отрасль регулирует не Минстрой, а банки
- 26.08.2017 Уникальный Ferrari, простоявший 40 лет в гараже, продадут за 2 миллиона евро
- 15.04.2019 Доля квартир с отделкой впервые достигла половины в новостройках Новой Москвы
- 24.10.2018 Метры в новостройках Петербурга будут только дорожать — Эксперт
- 27.01.2017 Ипотека является одним из ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости
- 27.09.2017 В Украине взлетят цены на хлеб, «молочку» и овощи для борща — эксперт
- 03.08.2017 Путин пообещал Приморью помощь с расселением аварийного жилья