Советы / Мест нет: все помещения на Владимирском проспекте оказались заняты
«Структура арендаторов Владимирского проспекта существенно менялась в последние годы. Если в 2013 году основной специализацией данного торгового коридора являлся обувной сегмент, арендаторы которого занимали каждое пятое помещение стрит-ритейла здесь, то в настоящий момент их количество уменьшилось вдвое вследствие активного развития обувных ритейлеров в торговых центрах.С 2013 года на Владимирском проспекте были закрыты такие магазины, как Alba, Monarch, Respect, Camper. Сейчас структура арендаторов на этой магистрали приблизилась к среднегородской, лидирующее положение в которой занимают операторы общественного питания, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – В результате постепенного изменения профиля улицы сначала наблюдался рост, а затем снижение вакантности на Владимирском проспекте». При этом средняя доля вакантных помещений на основных торговых улицах города выросла на 0,4 п.п. и составила 6,8%. Наибольший рост вакантности наблюдался на 6-7 линиях В.О. и на Каменноостровском проспекте – на 2,9 п.п., до 7,6%, и на 2,8 п.п., до 4,9%, соответственно. Кроме того, доля свободных помещений на Старо-Невском проспекте за последние три месяца увеличилась с 6,3% до 8,0%.«Рост вакантности на Старо-Невском обусловлен освобождением ряда объектов в конце проспекта, около станции метро “Площадь Александра Невского”, – поясняет Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. – В то же время мы наблюдаем сохраняющийся спрос арендаторов к центральной части Старо-Невского проспекта и вслед за приходом luxury ритейлеров ожидаем появления интереса со стороны премиальных ресторанов». В целом в 3-м квартале было открыто на 6% меньше объектов стрит-ритейла, чем закрыто. Операторы общепита традиционно занимают лидирующее положение как в структуре открытых, так и в структуре закрытых арендаторов.
В июле-сентябре 2017 года начали работу такие кафе и рестораны, как Mio и Bread&Meat на Большой Конюшенной улице, Coffeeshop на Каменноостровском проспекте, BB&Burgers, Greenbox и Cofix на Невском проспекте. Не осталась в стороне от новых открытий и главная ресторанная улица города: на улице Рубинштейна открылись MOX, Waff&Love, Subzero и «Анонимное общество усердных дегустаторов». Изменения в fashion сегменте в первую очередь связаны с ротацией в премиальных локациях – Большом проспекте П.С., Большой Конюшенной улице и Невском проспекте.
Так, на Большой Конюшенной улице на месте переехавшего бутика Brunello Cucinelli открылись магазины Lorena Antoniazzi и Herno, на Большом проспекте – Brooks Brothers вместо Corneliani, Paul Smith сменил Большой проспект П.С. на Невский проспект. В целом по основным торговым улицам ротация в 3-м квартале составила 7,0%, увеличившись как по сравнению со 2-м кварталом 2017 года (на 1,1 п.п.), так и по сравнению с 3-м кварталом 2016 года (на 1,5 п.п.).
При этом впервые за последний год квартальная ротация на основной части Невского проспекта превысила среднегородской уровень ротации за счет активного открытия кафе и ресторанов, а также сегмента «красота и здоровье». В 3-м квартале максимальные ставки аренды, характерные для основной части Невского проспекта, не изменились и составили 7,5-13 тыс. руб. за кв. м в месяц. Изменения арендных ставок на других торговых улицах города также минимальны. Специалисты компании JLL отмечают небольшое снижение максимальных ставок на Большой Конюшенной улице, что связано с уходом с рынка наиболее ликвидных объектов.
Другие статьи раздела "Советы"
- 20.01.2017 Цены незначительно корректируются, а покупатели хотят красивой презентации
- 20.06.2017 Угловой шкаф-купе в прихожей
- 23.10.2016 Кувейт спрогнозировал цену на нефть
- 15.03.2019 Самый дешевый комфорт-класс СЗАО Москвы. Обзор ЖК МИР Митино. Максимально кратко
- 02.08.2016 ГК «Лидер Групп» приступила к реконструкции Восточной Перловки
- 22.06.2018 Более 130 объектов инфраструктуры построят в регионах РФ за счет субсидий
- 27.09.2017 Как растут цены в новостройках массового сегмента
- 14.04.2017 В Благовещенске отремонтируют 18 километров дорог
- 27.05.2019 Летняя квартира — это экономия на аренде и уход за кошкой
- 11.06.2017 Украина импортировала в течение 5 месяцев угля более чем 1 млрд долларов — ГФС
- 26.09.2016 Кабмин определил, сколько стоит модернизация газопровода «Уренгой-Помары-Ужгород»
- 12.09.2016 Публичных предложений по ипотеке на 75 лет в банках нет
- 13.07.2016 Самое высокое пассивное здание в мире появится в Нью-Йорке
- 11.08.2016 Производитель бытовой химии заработал на порошках больше миллиарда евро
- 24.08.2018 В Подмосковье построят ЖК за 20 млрд рублей
- 28.03.2019 В микрорайоне Красногорский стартовала продаж квартир в новой очереди