Все с волнением ждали первое июля, когда рынок новостроек должен начать работать по новым правилам. Понятно, что рынки первичной и вторичной недвижимости взаимосвязаны, поэтому изменения на одном должны обязательно отражаться и на другом. И вот рынок недвижимости миновал эту черту. Своим мнением о том, что же изменилось на нем после 1 июля, делится генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов:- Практически никаких изменений мы не заметили. Каких-то глубоких потрясений 1 июля не произошло. В отличие от валютного рынка или от рынка ценных бумаг, рынок недвижимости реагирует на внешние воздействия крайне медленно.
Я думаю, что, скорее всего, участники первичного рынка провели ряд действий, которые были предусмотрены поправками в закон № 214-ФЗ. Строительные компании сделали всё, чтобы какое-то время продолжать работать по старым правилам. Они набрали определенный процент дольщиков, поэтому могут работать по старым условиям еще несколько лет.
И хотя рынки первичный и вторичный связаны, но на рынке готового жилья резких перемен тоже не наблюдается. И здесь имеет место ещё один важный фактор. Я говорю про лето. Всё несколько замедлилось. Многие продавцы и покупатели уехали в отпуска. Наступил баланс спроса и предложения. Количество сделок осталось на среднем уровне. Но главное, что они есть. Есть и спрос. Пусть не такой, какого нам хотелось бы, но он есть. Рынок работает.
Кроме того, нынешним летом мы наблюдаем интересное явление. На столичный рынок жилья пришли покупатели из регионов, которые стараются купить квартиры именно летом. Школа, институт, и прочие вопросы, заставляющие думать о покупке жилья в Первопрестольной именно в это время. Летом и ажиотажа нет, и торгуются продавцы лучше. И все это удерживает спрос на квартиры на определенном уровне. На том уровне, который дает возможность рынку работать и не приводит к существенному повышению цен.

И еще одну особенность нынешнего сезона я бы отметил. После долгих лет на рынке появились инвесторы, приобретающие жильё не для собственного проживания, а как вложение в объект инвестирования. Их давно не было. Это хороший знак.

Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН