Советы / Новый тренд элитного рынка: покупатели инвестируют во вторичку
По данным компании, расстаться с объектом недвижимости после выгодной покупки планируют около 27 % клиентов, — они целенаправленно ищут дисконтированные качественные и ликвидные объекты недвижимости. Еще порядка 30% покупателей на вторичном рынке допускают такую возможность, видя в этом шанс заработать на разнице и купить более дорогой объект.«Дисконты на вторичном рынке городской недвижимости порой достигают 45% от первоначальной стоимости объектов, — рассказала Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Все потому, что объективные цены на вторичные предложения – редкость. Собственники либо не желают мириться с изменившимся рынком, либо ориентируются на цену у соседа и другие субъективные особенности рыночного ценообразования. Лишь малая часть владельцев прислушиваются к экспертам и сразу устанавливают для своего объекта справедливую стоимость».Основной мотив собственников при продаже по низкой цене – необходимость сделать это быстро. Кто-то планирует переезд, другим деньги нужны на неотложные личные нужды, или более рациональным видится вложение денег в бизнес, чем сохранение актива. Для кого-то причиной дисконтирования может послужить потеря оптимизма при долгом простое объекта. Случается, что продавцы предлагают покупателям сделку с долей риска, — например, если квартира в залоге, и при покупке нужно оплатить банку остаток долга, который существенно меньше, чем стоимость объекта недвижимости.
В качестве критериев «качественного и ликвидного» жилья инвесторы в первую очередь выделяют востребованную локацию, наличие паркинга в доме, состояние ремонта, хотя с последним покупатели готовы мириться, если размер дисконта существенный.
«Инвестиционные покупатели обращают внимание на вторичные предложения, понимая, что могут приобрести квартиру с хорошей скидкой, получив актив с потенциалом перепродажи без необходимости ждать окончания стройки, — рассказал Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group. — Максимальным спросом пользуется жилье в Хамовниках (до 23% всех сделок вторичного рынка), далее по популярности следует район Замоскворечья (13%), Арбат и Пресненский делят третье место с долями сделок в 11%».
Другие статьи раздела "Советы"
- 29.07.2019 Второе за месяц повышение цен в городских резиденциях Spires
- 15.08.2016 Россия снизит экспортную пошлину на нефть
- 06.08.2016 В Украине резко сократилось производство автомобилей
- 02.07.2018 Сейчас удачный момент для покупки недвижимости — Мнение
- 14.03.2017 «ЗИЛАРТ» стал самым продаваемым проектом 2016 года в Москве
- 26.07.2016 Китайские инвесторы построят в Кабардино-Балкарии завод
- 03.02.2017 Русал сертифицировал вагон-хоппер из алюминиевых сплавов
- 30.08.2018 Ценовой минимум на аренду жилья вблизи от Казанского федерального университета составляет 10 тысяч рублей в месяц
- 03.07.2017 Квадратный метр в новостройках премиум-сегмента подешевел на 8 процентов
- 17.07.2018 В Подмосковье снизилось число регистрационных записей об ипотеке
- 01.04.2019 Старт продаж нового корпуса ЖК Одинбург
- 05.06.2019 Grand House — клубный дом в петербургском стиле
- 13.06.2017 Мнение: Кризис на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга еще не закончился
- 19.06.2018 Объем предложения по итогам мая в Московской области сократился на 2 процента — Эксперты
- 11.06.2019 Москва впервые выставит на торги машиноместа в подземных паркингах без объявления цены
- 08.05.2019 Металлочерепица